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由新到舊
2024年第4季，全台房貸市場出現顯著變化。根據金融聯徵中心統計，全國房貸件數降至4.57萬件，較前一季大減25%，創下近年最大季減幅。平均房貸利率攀升至2.28%，為2009年金融海嘯以來的單季新高。
近年來，高雄房市因台積電設廠等利多題材而熱度不減，房價屢創新高。然而，隨著2024年9月央行實施第七波選擇性信用管制政策，市場買氣明顯降溫。根據內政部不動產資訊平台資料，2024年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較前一季下滑6.6%，其中高雄跌幅達10.4%，為六都之最。
中央銀行於今年首季理監事會議決議維持政策利率不變，並未推出第八波選擇性信用管制措施。根據今日（4/30）公開的會議紀錄，全體理事一致認同當前不動產貸款集中度已「緩步下降」，但房貸利率居高不下與房價修正壓力，仍需透過「預先防範措施」引導房市軟著陸，避免硬著陸引發金融系統性風險。
素有「六都最幼齒房市」之稱的桃園市，近期出現顯著屋齡老化趨勢。台灣房屋集團趨勢中心最新統計顯示，2024年第四季桃園住宅平均交易屋齡達21.7年，較去年同期增加2.5年，儘管仍為六都最低，但已逐漸浮現「初老現象」。值得注意的是，30年以上老屋交易佔比合計達34.5%
央行祭出第七波房市管制措施後，全台房市交易量陷入冰河期，連法拍市場也難逃衝擊！房仲業者盤點內政部最新數據，發現今年首季全台拍賣移轉棟數僅609棟，年減32.5%，創下自2016年以來同期新低。值得注意的是，六都中僅桃園市法拍移轉量逆勢成長34.5%，其餘五都全面衰退，新北市更慘跌逾五成
根據永慶房產集團最新統計，2024年台北市住宅交易中，屋齡超過30年的老屋占比高達54.7%，相當於每成交2戶就有1戶為老宅，顯示「高齡住宅」已成為台北房市主力。進一步分析行政區差異，大安區以71.5%的老屋交易占比居冠，南港區則以34.0%墊底，反映區域發展與購屋需求呈現兩極化趨勢。
自2024年9月央行祭出第七波信用管制以來，政府打房政策持續發酵，中古屋市場價量明顯修正，但預售屋價格卻仍如「鐵板一塊」，甚至與中古屋價差進一步擴大。根據統計，打房前半年預售屋單價平均較中古屋高出36%，如今價差已擴大至51%，顯見市場對預售行情的信心仍難撼動。
根據金管會最新統計，2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元，連續8個月攀升，創下近三年半新高，月增額2.8億元更為近7年同期最大增幅。銀行業界示警，4月股災與房市買氣急凍，恐加劇房貸戶財務壓力，未來高逾放水位短期難逆轉。
儘管台灣房市受政策打房與全球經濟不確定性影響，整體進入冷靜期，然而台積電的設廠計畫持續為特定區域注入活力。中科台中園區擴建二期與高雄楠梓廠的進展，帶動周邊房市熱度不減，房價呈現不跌反漲的趨勢。
隨著《危老條例》時程容積獎勵將於今年5月正式落日，北台灣危老重建市場卻呈現冷熱兩極。根據《住展雜誌》最新統計，2023年北台灣危老重建住宅推案量為1,082.7億元，雖為歷年次高，但較前年衰退17.2%，更值得注意的是，新北市與新竹地區的危老推案量「腰斬」，反映建商對舊市區改建熱度降溫，轉向重劃
