付費限定

3-1買房好嗎?房地產是好的投資嗎?

閱讀時間約 4 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。





對很多投資小白貓來說,除了常見的投資工具外,人生有可能會遇到一個重大的決策,是不是該買房?而在台灣有房有地私有財的觀點深入人心。

 

依主計總處家庭收支調查結果顯示,110年底自有住宅(註)之比率已達85.0%;註:「自有住宅」係指房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有;若包括直系親屬所擁有,則比率為90.2%,住宅自有率趨勢穩定就代表當地剛性需求相對平穩。

 

社會大眾對於房屋的實際需求或心理需求,從數據上就可以看得出來。大多人的是想買房子,但年輕人若無長輩後援,通常買不起,只能待本業隨著年齡收入增加,存下買房的頭期款才能買房,而台灣有些都會地區的房價與收入比非常驚人。

 

觀察東森房屋的一份報告指出,台灣的房貸收支比已經達到80%,幾乎不太可能由年輕人自行負擔房貸,當然有長輩贊助或買在偏遠鄉鎮還是可以達成買屋的願望。

 

買房當投資的兩種情況

一般來說會考慮到買房當作投資,通常有兩種情況,第一種是買房自住,通過貸款的方式,將屋價錨定在買房時,而隨著通膨物價上漲,房屋價格會緩步提高,等於存入的貸款本金有保值的效果。即使自己要住的這間房子沒有打算出售,但隨著房價走高,可以通過增貸或理財型貸款的方式,貸出資金做財務操作,讓手上的資金可以活化,得以放大本金。

 

第二種情況,是手上已經有一間房子了,此時再買第二間或第三間,「囤房稅」的關係,未來的持有成本會越來越高。但對於一些富人來說或是專們從事房地產買賣賺價差的業者來說,通過房地產投資還是很好的賺錢機會。

 

參考新聞:

「囤房稅2.0(房屋稅差別稅率2.0)」預計於2024年7月實施、2025年5月開徵,將降低全國僅有1間自住住宅的房屋稅,除了造福自住客外,並針對非自住住宅加稅,提高多屋族的持有成本。

對於買房的觀點

很多理財人員會認為買房的頭期若用來投資其他項目,定能獲得更高的報酬。擁有自己的房子是自豪感跟歸屬感,另外房屋會因為貸款財務槓桿的關係,能夠利用銀行的錢來以小博大,以我自身的經驗,2017年買的房屋大約是六百多萬元,隨著時間過去,屋價也漲到900~1000萬元左右。

 

我認為若家庭有需求就買房子,增值之類的應該在初期是看不太出來,但能有一間自己的房子確實可以帶來生活上的歸屬感,避免時常被房東漲房租搬家之類的,造成不少困擾,同時也是一種存錢方式。

 

 

美國人房地產的部分

我曾經在一些書上看到,對美國人來說,房子是最大的投資,但是隨著投資人開始投資,自己住的房子對個人來說不是一個很好的選項,原因是因為報酬率通常很低,尤其當考慮到維護費與房地產等成本,這些是由屋主負擔,事實上很多人一直到現在還是租房為主。

 

自己的租屋購屋小故事

 

年輕時曾經租過小小的套房,月租3600元,租了三年。但有一天房東跟我說,他要提升租金到5500元,因為附近公司最近很多新員工要來附近租屋,

以行動支持創作者!付費即可解鎖
本篇內容共 1628 字、0 則留言,僅發佈於投資小白貓之旅你目前無法檢視以下內容,可能因為尚未登入,或沒有該房間的查看權限。
投資小白貓之旅,期望用投資新手的觀點看待投資。就像貓咪吃飽睡得很安穩?睏霸吃罐罐,買股的你就該這樣。平時會看投資理財的金融書籍等,也希望與大家分享,這邊主要收錄我的價值投資研究、節目文稿、EXCEL投資工具等、新手投資觀念、讀書心得等。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
在前面章節介紹了複委託跟注意事項,這篇來實際實戰看一下,真實有人遇過的案例,開的部分先補充一下2024年的複委託資訊。 2024年的複委託優惠 優惠會隨時間而變,請讀者自行更新資訊,只列幾個市面常見的券商當範例。 1.永豐證券,參考新聞網站 (1)定期定額:買入手續費0.1
複委託的券商選擇的注意事項: 參考證交所月刊提的幾點,講解個人意見 (1)交易手續費: 目前國內有的複委託券商已經有很多間,就我知道的就有富邦、永豐、大昌、台新這幾間,有些手續費高有些低,一般目前買美股的行情約落在0.15%,低消20美金元左右,當然根據交易量或與不同營業員接洽
在前面的章節陸續認識了在台灣的投資標的跟方式,但除了在台灣的投資標的,買ETF、存個股、買共同型基金,但其實海外也許多投資的工具可以運用,投資小白貓當熟悉國內的投資工具後,也可以嘗試了解海外的部分。 一般投資海外標的,大多人會選擇的是美國市場,美國市場上可以買到世界各地的投資標的,比較大型的
常見幾間金融股投資標的 官股的部分有合庫金、第一金、華南金、兆豐金等官股銀行是比較多存股族喜歡的標的,長期的營運穩定,同時發放股息也是政府的稅收來源之一,等於股息發放的穩定度較高。 2023年金管會公布「大到不能倒銀行」中信銀、台北富邦銀行、國泰世華銀行、合庫銀、兆豐銀及第一銀行,政府都會特別對
為何買金融股 一般會想要持有金融股的投資人多半是認為金融股的波動較低且長年有配發股息,長期價值投資為主,當然也不排除少數是為了賺價差,但這種的人相對少很多。   個人認為會想要買金融股的人本身就不是在追求打贏大盤報酬,因為金融股的特性屬於成熟性產業,本來就不預期會有大幅的產業成長。  
1.著眼於看得見的股息,對於投資人的心性較容易維持長期投資。 當對於未來的公司股價漲幅不敢把握有持續的漲幅時,擁有穩健配息與填息紀錄的公司較令人安心,即使股市短期系統性的下跌,但由於股息配發的紀錄穩健,且今年度是配發上一年度的股息,因此股息的配發率與金額可以推估,較不影響投資人的心情。
在前面章節介紹了複委託跟注意事項,這篇來實際實戰看一下,真實有人遇過的案例,開的部分先補充一下2024年的複委託資訊。 2024年的複委託優惠 優惠會隨時間而變,請讀者自行更新資訊,只列幾個市面常見的券商當範例。 1.永豐證券,參考新聞網站 (1)定期定額:買入手續費0.1
複委託的券商選擇的注意事項: 參考證交所月刊提的幾點,講解個人意見 (1)交易手續費: 目前國內有的複委託券商已經有很多間,就我知道的就有富邦、永豐、大昌、台新這幾間,有些手續費高有些低,一般目前買美股的行情約落在0.15%,低消20美金元左右,當然根據交易量或與不同營業員接洽
在前面的章節陸續認識了在台灣的投資標的跟方式,但除了在台灣的投資標的,買ETF、存個股、買共同型基金,但其實海外也許多投資的工具可以運用,投資小白貓當熟悉國內的投資工具後,也可以嘗試了解海外的部分。 一般投資海外標的,大多人會選擇的是美國市場,美國市場上可以買到世界各地的投資標的,比較大型的
常見幾間金融股投資標的 官股的部分有合庫金、第一金、華南金、兆豐金等官股銀行是比較多存股族喜歡的標的,長期的營運穩定,同時發放股息也是政府的稅收來源之一,等於股息發放的穩定度較高。 2023年金管會公布「大到不能倒銀行」中信銀、台北富邦銀行、國泰世華銀行、合庫銀、兆豐銀及第一銀行,政府都會特別對
為何買金融股 一般會想要持有金融股的投資人多半是認為金融股的波動較低且長年有配發股息,長期價值投資為主,當然也不排除少數是為了賺價差,但這種的人相對少很多。   個人認為會想要買金融股的人本身就不是在追求打贏大盤報酬,因為金融股的特性屬於成熟性產業,本來就不預期會有大幅的產業成長。  
1.著眼於看得見的股息,對於投資人的心性較容易維持長期投資。 當對於未來的公司股價漲幅不敢把握有持續的漲幅時,擁有穩健配息與填息紀錄的公司較令人安心,即使股市短期系統性的下跌,但由於股息配發的紀錄穩健,且今年度是配發上一年度的股息,因此股息的配發率與金額可以推估,較不影響投資人的心情。
本篇參與的主題策展
富裕人士行為模式為何? 本書作者 Dr. Thomas J. Stanley 和他女兒經過長年的訪問及追蹤鄰家富人,得到美國富人的致富模式依舊仍為「節流」及「開源」。
在這篇文章中,我們探討了大多數美國百萬富翁的生活方式,揭示了他們如何透過自律、儲蓄和穩健的財務管理來積累財富。我們收集了幾個重要觀念,幫助讀者理解財富與收入之間的關係,並提供了富人給想要擺脫為生存而工作的建議,實現財務自由。這篇文章強調了每個人都有可能成為財富的擁有者,只要掌握正確的方法和觀念。
雖然美國的一些系統例如退休401K帳戶、投資帳戶與台灣有些不同,但是財務邏輯是相仿,總括四大面向: 1.追蹤你的花費 2.設定財務目標 3.償還債務 4.投資自己 你有自己的理財系統嗎?有形的系統之外,無形的心理觀念同樣重要。 把握時間增加人生資本是重要的功課,別把自己當作受害者。
接下來,讓我們一起看第二步: Set your goals:設定目標,但也不是隨便設定一個漫無邊際,困難實現的目標,我們必須要根據第一步中思考出來自己的腳色、資源等等來設定目標。 如果目標比較遠大,建議將目標分割,並且數字化,先訂定可以完成的小目標,再依序逐步完成,盡量不要妄想一步登天。
富裕人士行為模式為何? 本書作者 Dr. Thomas J. Stanley 和他女兒經過長年的訪問及追蹤鄰家富人,得到美國富人的致富模式依舊仍為「節流」及「開源」。
在這篇文章中,我們探討了大多數美國百萬富翁的生活方式,揭示了他們如何透過自律、儲蓄和穩健的財務管理來積累財富。我們收集了幾個重要觀念,幫助讀者理解財富與收入之間的關係,並提供了富人給想要擺脫為生存而工作的建議,實現財務自由。這篇文章強調了每個人都有可能成為財富的擁有者,只要掌握正確的方法和觀念。
雖然美國的一些系統例如退休401K帳戶、投資帳戶與台灣有些不同,但是財務邏輯是相仿,總括四大面向: 1.追蹤你的花費 2.設定財務目標 3.償還債務 4.投資自己 你有自己的理財系統嗎?有形的系統之外,無形的心理觀念同樣重要。 把握時間增加人生資本是重要的功課,別把自己當作受害者。
接下來,讓我們一起看第二步: Set your goals:設定目標,但也不是隨便設定一個漫無邊際,困難實現的目標,我們必須要根據第一步中思考出來自己的腳色、資源等等來設定目標。 如果目標比較遠大,建議將目標分割,並且數字化,先訂定可以完成的小目標,再依序逐步完成,盡量不要妄想一步登天。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
【科技驗屋】讓你買房更安心-花上畢生積蓄買房,確定不好好驗屋? 在台灣,購買房屋是大部分人的人生目標之一, 我們可能花上一輩子好不容易存到一筆積蓄, 接著還可能要背上多年房貸, 這麼重要的投資, 你知道,其實驗屋環節往往被忽略嗎? 事實上,驗屋備受專家推薦, 是因為真的能夠確保房產
Thumbnail
房貸成數、能貸多少? 沒準備好可能少貸幾百萬! 想買房前,先好好認識房貸~ 實用資訊先收藏起來慢慢看📝 申請房貸是一個耗時繁瑣的過程,需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課,多方了解相關資訊,並選擇兩三間銀行培養往來紀錄,切莫等到要買房前,才要談就來不及囉! 房貸貸多少?怎麼算? 首先房貸
Thumbnail
今天看到新聞的一個大標題:一輩子單身「只租不買房」能贏嗎? 這就像我之前和朋友討論過的,買房好還是租房好是類似的問題,但角度卻不太一樣。
Thumbnail
現今社會要現金買房,完全不貸款應該很難吧!Σ( ° △ °|||) 如果有的話…容我先叫聲乾爹!ヾ(*´∇`)ノ 很多人買房最後一個流程,就是房貸! 但我們剛好相反過來,會大致上先問好房貸的條件才敢買。甚至是我們下斡旋之前,就會先請銀行估價。 ★建議房子找15坪以上 富邦最高可以8+1成(工程款)
Thumbnail
高學歷又家庭美滿兒女孝敬,這是別家女人移居東部的故事。 我在網路平台看到這樣的文章,激發出我也要寫自己移居東部記錄築夢過程,不同的是我沒有高學歷也無家人同行,獨自ㄧ人翻山越嶺來到了台東,一切從頭開始。 【移居東部買田蓋農舍】這時我已耳順之年。
Thumbnail
這幾天任勝持續接新的委託,每個月至少都會接8~10間新庫存,去補充每個月1~3件的成交案件去化。整體新店市區買氣還是很熱,政府要對炒紅單的預售屋炒作歪風現象動刀,對真正要購買房屋的客戶來說,是沒有影響的。
Thumbnail
有玩衝浪的人都知道,浪來前就要划水,浪頭一來就能順勢站上浪板。總體經濟貨幣寬鬆時,就是我們買房的浪頭。 現在是買比租便宜,許多人轉租為買,為房市創造出一波榮景,該是居高思危還是,站上浪頭搶進? 善用自用住宅購屋借款利息,稅率立即差一級距  您知道嗎?國家對有房族比較好,不但每年所得稅有「自用住宅購屋
Thumbnail
我們現在所處的這個世代 銀行利率低、房價相對高 加上物價漲薪水不要縮水就不錯的世道 買房對於出社會沒多久的年輕人真的就像天方夜譚   但最近武漢肺炎疫情的影響 央行降息,導致利率降低,房貸還款將輕鬆不少 便開始出現一些買房聲浪 使得本來被大多數人看衰的房市再度有了支撐  
Thumbnail
就像一位母親給孩子解釋“為什麼要努力讀書”的原因一樣:讀書並不是要跟別人比成就,而是擁有選擇人生的權利,避免被迫謀生。同樣,有錢也並不是要跟別人攀比,而是擁有不做某一件事的權利。這大概就是我們要努力掙錢的動力。
Thumbnail
如果婚姻不再是找飯碗,那麼,婚姻本身只是社會關係的一種,你可以選擇結婚,也可以單身,也可以只戀愛不結婚,但無論是哪一種關係,你自己開心最重要,享受自己的選擇。
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
【科技驗屋】讓你買房更安心-花上畢生積蓄買房,確定不好好驗屋? 在台灣,購買房屋是大部分人的人生目標之一, 我們可能花上一輩子好不容易存到一筆積蓄, 接著還可能要背上多年房貸, 這麼重要的投資, 你知道,其實驗屋環節往往被忽略嗎? 事實上,驗屋備受專家推薦, 是因為真的能夠確保房產
Thumbnail
房貸成數、能貸多少? 沒準備好可能少貸幾百萬! 想買房前,先好好認識房貸~ 實用資訊先收藏起來慢慢看📝 申請房貸是一個耗時繁瑣的過程,需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課,多方了解相關資訊,並選擇兩三間銀行培養往來紀錄,切莫等到要買房前,才要談就來不及囉! 房貸貸多少?怎麼算? 首先房貸
Thumbnail
今天看到新聞的一個大標題:一輩子單身「只租不買房」能贏嗎? 這就像我之前和朋友討論過的,買房好還是租房好是類似的問題,但角度卻不太一樣。
Thumbnail
現今社會要現金買房,完全不貸款應該很難吧!Σ( ° △ °|||) 如果有的話…容我先叫聲乾爹!ヾ(*´∇`)ノ 很多人買房最後一個流程,就是房貸! 但我們剛好相反過來,會大致上先問好房貸的條件才敢買。甚至是我們下斡旋之前,就會先請銀行估價。 ★建議房子找15坪以上 富邦最高可以8+1成(工程款)
Thumbnail
高學歷又家庭美滿兒女孝敬,這是別家女人移居東部的故事。 我在網路平台看到這樣的文章,激發出我也要寫自己移居東部記錄築夢過程,不同的是我沒有高學歷也無家人同行,獨自ㄧ人翻山越嶺來到了台東,一切從頭開始。 【移居東部買田蓋農舍】這時我已耳順之年。
Thumbnail
這幾天任勝持續接新的委託,每個月至少都會接8~10間新庫存,去補充每個月1~3件的成交案件去化。整體新店市區買氣還是很熱,政府要對炒紅單的預售屋炒作歪風現象動刀,對真正要購買房屋的客戶來說,是沒有影響的。
Thumbnail
有玩衝浪的人都知道,浪來前就要划水,浪頭一來就能順勢站上浪板。總體經濟貨幣寬鬆時,就是我們買房的浪頭。 現在是買比租便宜,許多人轉租為買,為房市創造出一波榮景,該是居高思危還是,站上浪頭搶進? 善用自用住宅購屋借款利息,稅率立即差一級距  您知道嗎?國家對有房族比較好,不但每年所得稅有「自用住宅購屋
Thumbnail
我們現在所處的這個世代 銀行利率低、房價相對高 加上物價漲薪水不要縮水就不錯的世道 買房對於出社會沒多久的年輕人真的就像天方夜譚   但最近武漢肺炎疫情的影響 央行降息,導致利率降低,房貸還款將輕鬆不少 便開始出現一些買房聲浪 使得本來被大多數人看衰的房市再度有了支撐  
Thumbnail
就像一位母親給孩子解釋“為什麼要努力讀書”的原因一樣:讀書並不是要跟別人比成就,而是擁有選擇人生的權利,避免被迫謀生。同樣,有錢也並不是要跟別人攀比,而是擁有不做某一件事的權利。這大概就是我們要努力掙錢的動力。
Thumbnail
如果婚姻不再是找飯碗,那麼,婚姻本身只是社會關係的一種,你可以選擇結婚,也可以單身,也可以只戀愛不結婚,但無論是哪一種關係,你自己開心最重要,享受自己的選擇。