不買房,老了就沒有地方住,以房養老好嗎?

閱讀時間約 4 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。



 

買房跟租房這兩個方式都有人在過生活,參考新聞,很多人會認為現在不買房子,以後老了租不到房子可以住,但PTT房產板就有一個網友說,老了租不到房子可以搬去安養中心,或住養生村之類的,如果錢不夠多,自己還可以自理就找便宜一點的老人公寓。他認為老了沒地方住只是假議題,只是嚇租房子的人。

 

如果買房了,以房養老會是一個好方法嗎?這篇也來討論缺點有什麼。

 

長照機構價格

威利也查了一下安養院的價格,參考皇家護理集團的網頁資料,護理之家大概三萬到五萬五之間。如果還可以自理也可以住老人公寓或安養中心,參考長照銀髮網站,費用也有一兩萬元左右的可以參考。現在政府也有長照2.0可以減輕大家負擔。皇家護理集團也有整理了長照2.0懶人包,也寫得很不錯。不過安安養院或養老院,若還可以自理的情況,不能申請政府補助。

 

raw-image



圖1,參考衛福部官網:

 

長照2.0

若無法自理有以下狀況的人,都可以透過手機(市話)撥打1966長照服務專線或向各縣市長期照顧管理中心提出申請補助。

 

65歲以上獨居老人、衰弱老人:65歲以上獨居或提不起勁、體重減輕或是下肢活動緩慢無力的老人。

失能者:失去生活自理能力,如行動不便、需要協助吃飯、上廁所、洗澡、平地走動和穿脫衣褲等的65歲以上老人、55歲以上原住民、不分年齡的身心障礙者(領有身心障礙證明或手冊的失能者)。

 

50歲以上失智者:表達能力降低、記憶力下降、睡眠障礙、產生幻覺等疑似失智症狀,或確診為失智症。

 

老人公寓

如果可以自己自理的情況,年滿65歲,戶籍在台北,以臺北市陽明老人公寓來看價格,收費16,800元起,租雙人房是25400元一個月(2024價格,價格隨時間而變,讀者請自行上網查詢)。當退休的年紀已經沒有上班的情況下,是不是可以負擔得起這個月租?如果可以的話住老人公寓也是不錯的選擇。

 

但我覺得很奇怪的是老人公寓還要規定戶籍在台北,代表有家人買房在台北,但不方便與家人同住或不想一個人住冷清的房子,才會想去住老人公寓。

 

老了是不需怕沒有房子租這件事情,重點還是在於有沒有足夠的經濟能力可以負擔居住的需求,例如租老人公寓也是一個選擇,或是存款真的很足夠,零貸款買下一個郊區小坪數的房子也是不錯的選擇,當然能夠離醫院近一點是更好的方案,所以從現在年輕的時候就要好好累積資產,不要把老後的問題等老的時候才想解決方案,現在就好努力去實現它

 

 

 

 

以房養老好嗎?

參考新聞介紹,「以房養老」是將房子抵押給銀行,經銀行鑑價、估算可以放貸的額度後,在設定的年限之內,每月發放一筆錢給申請人作為養老金。由於這種模式與一般房貸的資金流向相反,故又稱為「不動產逆向抵押貸款」。

 

簡單的說就是把不動產抵押給銀行,等離世時銀行會拍賣房子清償貸款。

 

參考兆豐銀行的歡喜樂活-以房養老方案

協助高齡者活化不動產,按月撥款取得生活安養所需資金,並可同時選擇定額累積可動用額度,退休生活不求人。信用良好、年滿60歲之本國國民。

房屋座落位置及條件需符本行相關規範。

 

貸款額度最高按鑑價7成。利率最低1.61%起(2022年資訊,2024年已改為2.363 %),每月定期浮動計息。最長30年,且申請人年齡加計貸款期間合計須≧90。依貸款額度採月平均法按月定額撥付金額或定額給予額度。貸款利息按月繳息,利息收取上限為月定額撥付金額或定額給予額度之1/3,餘未收取之利息(不另計息)於貸款到期或終止時一次清償。

 

範例:

若以貸款額度900萬計算,一共30年共360個月,年利率1.61%,每個月領25000元,但是還要扣利息才會是實領金額。第一個月領兩萬五,第240個月領17000元。利息上限給予額度的三分之一為8000元,領到第240個月,就是20年後,利息就不用生前繳,會轉為掛帳利息,等到人離世後,把沒繳的利息算到拍賣時的售價內清償。

 

這樣的缺點顯而易見,因為貸款額度是賤價七成,看起來就是賤賣的感受,比較適合單身族無繼承人,反正離世也用不上房子,不如跟銀行借錢生活到離開人間。一開始領滿兩萬五,但後面錢越領越少,但通貨膨脹越來越高,感覺不是很實在。

 

政府健全房地產市場政策

引用自政府網頁網頁2,房價與民眾生活負擔密切相關,為遏止炒作或不合理價量猖獗,行政院於109年12月3日通過「健全房地產市場方案」,針對國內預售屋紅單炒作、個人藉公司、分割房屋避稅等課題,啟動5大措施,強化交易行為管理,並擴大社會住宅及租金補貼。

 

raw-image


圖2

 

心得:看起來政府有從各種方面著手,不過看起來是打炒房,不是打房價。

 

 

回到書目

 

投資小白貓之旅,期望用投資新手的觀點看待投資。就像貓咪吃飽睡得很安穩?睏霸吃罐罐,買股的你就該這樣。平時會看投資理財的金融書籍等,也希望與大家分享,這邊主要收錄我的價值投資研究、節目文稿、EXCEL投資工具等、新手投資觀念、讀書心得等。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性,接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢,在相關的幾個小節會討論比較深入一些,讓讀者可以有更進一步思考。   年輕人不要急著買房 曾經看了教日文的IKU老師頻道,有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房,老了
前言 最近看論壇上有人使用00675L富邦臺灣加權正2做質押,讓我想到00631L元大台灣50正2質押會有什麼問題? 一般來說會選擇做質押的標的,若以00675L與00631L 回測比較看起來,2015~2024/03/05區間,00631L累積報酬733.41%,00675L 619.
在投資市場中,半導體產業一直被視為高潛力的投資領域。而00941的篩選機制專注於半導體設備和材料這兩個關鍵領域,為想要投資這一領域的投資者提供了便利的工具。然而,這檔ETF的內扣費用相對較高,投資其中也存在一定的風險。本文將探討這些問題,並分析投資該ETF的優點和缺點。   前言
這篇文章探討了中信上游半導體 ETF(00941)的投資價值。該 ETF 的主要賣點是其聚焦於半導體產業的上游供應鏈,包括設備和材料製造商。這些公司通常具有技術專利、高成本壁壘、強大的客戶黏著度和良好的現金流特性。     前言 近期00941很多朋友討論,也有朋友給我留
很多喜歡股利的朋友,通常會看殖利率表現如何再決定投資,最近看了一部洋人的影片在介紹投資美國科技股賺股利的投資方法,美股的平均殖利率只有2%,那為何會想投資呢?投資配息的公司就等於投資不成長的公司嗎?在這個影片中作者提供了他做股息投資法的原因方式,也介紹了股利成長率的投
這篇文章探討了高配息 ETF 是否是一種陰謀論的議題。作者認為,高配息 ETF 的配息來源可能包含資本利得,而非僅來自成分股股息。然而,高配息 ETF 仍有其優點,例如提供定期現金流、節稅效果等,適合追求穩定收益的投資人。   大綱: 1.配息率高是陰謀嗎? 2.E
在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性,接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢,在相關的幾個小節會討論比較深入一些,讓讀者可以有更進一步思考。   年輕人不要急著買房 曾經看了教日文的IKU老師頻道,有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房,老了
前言 最近看論壇上有人使用00675L富邦臺灣加權正2做質押,讓我想到00631L元大台灣50正2質押會有什麼問題? 一般來說會選擇做質押的標的,若以00675L與00631L 回測比較看起來,2015~2024/03/05區間,00631L累積報酬733.41%,00675L 619.
在投資市場中,半導體產業一直被視為高潛力的投資領域。而00941的篩選機制專注於半導體設備和材料這兩個關鍵領域,為想要投資這一領域的投資者提供了便利的工具。然而,這檔ETF的內扣費用相對較高,投資其中也存在一定的風險。本文將探討這些問題,並分析投資該ETF的優點和缺點。   前言
這篇文章探討了中信上游半導體 ETF(00941)的投資價值。該 ETF 的主要賣點是其聚焦於半導體產業的上游供應鏈,包括設備和材料製造商。這些公司通常具有技術專利、高成本壁壘、強大的客戶黏著度和良好的現金流特性。     前言 近期00941很多朋友討論,也有朋友給我留
很多喜歡股利的朋友,通常會看殖利率表現如何再決定投資,最近看了一部洋人的影片在介紹投資美國科技股賺股利的投資方法,美股的平均殖利率只有2%,那為何會想投資呢?投資配息的公司就等於投資不成長的公司嗎?在這個影片中作者提供了他做股息投資法的原因方式,也介紹了股利成長率的投
這篇文章探討了高配息 ETF 是否是一種陰謀論的議題。作者認為,高配息 ETF 的配息來源可能包含資本利得,而非僅來自成分股股息。然而,高配息 ETF 仍有其優點,例如提供定期現金流、節稅效果等,適合追求穩定收益的投資人。   大綱: 1.配息率高是陰謀嗎? 2.E
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
老了沒人願意租房給你? 現在不買房,薪資跟不上房價? 買房前,這些理由應該被考慮, 但事實上是怎麼樣呢? 房仲沒有告訴你的事 老了沒人願意租房給你? 老年應該是你人生最富有的時候,一個願意為買房打拼存錢的年輕人,老年一定有一大筆財富,難道那個時候會沒有房子可以買嘛? 孩子長大後
Thumbnail
剛邁入而立之年,是否該擁有自己的一套房,頓時成為許多長輩關心的議題。作者本身是生理女性,來自家庭和社會的壓力相較於男性還是稍微小一點,但受到社會價值觀的影響,不免還是會用買房這件事,當作自己是否有資格晉升「人生勝利組」的重要依據。 本文探討「現在不買房,老了會後悔?我一定要買房嗎?」
Thumbnail
主要是媽媽一開始提出這個問題的:「沒有房東會想要出租房子給獨居老人的啦!到時候,那些租屋族,要去住哪裡?」 而,剛好搜尋到布蘭達和維尼的不公開youtube節目:極簡生活問答#17:現在不買房,老了租不到房怎麼辦? 連結在這裡 (希望讀者們可以順利打開播放出來看喔):https://www.yout
Thumbnail
台灣的租屋市場不健全又沒保障,房東動不動就漲房租,不然就是過幾年要賣房就把租客趕走,租客淪為人球,這也是台灣房市不斷飆升的重要原因,因為大家都想買一個自已的房子,一個安心居住的保障。 我們來看看內政部的官方統計111 年第 3 季全國房貸負擔率為 40.55%,房價所得比 為 9.80 ! 也就是說
Thumbnail
我應該買房還是租房呢?這問題我在台灣也問過自己無數次,在台灣也有非常多的試算工具,評估你該買房還是租房。 美國的房價租金比,由於持有成本相對台灣高(房屋稅),所以通常是高過台灣很多的。
Thumbnail
昨天與主婦之友們閒聊,聊到買房子,我說如果沒有結婚沒有小孩的話,說不定就不會買房,我的想法是資產增值或保值的方法很多,房地產不是唯一一種。畢竟,一個人生活可以比較簡單,也可以比較自由,如果工作恰好是可以遠端操作的,甚至可以隔一陣子就換地方生活,不一定要被沉重的房子綁住。
友人小君大概二十幾歲 整整小我一輪吧 當時他還是個剛出社會的小女孩 充滿活力 做著服務業領業績獎金的工作 薪水還不錯 男友很穩定當時也有趁勢賺到一筆錢 後來他們就結婚了 一直在看房子 因為都在租屋在華人觀念裡好像夫妻應該要有一棟房子才安心 父母都很願意贊助也辦了婚禮 三年前看房的時後 直到小孩出生
北投地區法拍好案 詳情點選網址  有興趣歡迎提早預約洽談  丘R 0906-901-097 洽談看資料→聽流程算成本→銀行估貸款→參加投標 石牌站 Ihome-1家1 權狀18坪 開價1468萬 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/1018118
北投地區法拍好案 詳情點選網址  有興趣歡迎提早預約洽談  丘R 0906-901-097 洽談看資料→聽流程算成本→銀行估貸款→參加投標 萬眾矚目 森原六十六 屋齡新 同時拍賣物件多 得標機率高 扣除大坪數二拍進場 這三間小坪數或標準品 一拍更不可錯過 今年房價漲 不能再等二拍進場 否則社區價
桃園地區法拍好案 詳情點選網址  有興趣歡迎提早預約洽談  丘R 0906-901-097 洽談看資料→聽流程算成本→銀行估貸款→參加投標 屋齡7年 高大尚社區 悅龍莊 18樓同坪數開價5088萬 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/101680
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
老了沒人願意租房給你? 現在不買房,薪資跟不上房價? 買房前,這些理由應該被考慮, 但事實上是怎麼樣呢? 房仲沒有告訴你的事 老了沒人願意租房給你? 老年應該是你人生最富有的時候,一個願意為買房打拼存錢的年輕人,老年一定有一大筆財富,難道那個時候會沒有房子可以買嘛? 孩子長大後
Thumbnail
剛邁入而立之年,是否該擁有自己的一套房,頓時成為許多長輩關心的議題。作者本身是生理女性,來自家庭和社會的壓力相較於男性還是稍微小一點,但受到社會價值觀的影響,不免還是會用買房這件事,當作自己是否有資格晉升「人生勝利組」的重要依據。 本文探討「現在不買房,老了會後悔?我一定要買房嗎?」
Thumbnail
主要是媽媽一開始提出這個問題的:「沒有房東會想要出租房子給獨居老人的啦!到時候,那些租屋族,要去住哪裡?」 而,剛好搜尋到布蘭達和維尼的不公開youtube節目:極簡生活問答#17:現在不買房,老了租不到房怎麼辦? 連結在這裡 (希望讀者們可以順利打開播放出來看喔):https://www.yout
Thumbnail
台灣的租屋市場不健全又沒保障,房東動不動就漲房租,不然就是過幾年要賣房就把租客趕走,租客淪為人球,這也是台灣房市不斷飆升的重要原因,因為大家都想買一個自已的房子,一個安心居住的保障。 我們來看看內政部的官方統計111 年第 3 季全國房貸負擔率為 40.55%,房價所得比 為 9.80 ! 也就是說
Thumbnail
我應該買房還是租房呢?這問題我在台灣也問過自己無數次,在台灣也有非常多的試算工具,評估你該買房還是租房。 美國的房價租金比,由於持有成本相對台灣高(房屋稅),所以通常是高過台灣很多的。
Thumbnail
昨天與主婦之友們閒聊,聊到買房子,我說如果沒有結婚沒有小孩的話,說不定就不會買房,我的想法是資產增值或保值的方法很多,房地產不是唯一一種。畢竟,一個人生活可以比較簡單,也可以比較自由,如果工作恰好是可以遠端操作的,甚至可以隔一陣子就換地方生活,不一定要被沉重的房子綁住。
友人小君大概二十幾歲 整整小我一輪吧 當時他還是個剛出社會的小女孩 充滿活力 做著服務業領業績獎金的工作 薪水還不錯 男友很穩定當時也有趁勢賺到一筆錢 後來他們就結婚了 一直在看房子 因為都在租屋在華人觀念裡好像夫妻應該要有一棟房子才安心 父母都很願意贊助也辦了婚禮 三年前看房的時後 直到小孩出生
北投地區法拍好案 詳情點選網址  有興趣歡迎提早預約洽談  丘R 0906-901-097 洽談看資料→聽流程算成本→銀行估貸款→參加投標 石牌站 Ihome-1家1 權狀18坪 開價1468萬 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/1018118
北投地區法拍好案 詳情點選網址  有興趣歡迎提早預約洽談  丘R 0906-901-097 洽談看資料→聽流程算成本→銀行估貸款→參加投標 萬眾矚目 森原六十六 屋齡新 同時拍賣物件多 得標機率高 扣除大坪數二拍進場 這三間小坪數或標準品 一拍更不可錯過 今年房價漲 不能再等二拍進場 否則社區價
桃園地區法拍好案 詳情點選網址  有興趣歡迎提早預約洽談  丘R 0906-901-097 洽談看資料→聽流程算成本→銀行估貸款→參加投標 屋齡7年 高大尚社區 悅龍莊 18樓同坪數開價5088萬 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/101680