問題長在土地上

台北市的都市更新政策近期有點熱鬧，這次的五箭政策，有新聞媒體以「同意比例變成75%為新聞標題」，這是不是意味著都更變簡單了？對於想都更，或者已經跟建商接觸開始參與討論的人來說，會不會有影響？

許多民眾聽到自己的老房子可以都更，只知道要問「你要給我多少坪數」，對於都更或危老怎麼做，許多人不了解合約怎麼寫才是對自己有保障的。 2011年張金鶚老師的〈張金鶚的都市更新九堂課〉 以及 2017年蔡志揚律師的〈一次看穿 都更×合建契約陷阱〉，這兩本書可以做為新手入門的都更防身術。

做都更就像跟建商打牌。每個所有權人能分到多少坪數，不只要看對方有甚麼牌，也要看自己有甚麼牌。所有權人的牌，就是自己手中持有的不動產，不同特性就像不同花色，而這些特性通通躲在網路圖資中。 試試看透過圖資來讀手上的牌吧！

越來越多有房族有機會讓自己的房子參與重建計畫，但不是每個人都有「都更fu」。有些地主被開發人員多次打擾後會叫他們「走開」，想說可以換來一片風平浪靜。 不過，海嘯之前也都很安靜的...