二胎房貸是什麼？10個二胎房貸的常見問題【好二】

一、二胎房貸的利率？

• 銀行：年利率約6%~18%（優惠利率只給信用評分高的客戶）
• 當鋪：年利率約12%~36%
• 代書：年利率約2%~36%
• 地下錢莊（高利貸）：年利率約80%~300%
• 好二貸（上市公司裕融新鑫直屬經銷商）：年利率約7 %~10%
  

二、二胎房貸的還款年限？有寬限期嗎？

• 銀行：2年~10年（無寬限期）
• 當鋪：3個月~5年
• 代書：不一定
• 地下錢莊（高利貸）：不限
• 好二貸（上市公司裕融新鑫直屬經銷商）：7年~10年含2年寬限期
  

• 銀行：提出申請→估價→審核→對保→設定→撥款（最快約7天）
• 當鋪：隨來隨借
• 代書：隨來隨借
• 地下錢莊（高利貸）：隨來隨借
• 好二貸（上市公司裕融新鑫直屬經銷商）：線上填單→房貸經理評估送件→審核→對保→設定→撥款（最快約3天）

四、二胎房貸有什麼限制嗎？

• 年齡限制：依各家銀行不同，大致上在20~60歲之間（日盛、永豐、遠東銀行上限為65歲）
  ※溫馨提醒：由於二胎房貸的還款年限為2~10年，接近退休年紀或已退休的長輩，對銀行來說屬於不穩定的客群，核貸意願也就相對低。好二貸的承作年齡可以到70歲，退休也有機會申辦。
  
• 擔保品（房屋）限制：有的銀行會要求「房屋已持有滿一年(需自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄」，或是「房子持有二年以上且房貸已繳交一年以上，近一年無民間二胎或信託紀錄」

• 借款人限制：即使年齡和房屋符合銀行標準，如果無法提供收入（薪轉）證明、負債比過高、信用評分低，也無法申辦銀行的二胎房貸。好二貸的二胎房貸不看收入（薪轉）證明、不看負債比，信用有瑕疵也可申辦。

五、銀行的「聯徵中心資料查詢同意書」是什麼？

• 近一年內曾有較高的信用卡額度使用率
• 近一年內有較高的信用卡循環信用金額
• 近12期內授信金額未能有效降低
• 信用資料不足
• 近一年內使用信用卡循環信用次數較多
• 近一年內曾有信用卡預借現金紀錄
• 近12期內純信用授信往來金融機構家數較多
• 目前有效信用卡持卡期間較短
• 近一年內曾有信用卡延遲還款紀錄
• 近一年內信用卡永久額度較低
  

六、為什麼銀行的可貸額度和民間差這麼多？

• 銀行：依各家銀行不同，大概在150萬~350萬
• 當鋪、代書、地下錢莊（高利貸）：無上限（5千萬、1億的都有）
• 好二貸（上市公司裕融新鑫直屬經銷商）：最高300萬

七、民間二胎房貸，我該找哪個比較安全？

• 當鋪：告訴你利率超低只要「3%」，卻不告訴你是每月3%，換算下來等於每年36%，而且只繳息不還本，讓你一輩子都還不完。
• 代書、代辦：宣稱有門路可以幫你爭取好康（高額度、低利率或過件率100%），然後跟你收取高額的仲介費，資金從哪來都不知道（不一定是銀行），規則都他們訂，借100萬被抽成50萬，划算嗎？
• 地下錢莊（高利貸）：隨來隨借、借貸金額無上限的代價就是不合理的費用收取、計息方式，以及恐怖的討債方式（輕則恐嚇、重則殘廢）。
• 融資公司：放款利率合乎金管會規定，若為上市公司（如中租、裕融、和潤），則需公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告，相對有保障。但礙於法規，融資公司不能直接對客戶放款，需透過經銷商申辦。
  

八、裕融新鑫的經銷商不只一間，找誰都可以嗎？

九、如果沒有固定收入，可以辦二胎房貸嗎？

十、如果名下沒房子，可以用親友的房子申辦二胎房貸嗎？