探討致富的特權一書

2021/07/30閱讀時間約 2 分鐘
2021/04/09
致富的特權一書似乎引起不少討論,主要就是認為央行的貨幣政策有問題,筆者並沒有看此書,僅就其各章標題來探討
裡面幾個大家比較在意的不外是高房價,產業升級,人才外流,這幾個,分享看法前先說明,這本書的觀點是正確的,但這是以他們的角度來看,以下筆者分享自己的看法
從高房價開始,畢竟這個大家罵最凶,先說明,房價基本上受到幾個因素影響,地區,利率,屋齡,政策(稅率),供需,書中主要講利率的影響,低利率直接造成房貸利率低,自住跟投資客買房的成本就低了,推升房價不意外,但是!!
就像彭總裁說的,台灣是小船,受到航母(美中)的影響,如果台灣維持高利率會發生什麼?很簡單,市場的熱錢湧入,推升各式資產,房價照漲,而且速度更快,除非高利率導致政局不穩,資金外逃,那房價會跌,但伴隨的是惡性通膨,因為匯率貶值過快
寫到這裡,聰明的讀者應該已經發現了,事情不是很簡單的線性思考,低利率等於高房價,高利率等於低房價,而是n元n次方程式,所有的條件都會改變輸出,而且條件還會互相影響,這理工科的看到應該是已經瘋了,這要拿來當論文題目肯定畢不了業
對理工科的來說,通常大多的變數是要想辦法固定(實驗室環境),然後對於主要的變數(通常只有幾個)去做實驗,去找出最佳解,但現實並不是如此,台灣不可能完全限制他國資金流動
套句最近很熱門的詞匯,就是系統性的問題了,要怎麼讓一個變數不影響其他變數?這就是央行在做的事,他們提出了解法,動態平衡,跟進主要競爭對手(日韓中),這就確定了大家熱錢流入的規模跟速度不會差太多
這也是為什麼台灣的匯率跟利率變動大多跟日韓差不多,其實主要是韓國,但解說方便就打包一起說,韓國的房價上漲也是很可觀的,因為面臨同樣的問題,全世界都在印鈔票,錢只會往安全的地方去
想要房價跌?台海發生戰爭馬上房價暴跌,看看當初台海危機,跟SARS,還有金融海嘯,就知道房價怎樣才會跌,或是像日本中國房市泡沫化,跌了3、40年不會漲,若真如此,民眾付出的成本絕對比買房高
香港2019到現在,房價已經跌了不少,但真的敢去買的又有多少?香港房市是比台灣更誇張的漲幅
這網路資料講香港房市,有興趣可以看看
https://zhuanlan.zhihu.com/p/334577732
這裡只講房價,其他的議題思考邏輯也是類似的,就給讀者自己去發揮了
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沃爾德維觀察筆記
沃爾德維觀察筆記
旅居美國的資訊收藏者,文章提供各種不同角度觀點,內容以分享經濟,地緣政治,公衛,軍事,個人興趣為主
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