20211105-【賞屋】【房地產】【高雄】【前金區】-晨均日渼-2房+2+1房

2021/11/15閱讀時間約 1 分鐘
20211105-【賞屋】【房地產】【高雄】【前金區】-晨均日渼-2房+2+1房
前陣子在網路上,有人討論晨均建設的新案,一開始聽到這個名字我是沒有印象,知道是和弘力建設相關公司後,才想說來賞屋看看。
這個建案不算是大樓,是9F華廈,現在我幾乎看不到市區還有人蓋華廈產品,1台電梯,1樓0店面。
下面為格局圖 (2F~7F格局圖相同)
左上25+右上27 (2+1房)
左下22+右下21 (2房)
附上1F格局圖
以上圖片有許多空白,為我個人修改的地方,因為怕透露出價格帶讓部分人士敏感。
因為一層四戶,格局上也不會到差異很大,簡單好懂
公設比30%
管理費120元/1坪,總戶數30戶,機車位20個,每年抽籤。
我認為的優點:
1層4戶,田字型格局,格局空間採光,都算比普通的2房產品好
戶數稀少,居住人員單純
完全沒有高雄厝大陽台
室內空間完全0隔間,非常適合未來裝潢設計彈性
公設比30%算是偏低公設比
人+機車+汽車,三道分流
建材配備設施高級
我認為的缺點:
周邊環境被包圍,因為此案目前是預售屋,實際光線與通風程度,難以預測
機車位不足
管理費很高
以上,就是我自己去賞屋的想法。
我自己蠻喜歡左上角的25坪格局,但是礙於沒有機車位,這一關我實在是過不去,選擇放棄,當下在了解的過程中,都很喜歡,一度有想要直接下訂,但是到了解車位後我馬上就冷掉了。
前金區是過去的南高雄很好的地點,雖然不如現在北高雄熱鬧,但是老一輩的人都很推薦這個地點,我認為此案可能比較適合退休人士居住。
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