20211105-【賞屋】【房地產】【高雄】【前金區】-晨均日渼-2房+2+1房
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
20211105-【賞屋】【房地產】【高雄】【前金區】-晨均日渼-2房+2+1房
前陣子在網路上，有人討論晨均建設的新案，一開始聽到這個名字我是沒有印象，知道是和弘力建設相關公司後，才想說來賞屋看看。
這個建案不算是大樓，是9F華廈，現在我幾乎看不到市區還有人蓋華廈產品，1台電梯，1樓0店面。
下面為格局圖 (2F~7F格局圖相同)
左上25+右上27 (2+1房)
左下22+右下21 (2房)
附上1F格局圖
以上圖片有許多空白，為我個人修改的地方，因為怕透露出價格帶讓部分人士敏感。
因為一層四戶，格局上也不會到差異很大，簡單好懂
公設比30%
管理費120元/1坪，總戶數30戶，機車位20個，每年抽籤。
我認為的優點：
1層4戶，田字型格局，格局空間採光，都算比普通的2房產品好
戶數稀少，居住人員單純
完全沒有高雄厝大陽台
室內空間完全0隔間，非常適合未來裝潢設計彈性
公設比30%算是偏低公設比
人+機車+汽車，三道分流
建材配備設施高級
我認為的缺點：
周邊環境被包圍，因為此案目前是預售屋，實際光線與通風程度，難以預測
機車位不足
管理費很高
以上，就是我自己去賞屋的想法。
我自己蠻喜歡左上角的25坪格局，但是礙於沒有機車位，這一關我實在是過不去，選擇放棄，當下在了解的過程中，都很喜歡，一度有想要直接下訂，但是到了解車位後我馬上就冷掉了。
前金區是過去的南高雄很好的地點，雖然不如現在北高雄熱鬧，但是老一輩的人都很推薦這個地點，我認為此案可能比較適合退休人士居住。
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我是孤老終生的大天王道Sky，如果今天的文章您覺得寫得好，希望您給我一個喜歡或是追蹤我的方格子，謝謝觀看。
【方格子】【https://vocus.cc/user/@tkzsky】
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然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
新北第一環的行政區，像是板橋、三重、永和、新店，看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前，這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓，真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境，越來越多人偏好重劃區而非舊市區，在新案釋出有限的情況下，重劃區一案接一案把房價給
各位正在尋找人生第一桶金投資目標的朋友們,你們好!今天要和大家分享我這幾個月來在高雄看房的心得。從大寮到鳳山,從小港到輔英,讓我帶你們一起經歷這段充滿驚喜(還有陷阱)的買房歷程!
購屋條件概要
預算：600-750萬
區域：大寮、三民、鳥松、小港、仁武，靠近市區的區域也可考慮
屋齡上限：4
高雄房價飆上天 建商籲「台積宅」自建自售
高雄房市熱到燙手，房價持續飆漲二倍以上，「除了那馬夏高山區以外，全高雄都是蛋黃區」。多家上市建商呼籲台積電（2330）全台擴廠的同時，應規劃「台積宅」自建自售，降低投機客籌碼，方能穩定房市秩序。
上市建商高層說，台積電是護國神山，台積電所到之處房價竄
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後臨成功大學，前面平實重劃區
緊鄰富立席悅、平均律豪宅級大樓
稀有精華地段
房子舊了可以修，但地點永遠無法改變!!
你覺得百坪豪宅一個月租金，應該多少錢才合理？一名屋主PO在租屋網站的條件，被分享到臉書社團，超低價租金和另類的租屋條件，引起網友熱烈討論。
斗大標題寫著：「三民區-頂級全新裝潢和家具上千萬國家盛晏（應為「宴」）」屋主強調租金沒有打錯，就是新台幣2千元的佛心價，要找有緣人。
根據截圖資料顯
新左營區新建案-看屋筆記
社區名稱：芳崗高鐵棧
屋齡：1年
建設營造：芳崗建設、九太營造
基地位置：高雄左營區高鐵路(高架橋旁)
樓層：B4~23F
總戶數：152住家+1店(目前是咖啡店)
近一年成交均價：37.9萬/坪
公設：大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室
北北基桃自用型買方最後的救贖，機捷A10山鼻重劃區。
新隆建設推出的心捷棧2建案，是包租公專武，是出租用的特殊型產品。一共77戶，一戶雙套房，套房坪數約7坪左右，全配傢俱家電。從投報率來看，可是划算的投資機會？
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