📢法拍好丘碎碎念💬📃大地主子嗣爭產商辦淪法拍 1拍破億「租約綁身難脫標」😰

2022/01/14閱讀時間約 3 分鐘
📢法拍好丘碎碎念💬
📃大地主子嗣爭產商辦淪法拍 1拍破億「租約綁身難脫標」😰
內文節錄:
『號稱台北市中山區「百億神秘地主」、前福全醫院院長林賢喜2014年因車禍身亡,子女為遺產上演兄妹鬩牆,妹妹林麗雅涉嫌以亡父名義向銀行詐貸逾億元,遭胞兄林盛文告上法院,致使遺產之一的民權東路二段「福全商業大樓」淪為法拍屋,其3樓、3樓之1、3樓之2預計3月展開第一拍,合計權狀146坪、底價1億280萬元,因部分空間仍有租約拍定後不點交,加上底價略高於社區行情、產權又相對複雜,因此法拍業者認為「可能要第二拍底價降至8224萬元才有機會脫標」。』

剛過2022新年的第一週,各大金融資產公司也在法拍市場斬獲了幾間內湖的辦公室。通常高總價的辦公產品,除了企業本身有自用需求以外,都會吸引金融資產公司購入,雖然報酬率算起來不高,但把總價放大,還是能夠創造穩定龐大的現金流。
以前實力堅強的投資客,也會挑選店面做為創造現金流的資產,不過近兩年疫情影響加上電商崛起,使實體店面詢問度及出租率下降。
而在貿易戰及相關政治因素下,也有不少台商回流,使得辦公室需求增加,也讓金融資產公司更有意願將資金注入商辦市場。沒意外的話,這兩間法拍辦公物件,又將是合庫金、第一金、華南金這些金融資產公司要上演神仙打架的戲碼了。

福全商業大樓百坪辦公空間
台北市中山區民權東路二段46號2樓+2樓之1
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/6134
福全商業大樓近中山國小站
台北市中山區民權東路二段46號3樓+3樓之1+3樓之2
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/6135
📰新聞出處:蘋果新聞網/余奕賢/台北報導
🔎新聞連結:https://reurl.cc/ak9aEQ

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自住,沒有買貴的問題。存錢不買房,十年都白忙。😢

法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣,例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務,法務部行政執行署也會強制執行。總的來說,依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件,便是法拍屋。拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標,以最高價者得標,落標者領回保證金。得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序,完成法拍屋點交作業。以及不點交的談判協調及相關訴訟,最後取得法拍屋的所有權及使用權。
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回歸初衷,找一間環境地點喜歡的房子,俗俗的買,僅此而已。 分享適合進場,價格好丘的物件。時不時碎念一下法拍百態。 了解,便不恐懼。
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