二順位房貸利率審核標準有哪些？
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二順位房貸利率審核標準有哪些？房屋貸款空間、客戶信用狀況與財務狀況。二順位房貸額度推薦比較：目前台灣只有11家銀行有辦理二順位房貸，部分銀行有針對二順位貸款給予限制，除了銀行之外，上市融資公司裕融的子公司新鑫也有辦理次順位房貸，不像銀行對於各方面有著嚴格規範，新鑫二順位房貸審核標準寬鬆，不看負債比與聯徵分數都能過件。
二順位房貸的審核標準有哪些？
銀行對於次順位房貸的審核，分成3個面向：
(1)房屋貸款空間
一般購屋貸款可貸到房價的8成，二順位房貸最高可貸到房價的9成，但實務上銀行也不會讓客戶貸到滿，如果房屋沒有太大增值幅度，可貸空間很有限。
(2)客戶信用狀況
以聯徵中心的信用報告為判斷基準，檢視以往的貸款是否按時繳交？負債比率是否在正常範圍？信用正常的人(信用評分600分以上)才能向銀行順利申貸。
(3)客戶財務狀況
包含收入和負債，收入會以每個月有固定收入的為準，若是不固定收入，需多加提出有效的財力證明，才有助於降低負債比率，讓銀行覺得你有能力負擔次順位房貸。
各家銀行的審核標準不一，但同樣須遵守金管會的規範，盡量降低銀行的放款風險，對於條件稍差的客戶，可能會降低額度、提高利率或直接婉拒次順位房貸的申請。
二順位房貸推薦銀行
目前台灣只有11家銀行有辦理二順位房貸，部分銀行有針對二順位貸款給予限制：
- 兆豐銀行：既有房貸戶
- 王道銀行：他行房貸正常繳款滿1年
- 遠東銀行：房屋持有1年以上，在其他銀行已辦理半年以上房貸自住型客戶
- 凱基銀行：房子持有2年以上，房貸正常繳款滿1年，且無其他民間二順位設定或信託紀錄
其餘銀行多數限制20-65歲，信用正常即可辦理，但銀行對信用正常的標準，可能和你認知的不一樣，有小額的信用卡循環，每個月繳最低應繳金額，你認為自己還是有在償還，並非沒有信用，但對於銀行來說，信用卡全額繳清才是正常的還款行為，循環金額太高、循環次數太多就會導致信用變差，進而無法向銀行申請二順位房貸。
只要向銀行申請貸款，銀行就會向聯徵中心申請調閱信用報告，如果最近3個月內連續被調閱2-3次甚至更多，銀行會主觀認定客戶亟缺資金，不會認為客戶是在比價，短時間內就無法再向銀行申請貸款了。
銀行之外的最佳選擇─好事貸
除了銀行之外，上市融資公司裕融的子公司新鑫也有辦理次順位房貸，不像銀行對於各方面有著嚴格規範，新鑫二順位房貸審核標準寬鬆，信用分數偏低、沒有明確收入證明，甚至被銀行認為貸款空間不足，在新鑫都能順利過件。
想跟新鑫公司辦理次順位房貸，依法規限制必須透過經銷商辦理，新鑫的簽約經銷商全台只有5間，多數與母公司裕融淵源極深，好事貸就是其中一家，如果你不確定自己是否符合二順位房貸的辦理條件，可以透過多元管道諮詢好事貸，如您的條件足夠，我們甚至可以推薦您去適合的銀行辦理。
本文引用來自：二順位房貸利率審核標準有哪些？二順位房貸額度推薦比較
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