新政策讓新房貸款難度提高？教你利用二胎房貸靈活變現！
更新於 2022/04/13閱讀時間約 2 分鐘
根據新聞報導，為了打炒房，近期金管會宣布調高銀行從事不動產抵押貸款所適用的風險權數，從原本30%大幅提高到100%，等於銀行承作成本大幅增加，勢必影響銀行放貸意願，尤其是針對新的不動產貸款更趨謹慎。
新不動產難以申貸？不妨認識既有房屋二胎貸款
金管會新政策提高新的不動產貸款難度，降低房屋作為投資產品的利因，從而變相提高了既有房屋的價值，所以當企業面臨擴大營運或是個人戶急需用錢，想要週轉金該去哪裡找？既有房屋的二胎房貸便是其中很重要的一項貸款管道！
二胎房貸指的是在原有房屋已經跟A銀行有貸款的情況下，又再次向B銀行申請貸款，因為B銀行在房屋債權上屬於第二順位，所以二胎房貸又稱為二順位房貸。
二胎房貸優點有哪些？房屋二胎適合誰？
二胎房貸具有4個優點：
- 信用條件要求低：有房屋作擔保品，條件相對一胎較不嚴格
- 貸款額度高：比信貸高，且不受到「最高僅能貸款月薪的22倍」的規定
- 還款年限長：最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力
- 撥款速度快：銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可7天內取得現金
因此二胎房貸特別適合有以下情況的企業主：
- 信用條件不足：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸
- 無薪資證明者：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等等
- 房屋增貸未通過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮二胎房貸
- 臨時需要資金：二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活取得資金度過營運難關。
申請二胎房貸有什麼條件？
事實上，申請二胎房貸條件不嚴格，只要符合以下4大條件，民間和銀行都能夠申請：
- 20~65歲本國國民
- 擁有房地產
- 原房貸正常繳款一年以上
- 房屋仍有增貸空間
在如今房價飆漲的時候，不妨好好利用房屋增值變現的機會，來取得資金、增加運用彈性喔！
快速認識二胎房貸管道
最後，想要申請二胎房貸管道可不只有銀行這一條路，事實上二胎房貸以房屋作為擔保，不少單位都有機會申請貸款，例如融資公司、代辦公司、代書、高利貸。
其中在如今網路科技發達的情況下，又有一項新的融資工具興起：P2P融資平台。
P2P意思是Peer to Peer，也就是透過網路平台將投資人的資金聚合，再放款給借款人，由於省略了許多中介者和流程，使其貸款利率得以降低，撥款速度也十分快速。
以全台最大募資平台BZNK必可為例，房屋貸放比在8成都可以承作貸款，年利率僅7-12%，和融資公司利率差不多，比代辦、代書、高利貸都要低，其中其他管道所無法達到的優勢是無還款年限，手續費低，只需平台服務費2,000起，撥款速度超快只要5-7天！
如果想知道更詳細的二胎房貸管道介紹和比較表，請參考原文：二胎房貸是什麼？秒懂利率、流程，輕鬆辦房屋二胎貸款！
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
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有資金需求的人常因何在有資金需求時能找到對的管道，借到低利率且高額度的貸款，是所有借貸人最關心的事，讓i貸款帶你了解，想借融資二胎房貸該注意哪些事項？
來自德國的Bass大廠Warwick每年都會發表年度限量款，由於每年的限量款都會採用各種很特殊的木材跟規格配置，不管是外觀還是音色都非常獨特，且基本上不可能會再推出相同規格的產品，因此相當具有收藏價值。
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