新政策讓新房貸款難度提高？教你利用二胎房貸靈活變現！
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
根據新聞報導，為了打炒房，近期金管會宣布調高銀行從事不動產抵押貸款所適用的風險權數，從原本30%大幅提高到100%，等於銀行承作成本大幅增加，勢必影響銀行放貸意願，尤其是針對新的不動產貸款更趨謹慎。
新不動產難以申貸？不妨認識既有房屋二胎貸款
金管會新政策提高新的不動產貸款難度，降低房屋作為投資產品的利因，從而變相提高了既有房屋的價值，所以當企業面臨擴大營運或是個人戶急需用錢，想要週轉金該去哪裡找？既有房屋的二胎房貸便是其中很重要的一項貸款管道！
二胎房貸指的是在原有房屋已經跟A銀行有貸款的情況下，又再次向B銀行申請貸款，因為B銀行在房屋債權上屬於第二順位，所以二胎房貸又稱為二順位房貸。
二胎房貸優點有哪些？房屋二胎適合誰？
二胎房貸具有4個優點：
- 信用條件要求低：有房屋作擔保品，條件相對一胎較不嚴格
- 貸款額度高：比信貸高，且不受到「最高僅能貸款月薪的22倍」的規定
- 還款年限長：最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力
- 撥款速度快：銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可7天內取得現金
因此二胎房貸特別適合有以下情況的企業主：
- 信用條件不足：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸
- 無薪資證明者：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等等
- 房屋增貸未通過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮二胎房貸
- 臨時需要資金：二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活取得資金度過營運難關。
申請二胎房貸有什麼條件？
事實上，申請二胎房貸條件不嚴格，只要符合以下4大條件，民間和銀行都能夠申請：
- 20~65歲本國國民
- 擁有房地產
- 原房貸正常繳款一年以上
- 房屋仍有增貸空間
在如今房價飆漲的時候，不妨好好利用房屋增值變現的機會，來取得資金、增加運用彈性喔！
快速認識二胎房貸管道
最後，想要申請二胎房貸管道可不只有銀行這一條路，事實上二胎房貸以房屋作為擔保，不少單位都有機會申請貸款，例如融資公司、代辦公司、代書、高利貸。
其中在如今網路科技發達的情況下，又有一項新的融資工具興起：P2P融資平台。
P2P意思是Peer to Peer，也就是透過網路平台將投資人的資金聚合，再放款給借款人，由於省略了許多中介者和流程，使其貸款利率得以降低，撥款速度也十分快速。
以全台最大募資平台BZNK必可為例，房屋貸放比在8成都可以承作貸款，年利率僅7-12%，和融資公司利率差不多，比代辦、代書、高利貸都要低，其中其他管道所無法達到的優勢是無還款年限，手續費低，只需平台服務費2,000起，撥款速度超快只要5-7天！
如果想知道更詳細的二胎房貸管道介紹和比較表，請參考原文：二胎房貸是什麼？秒懂利率、流程，輕鬆辦房屋二胎貸款！
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
本文介紹二胎貸款的概念及其主要優點，包括充分利用房屋殘值、靈活的申辦管道等。針對需要資金周轉但不想清償原貸款或不符合銀行貸款條件的情況，二胎貸款提供了便捷的解決方案。此外，文中還分享了實際案例，以及在申辦過程中需注意的要點，幫助讀者有效評估和選擇合適的貸款方案。
二胎房貸，又稱二順位房貸或次順位貸款，是專為「短期週轉」需求而設計的貸款產品。這種貸款適用於已經有第一順位房貸的房屋，房主可以再向另一家銀行、金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款。
為什麼選擇二胎房貸？
短期週轉：適合需要臨時資金的房主，無需賣掉房產即可獲得資金。
在現今的經濟環境下，許多家庭可能會面臨需要額外資金的情況。無論是為了應對突如其來的醫療費用、孩子的教育開支，還是進行房屋翻新，二胎房貸成為了一個受歡迎的選擇。但在申請之前，您需要仔細評估自己的情況。
一、為什麼考慮二胎房貸？
靈活的資金使用：二胎房貸能夠提供一筆大額資金，您可以自由支配，無論
本文從一胎房貸和二胎房貸的定義、貸款順位及清償順序、貸款額度與利率、申請條件與審批、還款方式等方面，進行了全面解析。另外，還包括一胎房貸和二胎房貸的風險與考量，並給出了申請時的詳細指引。無論是一胎還是二胎，都需根據自身財務狀況、資金需求及風險承受能力進行全面評估，以選擇最適合自己的貸款產品。
二胎房貸為房屋所有人提供了一種靈活的融資方式，可獲得大量資金滿足各種資金需求。然而，由於風險較高，借款人應謹慎評估自身還款能力和貸款風險。
二胎房貸是房屋貸款，是一種以已設定抵押權的房屋再次作為擔保，向金融機構申請貸款。二胎房貸的利率通常高於第一順位房貸，且存在一定的風險。讓我們一同探討如何避免二胎房貸風險，保障個人財務安全。
【參考更完整資訊：二胎房貸風險如何避免？申請二胎房貸前必讀的安全守則│好事貸】
在購房或其他資金需求時，人們通常考慮二胎房貸和信用貸款。這兩者都是常見的貸款方式，但各有優劣，取決於個人需求和財務狀況。
二胎房貸優勢
低利率
二胎房貸的利率通常較低，因為貸款以房屋作為抵押，銀行可以提供較低的利率給借款人。
長期還款
二胎房貸通常提供長達數十年的還款期限，使得每月還款金額
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短期週轉：適合需要臨時資金的房主，無需賣掉房產即可獲得資金。
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低利率
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長期還款
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