新手買房必看！首購族、辦房貸一定要知道的4件事
更新於 2022/05/11閱讀時間約 2 分鐘
買房是人生當中最重要的決定之一，找到喜歡的房子不容易、找到合適的房貸更不容易，想知道買房的流程有哪些？首購族如何選擇適合自己的房貸？申辦流程有哪些？新手買房、辦房貸時一定要知道的事，本文幫你整理好了。
1. 買房自備款要準備多少？
買房時，除了要負擔買房頭期款的部分，還有一些額外花費產生，例如：
- 契稅（房屋鑑價6%）
- 印花稅（房屋評定現值+ 土地公告現值後的0.1%）
- 仲介費（房屋成交價2%）
- 地政士代辦費（約3~4萬元）...點擊看更多
綜合以上費用，如果您要購買1,000萬元的房子，至少需要準備300萬元的現金才足夠。
2. 購買房屋的流程有哪些？
假設你今天看到滿意的房子，大致上的購屋流程有：
- 議價、付訂金：買方可透過要約書或斡旋金的方式議價，若議價成功，斡旋金即轉為訂金（房屋總價的2%~5%）。
- 簽約：買賣雙方在地政士（代書）見證下簽訂不動產買賣契約書。
- 用印：將身分證件、印鑑證明及預繳的行政規費交予代書，並決定貸款銀行。
- ...點擊看更多
3. 常見的房屋貸款類型
- 指數型房貸
- 固定型房貸
- 理財型房貸..點擊看更多
4. 申請購屋貸款的流程有哪些？
5. 政策優惠房屋貸款方案是什麼？
(1) 青年安心成家購屋優惠貸款
由財政部協調公股銀行開辦的青年安心成家購屋貸款，貸款額度最高800萬，確定實施日期延至2022年（111年）底。青安貸款利率有三種方案可供選擇，但一旦選定就不能再更改，且自3月23日起，配合央行升息，青安貸款新貸放案件，基準利率調升0.125%（目前為0.97%）。
目前有承作「青年安心成家購屋貸款」的銀行：
目前有承作「青年安心成家購屋貸款」的銀行：
- 臺灣銀行
- 臺灣土地銀行
- 合作金庫商業銀行
- 第一商業銀行
- 華南商業銀行
- 彰化商業銀行
- 兆豐國際商業銀行
- 臺灣中小企業銀行
(2) 自購住宅貸款利息補貼...點擊看更多
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
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