二胎貸款不如刷卡換現金方便!

房屋的價值，不只是用來居住而已，必要時還可以提供週轉資金，即使是已經貸款的房子還是可以再申辦房屋增貸或是二胎貸款的。

已抵押的房屋可再借款嗎？

• 房屋二胎：是指貸款人將名下持有的不動產(房屋或土地)，已經抵押給銀行設定貸款後，再把不動產拿去其他貸款機構再次抵押借貸，設定第二順位債權人，即為二胎，通常利率會比房屋增貸高，額度也比較少。
  
• 房屋增貸：指原先房貸的本金償還了一定金額之後，以同一個房產作為抵押，向現有房貸承作銀行申請第二次貸款，而貸款金額是依據房屋的市價估值扣除尚未償還的貸款金額來決定。
  

房屋二胎與房屋增貸差異

銀行房屋二胎優點

申辦前先評估自身需求

1. 資金需求的急迫性
   通常向銀行申辦貸款皆須等待7-14天的作業時間，無論是房屋二胎還是房屋增貸，而民間貸款公司只需1-3天即可放款，所以對於緊急需要資金的民眾來說，民間二胎是較好的選擇。
2. 資金需求的多寡
   如果今天資金需求較大會建議選擇民間二胎，因為民間貸款機構的放款金額有可能高於房屋殘值，而向銀行辦理房屋增貸或二胎帶寬額度普遍較低。
3. 申貸者的信用條件
   銀行對於申貸者的信用條件及償債能力通常較嚴謹，假設申貸者有信用瑕疵或是負債比較高，就容易被銀行退件，而民間貸款機構較不要求信用條件，過件率較高。
4. 承擔風險能力
   如果無法判別民間貸款機構是否為合法經營，且無法承擔高額利息的，建議還是向銀行申辦貸款。

銀行二胎申請流程

1. 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。
2. 估價：銀行就房屋現況鑑估剩餘殘值。
3. 審核：核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等，須耗費7-15個工作天，還款方式限制本利攤還。
4. 對保：貸款核準後辦理簽約對保手續。
5. 設定：至地政機關將不動產權利設於第二順位。
6. 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。