二胎房貸是什麼？跟一般房貸有什麼差別？

房屋抵押貸款就是用自己所屬名下的房屋來向銀行、融資公司、貸款公司來申辦抵押貸款的方式。一般來說房屋抵押貸款的利率在年利率的1.4%~2% 不等，除了房屋的殘值、個人的財力收入、信用狀況、房屋的格局等，都會影響到實際核貸的利率。房屋抵押貸款成數最高可以貸款到房屋市價的80%~110%。例如：如果今天某人的房屋價值1,000萬，房貸成數是8成，也就是房屋價值的80%，評估出來，某人的房屋就可貸款到1000萬*80%=800萬元。

房貸客戶以住宅的房屋申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，再向原銀行提出貸款申請，銀行就會把已經還完款的本金再貸款出來再次申請房貸，充分利用房屋貸款的額度靈活周轉各項資金需求。或者，也可以將原本房屋貸款移轉到另外一間銀行重新貸款，提高額度、降低利率等，提出更有優惠的條件，達到自身對房屋增貸的需求。

二胎房貸（房屋二胎貸款）也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合「短期週轉」來使用。二胎房貸意思為，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度。

通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的二胎房貸申辦管道喔！