被中國「清零」政策嚇跑 新加坡房產巨擘瞄準越南和印度房市
2022/11/03閱讀時間約 5 分鐘
被中國「清零」政策嚇跑 新加坡房產巨擘瞄準越南和印度房市
邱立玲 2022年11月3日
由於中國經濟急遽放緩，一、二線城市部分成交價慘跌2到5成，新加坡房產投資公司凱德集團（CapitaLand Investment）似乎不敢再買中國和香港房地產了，還對中國商辦租戶提供租金減免，並開始新南向戰略，瞄準越南和印度熱點房市，凱德母公司為新加坡國營投資公司淡馬錫。
新加坡資金向來親中，但也被中國清零封城嚇跑
《日經新聞》11月2日報導，新加坡房地產投資巨頭凱德集團財務長林卓斌（Andrew Lim）表示，在全球化衝擊下，越南和印度等市場的重要性有望提升。
凱德集團正在物色越南和印度等當紅開發中經濟國家的亮點，但是身處當前整體動盪的經濟環境，該集團以更謹慎的態度投放資本。
林卓斌在接受《日經亞洲》專訪時表示，在新冠疫情大流行期間全球化受到衝擊，廠商希望在供應鍊和能源等領域建立彈性，新興市場的重要性可能會增加。
越南和印度取代中國，成為世界工廠
「凡是某國家有豐富製造廠的國家、低成本、受過高等教育的勞動力，都可能成為替代品，這些市場已經準備好成為製造供應鏈環節的替代廠所。」他指出。
凱德集團是亞洲大型房地產投資管理公司，管理1,240億新元（877億美元）的房地產資產和860億新元（610億美元）的基金。新加坡政府的投資集團淡馬錫透過一系列子公司間接持有該公司的股份。
「越南一直是充滿希望的地區，我認為越南作為資本投資場所，該國新計劃也將相對開始彰顯更大的重要性，。」林卓斌表示。
另外他強調，「印度擁有巨大的太陽能資源，如果你正在尋找過剩能源、能源彈性、可再生能源，這些就是市場，從這個角度來看，印度突然變得很重要。」
中國遍地爛尾樓摧毀房市信心
反觀中國房市，真的是慘兮兮，9月份房價已經連跌13個月，銷售大減2成以上。
經濟學家和分析師估計，由於中國經濟受到房地產市場危機和習近平主席嚴格清零政策的打擊，中國今年增長將放緩至3.2％。
中國的房地產業受到債台高築的開發商債券違約浪潮衝擊，導致大量住宅大樓無法完工，變成爛尾樓，全國100多萬戶爛尾樓屋主火大，紛紛拒繳房貸，房地產業的信心跟著崩潰，房產業約佔中國GDP的25％。
「中國整體前景不確定，將迫使投資人和中國利益相關者再次格外小心，但是特定產業的基本面強勁。」凱德財務長警惕說。
中國封城期間，凱德減免商辦大樓的租金
林卓斌表示，在當前全球不確定的時期，地緣政治壓力和通膨大漲持續存在，凱德正在更嚴格審查資本配置和新投資機會的選項，不僅在中國，在其他市場都需要謹慎投資。
作為房地產投資者，凱德是從去年宣布的重組活動走出來的，最初的凱德集團被拆分為2個部門。
他指出，凱德中國的業務主要集中在非住宅領域，例如商辦地產，它在北京、上海和成都等中國40多個城市投資200多處房產。
凱德上半年稅前盈餘下降32％
中國投資組合包括綜合開發、辦公、零售、住宿、商業園區、物流和數據中心，管理的總資產為460億新元，凱德在中國聘僱約6,600名員工。
他指出，「我們投資的中國商業園區和物流投資當中，看到非常健康的吸納率、良好的租金回報率和強勁的入住率。我們在中國看到很多機會，部分原因是我們已經在中國工作約30年。」
然而，該投資組合受到中國清零防疫措施的不利影響，中國當局一再實施封城，阻礙凱德充分利用旗下中國的資產。
8月份發布的2022年上半年財報顯示，凱德稅前盈餘為8.73億新加坡元，年比下降32％，對中國零售業租戶提供租金減免，被列為拖累獲利的主因。
凱德仍與一家中國國內資產管理公司合作
「我們已經看到無法回收資本的經濟影響，而城市已經被封鎖，我們被迫關閉購物中心，就必須對零售租戶減免一些租金。」林卓斌指出。
儘管如此，今年6月凱德仍宣布與一家中國國內資產管理公司合作，在中國設立第一支在岸人民幣基金。它持有7億元人民幣（9600 萬美元）基金的12％股份，該基金正在收購上海一棟商辦大樓。
凱德表示，除了探索亞洲其他經濟引擎的前景外，還將考慮推出更多人民幣基金，並與中國國內和國際資本合作夥伴網路合作，以掌握中國不同資產類別的其他投資機會。
「我們希望在越南做更多的事情，我們已經在印度非常活躍，最近發生的事件告訴我們，把所有雞蛋放在一個籃子裡會很危險，尤其是在全球化日益受到考驗的時代。」林卓斌表示。
新聞來源 : https://bit.ly/3Dydsnx
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