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好友歐瑪莉的日常-2023019-房屋稅房地合一稅傻傻搞不清楚

歐瑪莉的姊在政府機關工作，今天她說了一個工作上的趣事，有個民眾打電話問她:「小姐，甚麼是自住的房子，以後賣了有400萬的免稅，然後有三戶可以用?」

歐姐心想，這是甚麼跟甚麼? 又是一個把中央(國稅)跟地方稅搞在一起的民眾。

這時歐姐說發揮她的耐心像是教小朋友一樣做說明:

小姐，你的房子買了年年都要繳房屋稅跟地價稅，這個稅收是繳到市政府或縣政府，給市政府或縣政府人事發薪水啦、市政建設用的。這個叫做地方稅。

另外你問的400萬免稅，那是只有賣房子時，結算時申報用的，如果是自住六年都有設戶籍，賣房子時的賺的錢可以有400萬的免稅額度，但超過就要繳稅，這個稅是交給中央政府用的，叫國稅。國家有國防、有交通等各項建設開銷交給中央用的叫國稅啦! 如果你的房子取得(也就是買入的時間點)以地政登記的日期為準喔，在105年1月1日以後持有的，那日後你賣房就要申報房地合一稅啦。但如果是在105年以前取得的，就要在賣掉的那一年的隔年五月主動放在綜合所得稅一起申報財產交易所得，有兩種申報方式喔。財產交易所得可以用財政部頒訂的標準計算所得，也可以用實際買賣成交價格計算所得。

另外，你說的三戶有自住用的稅率，那是年年繳的房屋稅啦，有三間有設家人直系親屬的戶籍在裡面，就可以享用較低的房屋稅啦。

歐姐說，她其實可以講得更詳細，但怕民眾搞不清楚，就先向她電話教學(稅務初級先修班)的教法，歐姐說有時候專業的代書用太專業的術語，其實民眾根本搞不清楚。

【稅務白話說】反而讓民眾可以較清楚，聽歐姐描述他的上班這檔事，我也學了一課。更好笑的是，曾經上海人跟歐瑪莉說怎麼分辨台灣人跟新加坡人呢?

台灣人說話喜歡用【啦】，甚麼甚麼啦，這就是台灣人!XDDDD

以下覓蜜上網找了我的E政府，提供給看官們參考:

https://www.gov.tw/News_Content.aspx?n=26&s=597183&sms=9065