台中換屋族愛最買新屋！三屯區預售成交佔比突破7成

2023/07/13閱讀時間約 3 分鐘

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台中換屋族最愛買新屋！根據內政部最新統計資料指出，去年6月至今台中2500萬~3500萬總價帶當中，包括北屯、西屯、南屯在內，交易量最大的三個行政區，共有355筆住宅大樓成屋交易，而預售交易則達到861筆，整體預售佔比達到驚人的70.8%。

▲台中三大屯區，換屋族購入預售屋比例就達70.8%，對於新屋情有獨鍾。(圖/工商時報)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，北屯區主要是因為14期、12單等低密度重劃區近一年出現不少中大坪數定位產品，整體交易量顯著提升，而南屯區則以擁有成熟機能的五期、八期交易量佔最大宗，也是許多不想等待新興重劃區機能耗時發展的務實購屋族爭相鎖定的區域，但由於整體開發已飽和，大多素地都需經過長時間整合，預售案量相當稀少，因此預售及成屋的比例最為相近，也使區域每有新案推出即受到市場熱烈關注。

其中，被台中民眾視為擁有最成熟機能的五期重劃區，近年包括聯聚子品牌理仁建設等多家建商已陸續進場。而南屯戰區的八期成交均價則約6字頭，後勢可期。北屯14期近年推案大爆量，包括雙橡園、大陸、寶輝等重量級豪宅建商也將推案，後續動向值得關注！

西屯區近期則以水湳為一線戰區，其中，「雙橡園開發」將在中央公園特區推出基地面積共4117坪的新案「雙橡園4117」，規劃鋼骨結構及3500坪私有花園，且距離綠美圖步行僅5分鐘。雙橡園4117」除了硬體設備有完整規劃外，甚至融入THE RESIDENCES打造「雙橡園式酒店御邸」，引進頂粵吉品餐飲團隊進駐、自建物業、提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策畫等款待服務。並以大車道單進單出、前後場分流的服務動線建置，讓住戶在長期使用上更佳尊貴。此外，水湳中央公園首排、豪宅新案也積極籌備中，明年將陸續推出，區域價值與氛圍持續向上帶動。

▲「綠美圖」由普立茲克建築獎得主、日本建築師妹島和西澤立衛團隊跨國設計，將打造全台首座結合圖書館和美術館雙館設計的文化新地標。(圖/台中市政府)

住商不動產七期南屯店經理分析，2500~3500萬總價帶的產品，幾乎沒有投資客，以自住型的換屋族為主，成交猶豫期普遍較長，也會多方比較，且這些客層具一定的生活歷練，除地段外，對於品牌實力及規劃設計也有相當要求。