大直基泰塌了之後|考僧之眼,我看到的土地新聞02

2023/10/16閱讀時間約 14 分鐘

大直基泰塌了之後:建商、市府、民眾的態度,還有各種風聲和政策...

murmur就是我的內心小劇場。整理新聞也要時間跟腦力,引用請註明來源噢~如果發現漏掉或推薦新聞,歡迎留言或來信交流!


網路圖片,非當事建築

[真改假改至少有改,不動產再改三件事]

2023.08.17,工商時報,三招防爛尾樓 金管會發函執行

Quote:「...金管會已祭出三大措施強化不動產信託機制,即只要有一位買方通知銀行與建商有買賣糾紛,銀行就必須先扣住信託價金,不准建商再動用;二是建商財務出問題時,銀行要求證且要求改善;三是銀行要注意建商是否異常,要求提出查核報告,確保價金未被隨意挪用。」

2023.10.03,工商時報,防預售爛尾 林右昌出三重拳

Quote:「...為防止出現預售爛尾,內政部出重拳防堵建商落跑。內政部長林右昌2日表示,預售動支款將朝三大方向規範,包括民眾的保障應優於銀行抵押的債權限縮資金運用範圍限制動用價金的時間點。另外,未來也將評估提供「預售屋施工進度查詢」機制。」

2023.10.03,經濟日報,虛坪改革!公設比擬降至25% 內政部長林右昌:兩大面向進行

Quote:「內政部長林右昌昨(2)日表示,公設比改革正朝兩大面向進行,第一是針對停車位,要避免將車道灌到「大公設」,第二則是檢討免計容積項目。他提到,若按內政部擬定方案,將可有效將公設比降至25%至30%,促使公設比合理化。」

  • murmur:其實第一則金管會動手算是前一波調整,不過後面追加的政策還是沒有辦法改變預售屋的根本問題,對於消費者來說,繳錢繳了好幾期,結果多年後房子蓋不出來或問題一堆,還要跟建商後續求償,這些時間大環境的房價可沒有在等;而虛坪改革目前看起來是"因為"某些東西不計入容積計算,"所以"公設比往下掉。不過,吐槽歸吐槽,至少建商沒辦法像以前玩那麼大的槓桿,以後也會減少聽到建商表示基於”正當”因素所以公設比"需要"這麼高(或者用車道來"調節"公設比...)。政府管不了價格,至少讓市場更透明一點,消費者才不至於花高昂資訊成本來比較...

[滿滿的都更]

1.下下下陷啦...整個月都是滿滿的大直基泰(2023.09.07,基泰大直下陷「爆發」)

(最新進度)2023.10.07,中央社,北市:大直街重災戶公辦都更意願未達門檻

Quote:「...都更處表示,至10月5日止,有意願參與傾斜民宅基地與東側鄰地範圍辦理公辦都更,共8戶,意願比例為30.77%,未達公辦都更受理門檻75%,其餘18戶未繳交意願書。...」

(歷史回顧--倒敘)

2023.10.02,住展房屋,大直案公辦都更 北市提4方案 爭取100%容獎

2023.09.21,周刊王,基泰、北市府「續住問題」交戰 都發局開嗆:休想動工任一建案

2023.09.13,三立,快訊/基泰大直崩塌檢測出爐!營造、建築師出事了 蔣萬安:明天就送辦

Quote:「...(蔣萬安)說,「福益營造」、「王德生建築事務所」將依違反營造業法送懲戒,由於「福益營造」登記在新北市,明日上午北市建管處將正式發文予新北市,由新北市執行,王德生建築事務所則登記在台北市,由北市建管處執行。」

2023.09.10,華視,整棟拆!沉樓「公辦都更」 都發局:基泰合建書無效

  • murmur:基泰大直幾個需要注意的議題包含縣市對於建築業的鄰損控管、建商怎麼執行都更、建商到底提供甚麼具有法律效力的資料、這種情況下公辦都更能不能強行介入...等等。目前唯一有感覺的是新聞中針對"合建書"的說法,因為市府只看都更同意書,對於市府來說,民眾之間有沒有簽合建書不重要;但是合建書對雙方在民事上有沒有約束力、是否需要損害賠償,都還是要回到合建書本身。


2.災難後的餘波蕩漾:爛尾、鄰損、政府撒糖

(1)爛尾

2023.10.03,自由時報,花上千萬買到爛尾樓又要不回錢 雲檢起訴涉詐欺3建商

Quote:「雲林地檢署檢察官葉喬鈞在去年6月接獲檢舉,指位有2家建設公司在古坑的2個新屋建案是爛尾樓,無法繼續興建,造許多購屋者求償無門,葉喬鈞調閱建商建案預售屋契約研究分析後,發現2家建商與購屋者所簽訂的契約,在履約保證條款上涉有詐欺之嫌,進一步召集調查局雲林縣調查站組成專案小組深入調查。...」

2023.10.07,好房網,設陷阱給預售購屋者跳!他們「瞎賣爛尾樓」 億級獲利手法遭掀

Quote:「葉喬鈞揭露該建商詐騙手法,上述3人均明知履約保證是預售屋契約重要之點,竟填載不具履約能力之商行虛偽填載公司已有不動產信託開發, 用以銷售中第6期、第7期建案,使預售屋購屋者陷於錯誤而購買前開建案...」


(2)鄰損

2023.09.12,聯合新聞網,大直案為戒 跟民宅太近...基隆「這停車場」緩建改都更

2023.09.13,信傳媒,基泰大直案翻版?北市又爆危老都更損鄰案 受損戶轟:建商粗暴施工、市府包庇(大同區,從新聞內容不確定兩個大同區是不是同一個案件)

Quote:「陳椒華表示,從110年受損戶即向北市府陳情1年多,非但未見建商元賀建設拿出誠意改善,連北市建管處迄今也未對建商開罰、列管或勒令停工,甚至受損戶向工地反應還被嗆「震壞乾脆一起都更」,態度十分惡劣。」

2023.09.13,三立,基泰大直翻版!士林疑新建案釀房斜龜裂 民眾:建商享受,我們受苦(士林區)

Quote:「建商現場人員:「在施工過程中鄰損是難免會發生的,其實過程中我們都滿積極地跟鄰房去做接洽。」」

2023.09.28,民視,北投都更「力方飛」建案鄰損嚴重 45戶叫苦(北投區)

Quote:「...建商表示,北市府初步勘查認定為鄰損案,正持續跟住戶協商,透過公所申請調解程序。」

2023.10.05,TVBS,都更建案「連續壁滲水」 協調會險釀衝突(大同區)

Quote:「...重慶北路三段上一處都更工程受損戶反映家中樑柱歪斜門關不起來,牆壁裂縫越來越大現在工地還疑似出現連續壁破裂,台北市建管處緊急找來,技師工會人員到場勘查。技師公會理事趙衛君:「B1還有下到我們的樓梯有稍微看一下,B3的狀況在連續壁單元的接縫處,確實有些有滲水狀況這個案子因為太緊鄰,民房他們環節上可能沒有做,所以這個水比較容易從單元接縫滲下來,以目前施工技術來講很難去完全避免這樣狀況。」...儘管鄰損鑑定已經做完,但住戶要求的是施工期間監測報告和施工日誌,到現在都沒下文,這回協調會不是結束台北市建管處對居民承諾,連續壁的勘查結果還會後續協商。」


(3)灑糖ㄉ政府是我爸爸

(新北)112.09.30,工商時報,加速板橋、三重都市更新 新北釋利多:容積率放寬

Quote:「為加速大街廓內住宅區都市更新,新北市城鄉發展局啟動檢討板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業,10月3日起公開展覽...城鄉局初步盤點9處都計區內得以適用的住宅區面積約170公頃,經都委會報告討論後有條件修正,未來臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道,且採都市更新開發之住宅區基地,其基準容積率得從200%酌予調高為240%,並透過都市更新審議機制將基地周邊之防救災、開放空間、人行系統留設等面向進行整合考量,營造友善步行空間系統...」

(台北)112.10.03,聯合報,蔣萬安宣布都更5+2箭 加速都更這兩類容積獎勵加至2倍

Quote:「台北市長蔣萬安繼今年3月宣布都更五箭7599後,今天再度宣布「都更5+2箭」新政,加碼2箭,針對「防災型都市更新專案」及「整建住宅專案計畫」,只要符合法定條件,整宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害,市府給予容積獎勵最高可達100%,等同從原本的1.5倍容積獎勵加碼至2倍。...」


(4)and其他爭議

2023.10.11,周刊王,三圓都更告成一團1/上市櫃建商告住戶「首例」!未簽同意書地主「做了這事」遭求償600萬

Quote:「...2020年7月新隆都更案實施者重新招標,由國揚集團換成三圓建設,迄今三圓已在總共550戶住戶中,取得490戶、占全體私地主542戶(另有三個政府單位)之90.41%簽署「事業計畫同意書」,10%的住戶未簽同意書。去年8月,這群未簽同意書住戶發現三圓建設的設計圖,主張與原先承諾條件不同,基於維護權益,便向台北市府完成法人登記成立「台北市新隆都更權益促進會」(簡稱權促會),開始透過文宣品、網路發表對都更程序、建築設計圖等相關質疑與建議。其中,權促會還在自家社區柱子上張貼海報,內容有提到「建商的惡霸規劃」「排除不佳的建商,減少都更的風險」「管委會扭曲資訊」等字樣被要求移除遭拒後;今年6月,三圓、新隆社區管委會即各對權促會提告求償共600萬元。...」

  • murmur:從基泰大直之後,各種建築負面消息"突然蹦出來",或者更應該說,是藉一波關注讓案情浮出水面。都更涉及太多專業知識,不是利益談好就好,更重要的是,對方有沒有辦法兌現承諾;從更高的角度來說,都更是城市生命週期的必要進程,但是為了推動進程而給出的各種紅利,是不是一方面加重都市負擔,另一方面也擴大無屋者和有屋者的貧富差距呢?所以說,能"上車"的,還是趕快上車吧!

[講不清楚的徵收]

1.桃園航空城對居民來說還在空城

2023.10.14,TVBS,說好的「先建後拆」跳票! 千名拆遷戶監院陳抗

Quote:「千名桃園航空城拆遷戶,拉白布條北上街頭監察院前陳抗,不滿中央地方當初承諾,「先建後拆」政策跳票。...陳抗拆遷戶:「他要補助我們房子的錢也不夠啊,就是隨便呼攏就是詐欺,之前是給我們先拆後搬,結果現在要逼我們走,我們房子還沒蓋就逼我們走。」...2020年做問卷調查,安置住宅單坪售價13到15萬,規劃坪數30到55坪,直到今年2023,價格竟然來到21到22萬,規劃坪數也縮水,拆遷戶憤怒情緒到達極點。」

  • murmur:無補償無徵收之外,被徵收戶的安置也很重要,雖然現在工錢原料漲價,但是安置措施的費用要由居民來吸收嗎?這是"區段徵收"被包裝成聯合開發的後遺症之一吧...


2.連台積電都跳船了,竹科管理局的下一步棋?

2023.10.14,聯合報,急轉彎! 龍科3期驚傳「台積電放棄設廠」

Quote:「反龍潭科學園區第3期擴建案自救會在臉書表示,昨天三方開會,「台積電代表明確表示,對於因龍潭科學園區第三期擴建案而引發的龐大社會爭議,台積電深感不安,而台積電也認同龍潭在地鄉親愛護土地及家園的強烈情懷,因此台積電決定放棄原本在該擴建案內的設廠計畫。」

2023.10.14,聯合報,傳台積電放棄龍科設廠 竹科管理局盼續與地方溝通

Quote:「龍潭科學園區第3期擴大土地徵收計畫引發地方居民抗爭反對,自救會更將在19日再次前往新竹科學園區管理局陳情,不過新竹科學園區管理局晚間最新回應仍強調,擴建案並非為單一廠商開發...針對地方有不同聲音,竹科管理局將重新調整擴建範圍,兼顧產業發展與民眾權益,達到雙贏局面,將再重新評估計畫用地需求,並積極聽取及整合民眾意見,評估調整擴建計畫範圍...」

  • murmur:現在的狀況翻成白話文就是,台積電自己內部評估後決定不設廠了,那原本預設要進駐的廠商們(政府通常會"期待"台積電能帶來一堆"小弟"一起進駐)是不是就突然落空,進一步的徵收的範圍要徵多少,甚至是要不要徵收,在公益性和必要性馬上就出問題,但看起來竹科管理局還是要硬幹,自救會還有好長一段路要走...

[開發的]

2023.09.02,聯合新聞網,板橋埔墘開發案 重新調查衝地主同意率

Quote:...埔墘開發案多為鐵皮工廠、私人停車空間。新北城鄉局表示,先前有給地主協調時間,如果整合成功,可用市地重畫方式開發,但因後來整合不成,細部計畫在2018年11月22日已發布實施,該範圍區徵面積3.74公頃,其中社福用地0.36公頃。...

  • murmur:新北市政府用的手段是區段徵收。雖然我不是最強烈的區段徵收違憲派,不過區段徵收畢竟是徵收,而不只是什麼「公私聯合開發」,還是要回到講800遍的事情:如果要徵收,目的與手段之間的關聯性、公益性強度還是不得不檢視餒。


2023.10.03,壹蘋新聞網,板橋最大捷開案板新站簽約 斥60億蓋38樓住商辦大樓成新地標

Quote:新北市板橋最大規模的新北環狀線板新站捷運開發案...新北捷運局長李政安與馥華集團董事長陳金鐘共同簽署契約。該計畫將接續板新站出入口,興建自地下4層至38層,總樓地板面積約2萬坪的複合式捷運宅,預估投資金額約60.4億元,預計119年完工啟用。...規劃具居住、購物、辦公等多元服務之複合式捷運宅。...該大樓1、2樓為商業空間、4到8樓為辦公室,總計約6,100坪商業及辦公空間,可引入就業人口約1,100人,搭配鄰近的馥華艾美酒店開發案等,為周邊地區注入一股強大的商業發展動能,吸引商家進駐,形成以板新站為中心的「板新商圈」...

  • murmur:近期一直冒出來複合式使用的開發空間,值得注意!

[有趣的]

2023.09.02,中時新聞網,北市擬特許 萬華91家阿公店有望就地合法

Quote:「...北市府商業處已透過逐一查訪,目前統計至少91家阿公店符合資格,簽報市府辦理修正「萬華茶室飲酒店業辦理營業場所查詢作業規範」,希望能在10月完成,讓富有盛名的萬華阿公店拿到特許執照「就地合法」,打造健全的茶室文化。」

「...因在地多為1970年的老舊建築,未領有建築物使用執照等,有些店家更無辦理使照條件,在要求營業場所符合特定條件下,且又限制不得超過100平方公尺等規範,造成很多實務上難解狀況,8月27日已與法務局、建管處及消防局確認修正條文內容並重新簽報,預計今年10月能完成法規修正,公布作業規範。」

  • murmur:阿公店有望合法了~萬華的「阿公店區」有百年歷史和文化傳承意義,不過因為營業型態和使用方式,常常被商業處和建管處開罰,目前正在往「特許營業」的修法方向研議

2023.09.02,聯合報, 桃園「景觀城市3法」修訂具影響力 房產業關注房價漲幅

Quote:局長江南志表示,過去都市設計審議未明確規範建案大樓立面寬度限制,以連棟大樓方式設計的建案若建築基地屬細長型,蓋出來的建築就會像一堵厚重高牆阻擋天際線,新規定是希望保留城市景觀的穿透性,以及營造風廊讓空氣流動,降低環境生態改變


江湖在走,credit要懂!轉貼、引用本文記得標註本文,歡迎轉發、來信

一起關注土地:[email protected]

illustration
贊助支持創作者,成為他繼續創作的動力吧!
24會員
22內容數
致力於打造淺顯易懂的土地規劃說明書。有任何土地疑難雜症,歡迎來逛逛。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容