新屋轉手困惑！租or賣 時機成關鍵

當房屋剛交屋，新屋主面臨著是先出租還是保持閒置，等待適當時機轉售的抉擇。一位網友在臉書社團中提出這個問題，引發廣泛討論。他探討了出租和保持閒置的利弊，並提到兩者之間或許存在數百萬的價差。此議題也牽動到房屋維護、租客風險、免稅額等多方面的因素。

眾多網友在回應中一致認為，若沒有急迫需要透過租金來支應房貸，則保持閒置等待轉售時機會是更划算的選擇。有人強調個人的幸福感和居住品質的重要性，提到新屋的裝潢成本若高，將來打算自住的話，可能會擔心租客造成損壞。同時，有網友指出，兩者價差可能達到數百萬，因此精明的投資者應在購屋時就考慮未來的轉售機會。

然而，也有人提醒出租的情況下，除了考慮屋況折舊外，還需關注稅務方面的問題。一些網友提到若先出租，可能會面臨日後無法享受自用住宅稅率的情況，這或許會影響到房地合一稅等問題。綜合眾多意見，原PO回歸提問者自身需求，強調在做出最終決定之前，應先明確自己購房的初衷以及長遠計劃，例如是否有換大房的打算或者是否符合重購退稅的資格。（EBC地產王）