租屋 ｜房東打來加入社會住宅包租代管對房客好嗎?

房東打電話說，想要加入包租代管......

我們跟房東的契約是到每年的6月1號，在去年4月初的時候房東突然打電話跟我說他想要加入社會住宅包租代管，然後就傳給我業者的名片，因為那時候大約是晚上8點多，我就跟房東說，因為加入包租代管有資格以及所得的限制，所以我不確定說我跟先生的資格是否有符合?

房東就說：沒關係可以請業者跟我說明，她沒有一定要加入。

只是聽朋友說加入包租代管可以省稅還有修繕補助跟業者服務很好。

她如果可以加入社會住宅包租代管的方案對我們好像都不錯。

後來是一位A先生打給我，

我就詢問一下A：請問是縣市版還是公會版。

A回答我是公會版

我又接著詢問：請問是第幾期呢?第二期還是第三期?

A說：是第三期增辦。

然後A就直接說了：小姐，請問你是租賃同行嗎?

我回答：
不是，我是房客。詢問第幾期是想要知道，申請的條件所得限制是多少。

然後我就接著問了：請問如果是一般戶資格的房客會有什麼樣的補助呢?

A就說了：我們沒有義務對房客要有補助。

然後我就跟A說：所得的多少要回家查查才能知道是否有符合所得級距。

最後我以必須確認回家確認資格。掛掉前補了一句，我房東沒有說不要租我們房子，她是跟我們說以我們為主。

事後跟房東說因為我有申請去年的租金補貼300億的方案，並已經幫她申請公益出租人，所以其實加入包租代管的稅金優惠，她都可以享有。

差別只是在於如果房東跟租賃業者簽了代管租約，可以每年多1萬元的修繕費用，但是這個是實報實銷，是真的要有汰換才可以申請的。

我想房東可能是因之前地震的關係，我們承租的地方發生浴室拉門故障，最近又有天花板滲水問題，他才會想要走這個社會住宅包租代管方案。

結束這句對話後，我私下Line 房東，詢問因為以我們的立場就是1萬元修繕費用的部分，如果有需求的話，我們可以再談看看這個部分。

不過，房東後來覺得，既然稅金已經減免那要不要加入，可以等我們租約走完再考慮了。

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