雙北市不受限貸令影響？搶房掃貨飆新高
2024年從3月到7月，台股的強勁表現似乎與房市的繁榮呈現出一種同步性，根據台北市政府地政局的最新統計，房價的上漲趨勢似乎難以抑制。實價登錄的數據揭示，無論是標準住宅的每坪單價、每戶總價，還是大樓、公寓、小宅產品，五大指標均創下歷史新高。
分析房價上漲的原因，經濟成長和股市的繁榮提高了人們的購買力，這直接推動了對房地產的需求。台北市的地理位置、完善的生活機能、優質的學區資源等因素，使得特定區域，如大安區和信義區，成為高端買家的首選。
此外，打房政策的實施在短期內對抑制房價上漲有一定效果，但長期來看，其成效仍有待觀察。同時供需失衡的問題也是推高房價的一個重要因素；台北市土地有限，新建案供給量少，而人口持續流入，導致供不應求的局面。
根據地政局的最新不動產價格動態月報，台北市標準住宅的每坪單價已達64.47萬元，而標準住宅總價每戶平均也達到了2,024萬元，連續兩個月保持在2,000萬元以上的水平，尤其是在雙北市，不論是所謂的蛋白區還是蛋黃區，買家對於新推出的預售案件表現出了極高的熱情，19個新案在短時間內宣布銷售一空。
這一波的房價上漲，不僅限於標準住宅，大樓、公寓、以及小宅的價格也都同步上升。大樓的每坪價格約為79.37萬元，創下新紀錄，而公寓每坪價格也達到了51.21萬元的新高。小宅方面，每坪價格更是衝到了77.49萬元，接近大樓的價格水平。
根據住展雜誌的調查，在3月至7月台股最熱期間，台北市有八個房地產案件宣告完銷，而新北市更有高達11個案件達到完銷狀態。
台股在今年3月突破了2萬點的大關，並在接下來的幾個月裡保持了穩定的增長，直到8月初出現下跌。在這段時間內，資金從股市轉向房市，導致多項房市數據表現出色。這種轉移不僅推動了新房案件的快速銷售，也可能對房價產生了上行壓力。
新北市在預售屋市場上的表現尤為突出，根據工商時報的報導，新北市在2024年第一季的預售屋成交價量均居全市之冠，且已連續六季稱霸。特別是三重區，受惠於重大建設活絡，成為預售屋交易量的雙冠王。
參考資料：https://www.ctee.com.tw/news/20240823700095-439901
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