雙北租金漲幅亮紅燈！內湖、南港、板橋、中和年漲逾1成

台北市以內湖、南港以及信義區名列租賃行情漲幅的前三名，漲勢皆突破一成。

近期房市受政策打壓交易趨冷，但雙北租賃市場卻逆勢上揚！住商機構最新實價登錄統計顯示，2024年台北市內湖、南港及新北市板橋、中和等行政區，平均租金年漲幅突破10%，成為雙北租市「漲價熱區」。專家分析，科技產業聚落、交通便利性及比價效應，是推升租金的主力動能。

根據統計，台北市租金漲幅前三名為內湖區（12.8%）、南港區（11.5%）及信義區（10.3%）。大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，內湖與南港受惠於科技產業園區發展，吸引大量就業人口進駐，租屋需求穩定，加上區域新案拉高租金天花板，帶動整體行情走揚。

至於信義區，雖屬房價頂標地段，但商業機能成熟、房價易漲難跌，房東普遍無降租意願。賴志昶分析，該區租客多為高階白領或外商主管，租金承受力強，支撐市場價量。

新北第一環磁吸效應 板橋、中和漲勢凌厲

新北市方面，板橋區以13.2%漲幅居冠，中和區（11.8%）及三重區（9.5%）緊追在後。賴志昶表示，板橋身為新北政經核心，近年房價漲幅帶動租金上調；中和與三重則憑藉捷運網絡與親民租金，成為跨區通勤族首選，加上區域開發題材發酵，租市持續升溫。

打房抑制買氣 租市反成資金避風港

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，當前政策打房雖壓抑房價漲幅，但雙北蛋黃區租賃需求穩定，租金抗跌性強。然而，央行信用管制與持有稅增加，已壓縮包租公投報率，未來若房市反轉，高價購入的物件恐成負擔。

她建議，置產族應鎖定「產業聚落周邊」、「捷運末端站」等租賃需求明確的區位，並精算投報率與持有成本，避免盲目追價。此外，政府推動社宅與包租代管政策，長期可能緩解租金漲勢，市場後續變化仍需密切觀察。

租屋族對策：跨區找房、分租降壓

面對租金攀升，房仲業者建議，預算有限的租客可往行政區外圍或屋齡較高的物件尋找，或透過分租降低負擔。例如中和、三重與北市僅一橋之隔，租金卻便宜2至3成，成為通勤族熱門選項。此外，善用租屋平台篩選「含管理費」、「免仲介費」方案，也能有效節省開支。

（資料來源：住商機構實價登錄統計）

新聞重點整理

漲幅TOP3行政區

1. 北市：內湖（12.8%）、南港（11.5%）、信義（10.3%）
2. 新北：板橋（13.2%）、中和（11.8%）、三重（9.5%）

租金上漲動能

1. 科技園區就業人口紅利
2. 捷運沿線通勤需求
3. 新案拉抬區域行情

風險警示

1. 多屋族持有成本增加
2. 投報率受通膨與政策壓縮
3. 社宅供給可能抑制未來漲幅

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