被債務壓垮的雨夜
那晚台北下著滂沱大雨，王慧雯抱著高燒的女兒在急診室，手機不斷震動著民間代書的催款訊息。看著螢幕上刺眼的「本息合計135萬已逾期」，淚水混著雨水模糊了視線。身為大安區舊公寓繼承人，原以為名下有房能保全家安穩，卻因丈夫生意失敗、銀行協商破局，被迫走上民間二胎這條不歸路……絕境中的債務評估報告
當我們整理出完整債權明細時，連資深代書都倒抽口氣：
- 銀行一胎：860萬（協商中/遲繳紀錄12次）
- 民間二胎：125萬（月息2.5%/綁約3年）
- 信用瑕疵：信用卡強停/預借現金循環中
- 致命傷：待業2年無收入證明/無保證人
房產殘值精算奇蹟
我們運用「大安區老宅增值公式」突破盲點：
土地持分價值重估：採用2024年新制公告現值
危老都更容積獎勵：周邊成功案例加成計算
建材級別調整係數：日治時期檜木結構增值率
當視訊畫面跳出「可融資空間90萬」時，王小姐顫抖著手撫上螢幕：「這…真的不是做夢嗎？」
債務重組雙刀流策略
【第一刀】斷開高利枷鎖
- 鉅軒代書墊償125萬民間二胎（違約金全額清償）
- 月息從2.5%→1.3%省下14,400/月
【第二刀】活化資產價值
- 二胎房貸200萬（含裝潢補助專案30萬）
- 設定1.5%低利紓困方案（前6個月可還息不還本金）
我們擋下的3個詐騙陷阱
- 假冒地政士騙取權狀正本
- 假借貸名義收取15%「手續費」
- 誘導簽訂空白本票契約（王小姐原已準備簽下某代書的「0.8分利轉貸方案」）
重生後的陽光早餐
三個月後收到王小姐傳來照片：晨光中親手做的愛心便當，旁邊擺著嶄新的保母證照。「謝謝你們沒讓我賣掉媽媽留下的房子…」簡單一句話，讓我們紅了眼眶。
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