三峽站交易量奪冠 鶯歌站點3字頭房價吸睛
近期看到三鶯線預計於明年正式全線啟用的新聞，而交通便利性提升，是否有機會帶動周邊區域房市表現？發現永慶房產集團有統計相關數據，如下圖：
近一年三鶯線全線車站價量(製作:永慶房產集團)
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. QA版：
Q1：三鶯線什麼時候通車？A：工程進度已突破九成，預計明年全線通車。
Q2：哪個站的房市表現最熱絡？
A：三峽站最熱絡，近一年成交 184 件，平均每坪 45.4 萬元，價量皆居冠。
Q3：台北大學站的優勢是什麼？
A：位於北大特區，居住環境佳，教育資源完整，房價相對雙北核心低，吸引家庭與首購族。
Q4：鶯桃福德站有什麼發展亮點？
A：房價僅 3 字頭，未來還能銜接桃園捷運綠線，成為雙北與桃園的重要交通樞紐。
Q5：土城段的房市特色是什麼？
A：頂埔站靠近科技園區且有雙捷運優勢，媽祖田站則有共構開發計劃，未來將形成新的生活圈。
2. 重點整理：
🚇 三鶯線進度突破九成，房市熱點浮現
三鶯線工程進度已突破九成，預計明年全線通車。捷運利多讓沿線區域房市受到矚目，特別是三峽、北大特區及鶯歌段，因兼具交通便利與親民房價，吸引首購、自住族與通勤族積極布局。
🔥 熱門站點觀察
1. 三峽站：價量雙冠王
- 近一年成交：184件（全線最多，等於平均每2天成交一件）
- 平均單價：45.4萬元/坪
- 優勢：鄰近三峽老街、北大特區商圈，多所學校齊聚，兼具生活機能與交通便利。
- 吸引力：自住族、通勤族購屋需求旺盛。
2. 台北大學站：教育資源＋生活機能
- 近一年成交：75件（僅次三峽站）
- 優勢：位於北大特區，住宅區規劃完整，居住環境佳。
- 教育資源：從小學到大學一應俱全，文教氣息濃厚。
- 房價：相較雙北核心地區低，對家庭與首購族吸引力強。
3. 鶯桃福德站：交通接軌桃園，價格親民
- 近一年成交：59件（全線第三多）
- 平均單價：33.9萬元/坪（屬3字頭）
- 優勢：未來將銜接桃園捷運綠線，連結雙北與桃園生活圈。
- 特點：低總價門檻＋交通利多，具增值潛力。
4. 土城段（頂埔站、媽祖田站）：雙捷運與共構開發
- 頂埔站：43.4萬元/坪，鄰近科技園區與重劃區，雙捷運交會點（板南線＋三鶯線），帶動產業與住宅需求。
- 媽祖田站：41.6萬元/坪，政府積極推動共構開發，未來將引入住宅、商業與公共設施，打造「捷運生活圈」。
📌 專家觀點
- 三峽站、北大特區：交通便利＋生活完整，帶動高成交量。
- 鶯歌段：價格親民、通車後改善交通劣勢，是首購族進場好選擇。
- 土城段：產業與交通發展並進，具穩健成長空間。
3. 來源標註
<< 三鶯線通車倒數！ 全線站點價量一次看 >> 永慶房產集團，2025.09
