過往皮朋哥自己是比較偏好重劃區的居住環境，整齊的街廓，全新的建築，雖然也許生活機能會比舊市區稍微差了點，但是居住品質較為良好，比較不會有噪音、油煙、髒亂的情形。
《禾蓮心中美》卻是一個有點令人改觀的都更案。先講結論，這個案子個人還蠻欣賞的。
先來看一下大環境的部分。個人是覺得這個位置算是不錯，捷運新莊站步行距離約750公尺；頭前庄站約800公尺。學區則是新莊國小和新莊國中，還有私立的恆毅中學。值得一提的是離新莊體育場非常近，步行也不過300公尺左右，可以說是這個社區的超大型公設。至於生活機能，附近有小北百貨，也有全聯，都是300公尺以內；醫院有衛福部台北醫院；往中華路166巷那邊也有新莊中美&美秀傳統市場步行約400公尺。這樣的生活機能讓住在重劃區裡的皮朋哥不禁也有一點羨慕哩。順道一提，附近也沒什麼嫌惡設施，雖然不在重劃區內，但環境算還不錯。
建案速寫
- 基地面積603.46坪，公設比34.48%。
- 樓層規劃為2棟地上15層、地下5層建築，共有149戶住家、9戶店面，屬中型社區。
- 格局坪數規劃2房(22~26坪)、3房(28~35坪)。
- 車位規劃平面式125個，車位配比1:0.79，不足1戶1車位設計。
- 一樓的挑高只有4.2米，稍嫌不夠氣派。
- 標準層10F以下挑高3.2米，11F以上挑高3.3米。
- 公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區等。
- A棟單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，兩隻電梯皆可達頂樓和地下室。
- B棟單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，兩隻電梯皆可達頂樓和地下室。
- 如下圖所示，車道從中港路138巷，也就是大馬路旁邊拐進去，注意A7戶別是位於車道上方。
建材亮點
- 比較令人印象深刻的就是普特絲的防霾紗窗、YKK的5+5mm Low-E膠合玻璃氣密窗、浴室的防水高度不論乾溼區都是做到200公分高、兩間衛浴都是給到台達品牌的暖風機、還有十年的防水保固、另外就是房間的門給得不錯，是日本的NIHON FLUSH品牌。
- 至於林內的廚具就比較一般般；INAX的衛浴馬桶還算可以，可是免治馬桶的部分只有給到主臥的廁所，公共衛浴有需要就只能自己裝了；另外廚具的部分也沒有升級贈送洗碗機。
格局與報價
《禾蓮心中美》最大的優點除了地理位置和生活機能之外，就是它極佳的格局設計，每個戶別的格局設計都相當合理，沒有甚麼太致命的缺點。
- 兩房推薦的戶別是B3戶別：22.6坪，兩房兩衛
- 權狀坪數為22.6坪，兩房兩衛。這樣的大小可以做兩套衛浴，還蠻奢侈的。
- 採光面是面12米中港路，應該不會太吵，目前剩下11F，視野可以越過對面建築享有無限棟距。不在意棟距也還有4/5/6樓可以選。
- 室內無樑柱，完全沒有樑壓床這種問題。
- 冷氣室外機也不占陽台空間。
- 雖然沒有獨立玄關，但進門鞋櫃收納位置也是有預留。
- 客廳面寬2.9米，以這樣的坪數也算及格了。
- 主臥還設計出一個小衣帽間。
- 次臥大小約1.78坪，真要挑就是書桌寬度略小，但衣櫃大小不錯。
- 雖然是開放式廚房，不過廚具是使用瓦斯爐不是IH爐。
- 需要調整的是冰箱那個區塊，建議是不要做餐桌，拿來設計電器櫃和冰箱較為合理。
- 三房推薦的戶別是A1：34.3坪，三房兩衛。
- 有獨立玄關做室內外區隔，但又不會太大太浪費空間。
- 有獨立廚房，公領域算是寬敞，一整片電視牆可以做收納。
- 玄關處有柱子占掉一點室內空間。
- 兩間次臥皆有樑壓床的問題。
- 兩間衛浴皆有開窗，非常棒！
- 冷氣室外機有獨立置放空間不占陽台位置。
- 客廳面寬2.9米。
- 主臥與次臥之間的走道稍嫌浪費室內空間了些。
價錢的部分，B3的11F，報價是75.9萬。總價則是1,953萬含B5車位230萬。看起來價錢蠻硬的，採不二價銷售的樣子。同戶別的B3-13F的實價登錄在九月份則是76.5萬。整個建案的目前平均單價則是73.9萬。８月正式公開至今則是有總共11筆的成交紀錄。
《禾蓮心中美》目前沒有任何促銷，也沒有工程期零付款的方案，拆款表上的貸款成數是抓65%...這，有點令人意外。所以這個預售案的付款壓力算是有點大，畢竟從簽約到交屋要準備35%的頭期款，也就是將近700萬！預計工程需要４年的時間才能交屋。看起來建設公司認為自己的開價算是合理，甚至偏低，所以並沒有打算在價格上讓步或是設計甚麼低首付方案這樣。
順道一提，《禾蓮心中美》總戶數為158戶，地主戶約50戶左右，畢竟是都更案，所以原本住戶會分走一些戶數，還好地主戶比例還不算太高，況且也不是大家族掌握了很多戶別，所以影響應該不算太大就是了。
《禾蓮心中美》格局不錯、位置不錯、配備不錯，梯戶比也很良好，價錢也不算真的開很高，畢竟正對面就是幾年前落成的新古屋社區《運動時代》，實價登錄也有65萬以上。感覺就是一個開價合理、設計不錯的預售建案。最後提醒一下兩房戶別目前只剩下四個車位可以買，再晚一點去可能兩房的買方就不能買車位了。
價格評估的部分，幾個指標大家參考一下：
- 江翠北側重劃區，以《立信雙星》為比較標的，《立信雙星》的一般住家成交價都在80萬以上。
- 新莊副都心的預售建案行情普遍也是在7字頭。
- 同為新北第二環的土城暫緩重劃區，一般也是在7字頭，少數建案有賣到8字頭。
因此《禾蓮心中美》的價錢應該也算是符合區域行情，並沒有價格凹陷的狀況。這個建案如果有在預算內，個人認為算相當適合自住用途的首購或換屋族群吧。
最後樣品屋做的也不錯，類似北歐風風格，頗具質感，附上一些照片分享一下囉。
