採取那種方式移轉不動產給子女，何者有利？

採「生前移轉」或「死後繼承」，何者對納稅義務人較為有利？這是個人在執行地政士業務時，很多人提出的問題；其實，這須視被繼承人個別案件暨差異情況而異，無法概括言之。

通常情況下，不動產所有權移轉方式，計有買賣、贈與、繼承等三種樣態，相關的稅賦負擔請參考附表。

因繼承時，土地所有權移轉免課土地增值稅，建物（即房屋）所有權移轉免課契稅；此時，若不動產採「死後繼承」方式似較為有利。也就是說，父母名下財產須未達到遺產稅之課徵標準（或遺產稅很少），則不但不須繳納遺產稅，亦無其他相關稅賦上的負擔；在這種狀況下，採「死後繼承」方式應屬有利。只因，不動產所有權人在生前移轉不動產時，均要繳納土地增值稅（土地）、契稅（建物）及贈與稅等相關稅賦，故不動產所有權人在生前移轉不動產，顯然是不利的。

但是，假若父母名下有鉅額財產，試算之下死後遺產淨值很高（土地價值是以公告現值總值計算，建物價值則是以評定現值計算，較之實價登錄的價格低很多。），須繳納高額的遺產稅時，相較之下，土地增值稅契稅及贈與稅等負擔，較之遺產稅會少很多的情況之下，則可利用生前逐年贈與財產予子女，或採取買賣方式移轉不動產給子女，雖須支付土地增值稅契稅等相關稅賦，但就可以大幅降低遺產淨值，以減輕遺產稅稅負；則此時，「生前移轉」反而有利。

所以，無論以何種方式移轉財產予下一代，均應先考量個人財產多寡、繼承人人數等各種情況，並參考附表相關稅負之說明，同時隨時注意政府之相關政策，再作適當之規劃，方為上策。