內政部：第2季住宅價格指數年增率連4季下修 漲勢趨緩
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內政部日前（10/13）發布112年第2季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為130.80，相較上季上漲1.51%，較去(111)年同季上漲5.51%。內政部表示從近年房價趨勢觀察，全國住宅價格指數之年增率自111年第2季高點10.27%，已連續下修4季，在本季為5.51%，房價漲勢明顯收斂趨緩。
全國住宅價格指數年變動情形。資料來源：內政部
內政部指出，本季房市則因受到平均地權條例修法持續發酵等因素影響，短期炒作受到明顯抑制，全國建物買賣登記戶數較去年同季8萬6,026戶降至本季7萬4,651戶，減少13.22%，市場交易回歸自住需求，整體市況呈現量縮價格微漲情形。
在6都住宅價格指數部分，本季指數均較上季微幅上漲。但從年增率趨勢觀察，6都房價均呈現漲勢收斂趨緩情形，其中以臺北市年增率1.37%最低，高雄市則自111年第3季高點14.14%，降至本季4.46%，下修情形最為明顯。
112年Q2全國及6都住宅價格指數。資料來源：內政部
內政部表示，受到國外內經濟成長走緩，央行溫和升息及平均地權條例修法等因素影響，買方趨向保守觀望，最近4季房價漲勢明顯趨緩，交易量縮，但因房貸利率仍處於低檔，且在自住需求支持下，目前市場呈現量縮價格微幅變動的盤整修正型態。內政部將持續密切觀察區域交易與房價變動，防止有利用不當行銷或炒作手法，趁機蓄意哄抬價格與干擾市場秩序之情形。
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央行於9月下旬推出第七波房市信用管制措施，調整購屋貸款的寬限期與最高成數，以期抑制房市過熱。然而，根據國泰金控今（20）日公布的11月「國民經濟信心調查」結果，民眾對房市的漲價預期仍居高不下。有高達58.4%的民眾認為，未來半年居住地住宅價格將上漲超過3%，僅有12%的民眾認為房價跌幅會超過3%。
國泰房地產指數的最新季報，整體市場價格上漲，但交易量有所縮減，第三季的開價和成交價都較上季有顯著的上升，其中新北市的開價上漲幅度最高，達到10.2%。這可能與新北市近年來積極的城市規劃和交通建設有關，吸引了更多的買家和投資者的注意。台北市的推案金額增加了70%，凸顯台北市的房地產市場依然非常活躍
台灣房租指數的持續上升，根據主計總處的最新統計，7月份的房租指數再次創下新高，年增率達到2.51%。這一數據雖然顯示出比5月和6月的年增率有所趨緩，但租金上漲的趨勢仍然明顯。這背後的主要影響因素包括通膨、房價上漲、利率上升以及新屋比價效應等。
7都預售狀況與去年相比，北市房價增幅17.4%最高，高雄交易量增幅97.6%最高。今年上半年預售狀況則是北市均價123.9萬最高、台中市交易量10509比最高。大家房屋表示去年至今這波漲幅，讓過去相比低總價且有建設議題的中南部蛋黃區受惠良多。
信義房價指數最新第2季國內成屋房價指數年增4.8%
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近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
內政部統計，近1年人口正成長最高為北屯區(人口年增逾6,413人)成長2.13%、桃園區1.23%、中壢區1.08%。
今年6月個人房地合一稅收65.8億元，創歷史單月次高，年增高達84.5%。上半年個人房地合一稅收293億元創歷史新高，年增高達88%。主因仍是房價不斷飆高。
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5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
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