大家好，我是泰宅小艾！最常被問的問題之一，就是「買曼谷房子，除了房價還要多準備多少錢？」很多台灣朋友一聽到「稅費」就緊張，擔心像在台灣一樣被各種稅壓著。今天我來幫大家完整算一遍，保證讓你看完之後不再怕！
其實曼谷的稅費環境，真的比大多數人想像中友善很多。買方交屋當天大概只需要多準備房價的 1.5%～2.5%，年度持有稅更是低到嚇人——自住首屋 1,000 萬泰銖以下根本免稅。讓我分項目幫大家拆解。
📦 交屋那天：買方要準備什麼？
最主要是過戶費，按土地局評估價的 2% 計，慣例是買賣雙方各出一半，所以你只需要出 1%。以評估價 300 萬泰銖（約台幣 270 萬）的公寓，買方只需 3 萬泰銖。上禾國際地產每次辦過戶前都會幫你先查好評估價，費用完全透明。
另外要注意的是償債基金，這是一次性的建案維修預備金，每平方公尺大約 500～1,200 泰銖。35 坪一房公寓，約需準備 17,500～42,000 泰銖。加上水電錶押金設置費約 4,000～6,000 泰銖，就差不多了。
🏠 持有期間：每年到底要花多少？
年度土地建物稅是泰國最讓台灣投資人驚喜的地方！自住首屋評估價 1,000 萬泰銖以下完全免稅；投資出租用途的稅率也只有 0.02%～0.3%。以評估價 300 萬泰銖計，每年最多只繳 9,000 泰銖，對比台灣的房屋稅加地價稅，真的差很多。
管理費部分，每月每平方公尺 70～150 泰銖，35 平方公尺一房每月約 2,450～5,250 泰銖。這筆費用上禾國際地產的代管團隊都會替你處理，不用你在台灣還要煩惱怎麼跨海繳費，真的超方便。
💰 賣出時：最需要懂的稅
賣房的稅費由賣方出，主要有三項：特別營業稅（SBT）、印花稅和預扣所得稅。重點是 SBT 和印花稅擇一課徵——持有未滿 5 年出售，SBT 3.3%；超過 5 年則改繳印花稅 0.5%。所以如果你打算長線投資出租，5 年後再賣，稅費可以省下超過 2.8%，換算成金額非常可觀。
泰宅小艾提醒：上禾國際地產的買賣帶租代管一條龍服務，可以幫你規劃好持有期間的出租策略，讓你在最佳時機點賣出，稅費最少、獲利最大。
台灣朋友還要注意，泰國繳的稅可以依規定申請扣抵台灣的海外所得稅，不用擔心被雙重課稅。我們都會在購房前幫你釐清這個環節。
❌ 三個最常見的誤區
誤區 1：「泰國稅費好像很重」
許多人第一次聽到 SBT 3.3% 就嚇到，但其實那是賣方稅、且只在持有未滿 5 年時才適用。買方交屋成本真的只有 1.5%～2.5%。
誤區 2：「SBT 跟印花稅要同時繳」
完全錯誤！兩者擇一，長期持有只需繳 0.5% 印花稅，差距超過 2.8%。
誤區 3：「費用沒有人幫你說清楚」
找對代理商就沒這問題。上禾國際地產 / 泰宅小艾在帶看前就會提供完整費用試算，包含過戶費、管理費、年度稅費，讓你買得安心、算得明白。
如果你對曼谷置產有任何問題，歡迎直接找泰宅小艾諮詢！
