二胎房貸條件及5大優缺點

二胎房貸是一種貸款類型，可讓您以房屋價值作為抵押。 您的房屋是一種資產，隨著時間的流逝，該資產會獲得價值。 第二抵押可以是房屋淨值信貸額度（HELOC）或房屋淨值貸款，是一種無需使用房屋即可將其用於其他項目和目標的方法。

由於這筆貸款是由您的房屋抵押的（通常值得很多錢），因此您無需使用房屋抵押即可獲得更多的使用權。你可以借多少？這取決於您的貸方，通常您最多可以藉入房屋價值的80％。該最大值將計算您的所有房屋貸款，包括第一抵押和第二抵押。

第二抵押貸款的利率通常低於其他類型的債務。同樣，用房屋抵押獲得貸款對您有幫助，因為它減少了放款人的風險。由於貸款的風險較低，因此貸方提供的第二抵押貸款的利率比無擔保的個人貸款（如信用卡）低。

在某些情況下，您可以對第二筆抵押貸款支付的利息扣除抵押貸款利息，但有許多技術要注意，因此在開始扣除之前，請諮詢您的稅務顧問。

二胎房貸的申請管道很多，在申請時要謹慎選擇合法、專業的信貸機構，才能保障自身的財產安全。

申請二胎房貸之後，房產的總貸款金額可能超過本身的價值，如果沒有事先規劃好還款計畫，萬一還款狀況出現問題，會對申請人的信用紀錄產生嚴重影響。