越南房地產2021年,投資風險大公開！在越南買房子的注意事項有哪些?
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越南：2021年經濟成長最快速的東盟國家
2020年越南的經濟增長率在東盟國家之中排名第一，而根據匯豐銀行最新的一份研究報告指出，越南有非常穩定且持續的外資投資，這也讓它成為東南亞國家之中投資前景最樂觀的目的地。
該報告更指出在2021年的時候，越南將會是整個東南亞區域之中，經濟增長最快速的國家，預期的經濟增長率將高達8.1%至8.5%。
越南的投資產品多元，最熱門是房地產！
在越南，外國人可以透過許多方式進行投資，包含基金、債券、股票、保險···等，但最熱門的始終還是房地產。
自2015年開始讓外國人自由購買房地產以來，每年都吸引著大量外國資金投入這裡的房地產市場。
無論您今天看的是胡志明市還是河內市，房地產的市場廣大，產品種類多元，數不盡的房地產項目，到處都有的越南房屋仲介公司，推銷著各式各樣讓您財富翻倍的房地產投資標的。
但越南房地產投資並非完全無風險，越南屬於發展中國家，法律規範與嚴謹的程度並無法於新加坡、台灣、香港··等做比較。
在這裡投資充滿著許多的風險，也因為如此，只有熟悉在地房產市場的投資者才可能有機會在這裡賺到錢。
透過本篇文章，我們帶您一次看懂2021年越南房地產市場的投資風險，無論您是馬上或未來要前往越南，我們精心準備編輯的［越南房地產投資風險] 系列文章將可以幫您省錢、賺錢，讓您免當冤大頭！
越南房地產投資風險【1】切勿用人頭!外國人來越南買房投資房地產，可以用自己的名字
自從2015年開放以來，越南的法規已經陸續與國際接軌，外國投資者可以使用自己的名義進行置產，不需要使用越南人的名字，想要獲得越南房地產的投資報酬，無需使用所謂的「人頭」進行投資。
越南房地產投資風險【2】代理銷售的熱潮，不等於房地產的熱門程度
簡單說，越南房地產的銷售現場可能人山人海，但這並非百分之百代表房地產的熱門程度。只有銷售熱潮一過，代理商、代銷商都退去了，投資者才能知道這個項目的真正熱門程度。
因此當外國投資者來越南買房時，要仔細評估一個項目的熱門程度，究竟是真的有吸引力，好賣，還是只是因為暫時性的仲介多，而有許多仲介來銷售？
越南房地產投資風險【3】小心價差! 同一個產品，外國人與越南人的銷售房價可能不同
在越南買房，其實有許多項目都存在著價差，價差又簡單區分為兩種：
第一種是一手房的銷售價差。開發商在銷售一手房的時候，可能會特別針對外國人以及越南人來作價格調整，導致銷售時有不同的價格。
這種時候，小則可能是5%到10%，多則可能是10%到20%，您今天在買一個項目之前，是否有仔細檢視過這個項目的外國人房價與越南人房價呢？
第二種是新成屋與市場行情的價差。一個項目在開盤的時候，從剛開盤到尾盤會有好多期，而在尾盤的時候，通常是最貴的那一次。
這銷售模式會讓這個新項目的房價比周圍的二手房價格還要再更高，往後越南人、外國人要來接手的時候，如果週邊二手房子都比較便宜，那新項目要怎麼賣呢?
當您在購買新項目的同時，是否有仔細檢視過週邊市場行情的價格？
上述兩點都會影響到往後您出手的難易度！
越南房地產投資風險【4】越南買房不用支付仲介費，銀行開戶不用服務費。
在越南購買一手房(新房)的時候，是不需要額外支付仲介費用的，而在越南銀行開戶也是不用支付服務費的！在越南房地產市場上，所有新成屋的仲介費用都是由開發商直接支付給仲介或代銷商。
越南房地產投資風險【5】越南面積有兩種，不一樣的大小，代表著不同價格
在越南，面積有兩種，一種叫做建築面積，一種叫做使用面積。
無論您是在胡志明市或河內市購房，房價的計算基準都是「使用面積」。
若一開始仲介用較大的建築面積來給您報價，最後買到手的，可能是面積較小、縮水的房子。
越南房地產投資風險【6】越南的都市發展快速，景觀變化快速
越南是一個經濟發展特別快速的國家，這裡的土地開發、建築速度都特別快速。
許多外國投資者在越南購房時，房子外面景觀看出去是一片空地，或是一片農田，或是一個停車場，那應當要特別注意。因為許多越南房屋仲介並不會告知景觀改變的可能性，或不熟悉周圍的區域規劃。
如果購買兩、三年之後，蓋了一棟新大樓在旁邊，擋住了景觀，那不就糟糕了嗎?
所以來越南買房，外國投資者應當尋找合適的、可靠的房屋仲介。並仔細研究景觀改變的可能性。這樣投資比較不會踩到地雷。
越南房地產投資風險【7】法律保障的產品類別是···
在越南，並不是所有的產品都能賣給外國人。
外國人被法律允許可以擁有所有權的產品包含：公寓、別墅、連排屋
但是有一些代理商或仲介會銷售所謂的住辦以及包租產品，在英文叫做Officetel以及Condotel，而這兩種產品在法律上並不屬於外國人可以合法購買的產品類別。
截至目前為止，Officetel與Condotel病媒有一個合理的法源保障依據，無法保障外國人的權益。
如果今天外國投資者購買的是所謂的商住兩用，或者旅遊產品，Condotel，包租服務的，那這些可能在法律上只能被賦予簽租賃合同，而非買賣合同，甚至是沒有所有權的。
所以這些都是外國投資者要特別注意的。在越南，外國人還是投資公寓最安全。
越南房地產投資風險【8】仲介口中的「折扣」與您想得不同
房地產折扣算法也是投資風險的一個環節。
依照折扣算法的不同，實際金額也有差異。在越南，折扣的計算通常是不含稅的金額，又稱為稅前折扣。
而折扣又有分「一段式計算」、「 兩段式計算」，甚至可能參雜一些其它的銷售手法，所以在您投資越南房地產以前，務必詳細了解該產品的折扣計算方式。
在下訂金購買一個產品之前，最好問清楚價格明細，免得因折扣算法的差異而有爭議。
越南房地產投資風險【9】您買的房子真的有所有權嗎？
取得越南房屋所有權是最重要的一個環節。然而，在越南並不是所有的房產項目都可以拿到房屋所有權。
當外國投資者在購買越南房產時，有必要了解該項目是否已被政府允許銷售給外國人。不然買了之後，兩三年之後，還是拿不到所有權，那可就麻煩大了！
越南房地產投資風險【10】開發商的大小決定一切
越南買房最大的風險，莫過於房地產開發商倒閉，或經營不下去，或缺乏資金維護社區、大樓，造成外觀老舊，轉售乏人問津···等。
無論您是在世界上哪一個國家購置房地產，開發商的名聲與品牌大小都特別重要，這在越南更是尤其明顯。
相較於其他鄰近國家來說，越南的房地產市場仍屬於開發中的狀態，這裡的房地產開發商也是都在學習的階段。如果您今天選的是一個小型的開發商，可能過了兩年到三年的時間後，小型的開發商就已經不在市場上了。
因此選擇大品牌的房地產開發商，除了買到好產品，更是保障外國投資者的權益。
專業的越南房屋仲介：一條龍服務
【富江越南房地產】是熟悉越南房產市場的行家，我們熟知這裡的文化，並透過詳盡的解說，協助您發現與管理投資時的風險。我們同時也是投資者，透過自己親身經歷的投資經驗，協助您在越南房地產市場穩定的獲取利潤。
我們的越南房地產仲介服務
越南房屋買賣：新成屋、二手屋的買賣委託。
越南裝修、裝潢：用最划算的價格給您打造符合投資效益的裝修選擇。
越南物業管理服務：協助您完善的出租並管理單位。
在您詳細的了解越南房地產投資風險後，相信您對越南房屋市場有一定程度的熟悉，若要尋找可靠的投資標的，建議您與我們專業的越南房地產仲介團隊聯繫。
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