你是房東還是租屋族?知道自己需要哪些保障嗎?

如果你是房東，把房子出租給別人住，是不是擔心萬一電線老舊走火，造成房客受傷?

如果你是房客，會不會擔心萬一不小心自己疏忽手機充電引起火災，是不是要賠償房東損失?

1. 有無投保房屋火災地震險?防範發生火災或大地震造成的大小損失
2. 是否定期檢視住宅電線、管路是否老化了?例如:電線老化、常跳電....
3. 房子出租給別人時，房客的使用上是否違法或和合約內容使用不同?例如：房客儲存大量易燃物或屋內吸毒、種大麻等
4. 房屋周邊架設的物品是否牢靠?例如：冷氣室外機架子是否已鏽蝕該換了，還是戶外招牌架鏽蝕了，該換避免掉落砸傷人.....等等事情是否有檢視一下呢?

身為房東可以轉嫁的保險規劃參考

1. 住宅火災地震險：障項目一般包含「住宅火災險」、「地震基本險」有的人有貸款已經投保了，若是已無貸款的人還是可以考慮投保喔~其實因應銀行貸款所投保的火災地震保險額度(通常貸款金額)和自行向產險公司投保的保險額度(依照房屋公告地價計算投保金額)是不一樣的考量基礎，但都是避免一場意外的發生讓家中發生大變故及經濟造成大損失....
2. 可附加居家保險或第三人意外責任險:保障的項目依各家產險公司設計的附約商品各有不同，可針對家中人員或居住在此屋中的人員意外受傷保障。
3. 如果是出租給人住，則另外可以考慮公共意外責任險喔!針對屬於房東責任做轉嫁，不管是房客或鄰居遭受體傷、死亡、財產損失可包含屋內屋外的範圍做討論規劃。
4. 其他也有針對惡劣房客的保險或害怕萬一自己住宅變成凶宅狀況的保險，例如產險公司和包租代管業者共同推出「租霸險」，這種險種是屬凶宅險或火險的附約險種，必須先有主險才可加保，而且「租霸險」也不是全額理賠，房東需自負約3成，保險公司則負擔約7成，上限約100萬。(額度可參考產險公司商品內容為主)

身為房客可以轉嫁的保險規劃參考

1. 租屋保障款中，涵蓋《日常生活責任保險》讓租屋族們於平時日常生活中，因自身意外導致依法應負賠償責任而受賠償請求時，或傷者住院探視慰問所支付之慰問費用，均能透過保險獲得補償。
2. 另外房客可規劃「個人責任險」保單再加保「承租人火災法律責任險」，可以房客當要保人，房東為被保險人、受益人，理賠金便可直接賠給房東，以避免遭鉅額求償，落的無屋可租外還要承受賠損經濟壓力。
3. 我們承租房子時一定是有經濟上考量了，若擔心遭竊，還可以參考「竊盜險」，以防宵小入侵。

《知識搬運工林小君提醒》

• 在住宅火災險上要注意:一般發生火災時消防隊都會到現場處理並評估是人為還是意外?假設是不小心和意外，不管是房東或房東的過失，多由保險公司來給付賠償，但如果今天是故意、人為，保險公司還是會先付賠償金給被保險人，再對加害人進行代位求償。
• 若住家一樓門牌做店面營業出租需投保「商業火險」；而2-3樓即使與一樓同樣門牌號碼，內部有樓梯或電梯相通連，因該樓層是做住家使用，可另行投保住宅火險，但務必跟保險公司洽訂保單時告知同棟建築有營業行為。
• 最後提醒一下，通常「頂樓加蓋」這種租屋型房子並不在保險公司承保範圍內，但如果房客為了省錢非得住頂加，也可在規劃保單時與保險公司討論，另外約定加保。(再依個案討論是否可以加保)
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• ps：文章參考網路資訊及新安東京官網資訊參考

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