公益出租人》公益出租人優缺點分析！3分鐘帶你快速了解
閱讀時間約 2 分鐘
隨著7月份租屋補助開放線上申請後，公益出租人也成為許多房東的討論議題，公益出租人是什麼？有哪些優惠或缺點呢？來看以下的快速整理！
延伸閱讀：租屋補助》2022租屋補助申請完整指南！
公益出租人是什麼？
指住宅所有權人將住宅出租給符合租金申請資格，經直轄市、縣市主管機關認定者。也就是說，只要房客符合申請租金補貼資格，那麼房東就是公益出租人。
公益出租人優缺點
公益出租人優點
可享有3大租稅優惠
房屋稅
適用自用住宅稅率1.2%
綜所稅
每屋每月租金收入最高1萬5000元之免稅優惠
※貼心提醒：由於15000元的免稅額是依門牌計算，因此若1棟4層樓的透天（1個門牌）出租4層給4位申請租金補貼的房客，也只能以每月最多15000元的免稅額計算喔！
地價稅
適用自用住宅用地稅率千分之二
公益出租人缺點
雖然公益出租人出租房屋時，可以享有地價稅、房屋稅優惠，但出售時無法以自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。由於出售不具公益性質，且根據土地稅法第34條之5，土地出售前五年內無供營業使用或出租，才可適用自用住宅用地優惠稅率，所以出售時土地增值稅部分是沒有優惠的。
公益出租人申請方式
屋主自行申請認定
由屋主檢附文件，向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函。
政府直接認定
當租客申請租屋補助時，就會由政府直接認定，屋主不用再額外申請，國稅局會收到地方稅徵資料後，自動替房東進行稅金減免。
公益出租人如何報稅
若是透過網路報稅，就無須提供額外資料，系統會自動查詢資格並自動減免。但若是用臨櫃報稅，則須提供租賃契約及房客的租金補貼核定函，供臨櫃人員查證。
公益出租人其他補充
除了公益出租人外，包租代管也是另一常見的社會住宅政策，台北市針對加入包租代管的住宅所有權人提供地價稅、房屋稅減徵40%的租稅優惠，努力增加租賃住宅的市場供給。
為增加租賃住宅的市場供給，台北市已針對個人出租住宅提供減徵地價稅及房屋稅40％租稅優惠，每屋減徵稅額各以1萬元為上限。符合要件者，地價稅應於當年9月22日以前、房屋稅應於減徵原因發生之日起30日內，提出申請；逾期申請者，地價稅則自次年、房屋稅自申請之當月開始適用。
資料來源：聯合新聞網
結語
以上就是公益出租人的快速介紹，提供給各位房東做參考，歡迎多多分享給有需要的人！
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摘要
公益出租人，簡單來說就是如果房客可以申請租金補貼，房東就是公益出租人，可以每月每屋有 15000 的免稅額度
補充
房租所得是第四項所得：利息收入，可以直接用 43% 費用率計算
===
正文
個人房東將房屋出租給符合租金補貼的對象，經主管機關認定為公益出租人，於申報綜合所得稅享有
「300億元中央擴大租金補貼專案」資格放寬申請簡便房客最高每月補助7200元，房客申請租金補貼不需房東同意，房東成為「公益出租人」，享房屋稅、地價稅採自有住宅稅率，以及綜合所得稅每月每屋1萬5000元免稅額的節稅優惠。
房東主動成為公益出租人
房東為公益出租人在報稅時，房屋稅適用自用住宅稅率1.
公益出租人是什麼？
「 公益出租人 」的意思是住宅所有權人 or 未辦建物所有權第一次登記住宅且所有權人不明的房屋稅納稅義務人，將住宅出租給符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。（基本上房東不需要特別申請只要租客去申請租金補貼通過的同時，房東就是公益出租人了)
【記者_許家源/雙北報導】
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財政部(6)日在行政院會上報告「房屋稅差別稅率2.0方案」，規劃對於非自住房屋調高稅率為2.4%至4.8%。對此，內政部營建署長吳欣修表示，此政策的推動對整體租屋市場將可產生好的效益，同時也提醒持有房屋的房東現在就能立即加入公益出租人
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