~小林的房屋筆記~高齡化世代來臨，以房養老將成為趨勢？

面對人口結構的改變，高齡化變的越來越普及，不少人也積極推動所謂的「以房養老」，你又瞭解以房養老的優缺點，或是相關的貸款成數是如何嗎？這裡就也來帶你一次瞭解的喔！

經常聽到的以房養老，正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」，簡單來說，就是屋主將持有的房屋設定抵押給銀行，等銀行鑑價後估算放貸額度。並在設定的年限內，銀行會每月撥款給房屋所有權人以將其作為養老金，因為這種貸款模式與一般房貸的資金流向相反。

最高扣除利息金額上限：不超過每月給付金額三分之一。

範例：假設林先生於35歲時購入總價約1200萬的房子自住使用，等到65歲剛好完成，繳清房貸30年期。為了安穩銀髮生活開始申請以房養老，經過配合銀行完成房子估價7成、30年期息2%，因此可獲840萬額度。

除此之外，以房養老的方式通常適合獨居長者，可以在自己的房屋生活安享晚年，不需要去養老院，在自宅的安心生活也是大多數人的晚年期望，享有自由獨立的居住品質。

另外，跟子女也能保持各自的生活空間，建議可以多和鄰居友善互動往來，培養感情彼此有照應。最適合名下擁有一間以上的房屋的老人家，擁有多間房產的銀髮族可以多多善用本政策，活化資金規劃提高銀髮生活品質。

● 可以住在自己熟悉住所。
● 每月有固定的經濟來源支撐生活。
● 避免因為臨時生病或失能經濟受影響。
● 減輕子女孝親費的經濟負擔。

● 現金是固定但非穩定，由於是利息內扣，撥款金額會遞減，如果再加上遇到以房養老利率上漲，每月金額會更減少。
● 要留意貸款年限衍生問題，假設貸款年限到了，結果申辦者仍健在，將面臨房子會被拍賣或是需要倒貼利息的問題。

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