｜游牧到日本｜不小心在日本買了房

記得是在2021年年底的週末，我和室友到某個車站附近逛

我們非常喜歡這個車站，有三鐵匯集、周邊有大型購物中心、很多超市

生活機能之好

無聊看了看附近房市資訊，意外發現如果買房房貸跟當時的房租不會差太多

（當時租屋處在小站、50平方米一房兩廳的透天一樓，我們看的物件是76平方米三房兩廳的團地）

於是心生不如直接買房的念頭，那時室友才剛回到日本工作兩年多，只持有一般工作簽證，一開始也不覺得能夠房貸會過

沒想到一切意料之外的順利

12月看了三間房，看到這間就直接決定是它了

雖然離車站要走15分鐘，但一下樓就是公車站，如果真的不想走路時，搭公車5分鐘也能到車站

玄關走廊

浴室

主臥室

廚房

• 買房流程：

12月預約看房

1/10確定想要的物件，送件銀行假審查、遞交買房意願書+殺價（過程中仲介會不斷打給我們跟賣家談殺價的金額，直到金額雙方都接受後就會約簽約時間）

1/20假審查通過後跟賣家簽約，繳訂金50萬和印花稅1萬、送正式審查（這邊如果正式審查沒通過表示銀行不給貸款，訂金會退還、印花稅不能退）

2/13和銀行簽約、告知管理公司舊家要退租

2/22貸款下來、付全額、仲介手數料等費用、交屋拿鑰匙

2/24入住3/15舊家退租

• 我們的屋況與條件

貸款身份：三年工作簽證

神奈川縣、屋齡40年、到車站步行15分鐘、76平方米（不包含陽台與公設）、三房兩廳一衛一浴、三家鐵路大站、到東京不用轉車單程40分鐘

包含房仲費、保險等初期基金，共付了2500萬円（不到），貸款可以全貸，利率0.4%（但我們選一個含保險的利率0.7%方案，如果繳貸款者重病或過世，就不用再繳房貸）

• 日本買房一點小資訊

日本的マンション每個月除了管理費之外還要繳修繕基金，每幾年定期會有外牆維修的作業，所以很多中古屋看起來很新很乾淨

我們住的地方每年會用這筆金費不定期外請人來檢查瓦斯、水電管線是否正常，也在前年整個社區200多戶一起換了全室氣密窗跟大門，都不用另外付錢（門窗是不能自己更換的）

• 買房會產生的一些費用

仲介費、固定資產稅、修繕基金、管理費、火險（強制）、不動產取得稅

買下來後房貸月繳６萬、管理費與修繕基金1.5萬、不動產取得稅25萬（一次性）、固定資產稅（每年10萬），不動產取得稅跟固資稅都是依房價浮動的

當初我們也有看附近新建案的大樓，差不多格局房貸月繳大概11萬，雖然那時候的情況也能負擔，但是買中古屋是幾乎不會改變原本用錢的方式，如果要住新屋，就會壓縮到原本的生活品質，討論後我們一致認同房子能住就好，畢竟也不是要投資，加上室友基本上工作都是WFH，不太需要通勤，步行15分中不是太大問題

然後我們也不一定會一直待在日本，之後別的國家如果也有工作機會的話，可能會再度搬家

只是真的覺得整體算下來房貸跟租房差不多才衝動購屋（真的很衝動，12月才起念頭，2月就交屋、完成搬家），如果是想投資的話日本房市可能不太適合，非自住目的的話貸款利率會很高，日本真的不適合炒房

回想起2019年室友剛回到日本時身上只有不到10萬台幣，也過得很節儉很刻苦（真的是白手起家）

離開台灣到日工作、買房過程也是面臨很多選擇、有很多得失與取捨，

人生只有一次，我只想勇敢追求自己想要的，讓人生不留遺憾

最後分享家具入住後的模樣：

室友工作房

浴室

客廳

主臥室

餐桌

客房

以上です！