預售屋客變是什麼?!

預售屋客變與毛胚屋是有些許差異的...

預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。通常情況下，這兩者是不同的概念，因為預售屋客變是對已經存在的建築結構進行裝修和升級。

然而，如果你希望將預售屋改成毛胚屋，你可能需要題前與建商進行協商，並確保這種變更符合相關的政府法規和合約條款。這可能牽涉到價格的重新協商，因為毛胚屋通常價格較低，而且可能需要更長的交屋時間。

在進行這樣的協商之前，建議你仔細檢查合約內容，了解開建商的基礎政策，並與他們進行溝通。這樣可以確保雙方都清楚預售屋客變的範圍以及可能的變更選項。特別注意任何可能會影響最終價格的條款，還有確定附屬物品，需要確認哪些物品包含在預售屋客變中，例如廚房電器、浴室設備、地板材料等。了解每項物品的品牌、型號和規格。最好的做法是在簽署合約之前確保所有細節都明確並能夠滿足你的需求。當然屋主在預售屋客變前也要記得主動向建商索取平面尺寸電子檔，這類檔案類型為CAD（副檔名.dwg）檔，一般客變需要原始建築比例圖與水電配置圖。

預售屋客變有哪些建築結構是無法變更的?

預售屋客變通常僅包括對已經存在的建築結構進行內部裝修和升級，而有些建築結構是無法進行變更的，因為它們牽涉到整體結構和建築安全。以下是匯整一些通常無法變更的建築結構：

❶基礎結構： 預售屋通常已經建造完成，包括基礎結構。基礎是房屋的支撐和穩固的基礎，通常是無法輕易變更的。

❷承重牆： 承重牆是支持建築結構的重要組成部分，變更這些結構可能影響整個建築的穩定性。

❸結構柱和樑： 承重樑和柱也是支持建築的重要結構，變更這些結構可能需要專業工程設計和批准。

❹屋頂結構： 屋頂的結構是房屋的一個重要組成部分，通常無法輕易進行變更，尤其是涉及到屋頂承重的情況。

❺外牆結構： 房屋的外牆是保護結構和居住者的一個重要元素，通常也無法隨意變更。

❻基本佈局： 有些預售屋的基本佈局（例如房間數量和大小）有可能受到建築規範和城市規劃的限制，無法隨意更改。

儘管內部裝修和設計的變更是相對靈活的，但要變更房屋的結構，需要符合當地建築規範和法規。在考慮預售屋客變時，建議與建築專業人士如室內設計師和政府相關部門進行溝通，確保變更是合法的、安全的，並且符合所有的規定。

客變一定要留意的注意事項如明確合約內容，因為在簽署合同之前，仔細閱讀預售屋合同，確保所有附加物品和裝潢設備都清楚列明。當然客變最重要是室內設計裝潢部份，需要依據生活習慣了解空間需求，在進行室內設計之前，了解家庭成員的需求和喜好，以確保設計符合實際生活方式。

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