~小林的房屋筆記~住宅區、商業區及工業區有什麼差異？查詢的2種方式快速看！

你知道不同類型的土地劃分，有不同的土地使用分區嗎？住宅區、商業區及工業區是什麼差異？本文就也來告訴你，該如何針對每一塊土地，做最適合用途的規劃喔！並且快速瞭解土地使用分區查詢的2種狀況，讓你可以更瞭解的喔！

Ilse null on Unsplash

土地使用分區是什麼？

在房地產市場中，所謂的「土地使用分區」就是指地方政府在規劃都市時，對每一塊土地作最適合的用途規劃。政府依照都市計畫把土地分門別類，將土地做整體最好的規畫與運用，進而衍生出各種不同的土地劃分。

Cheung Yin on Unsplash

【住宅區】

• 第一種住宅區：純住宅區，只能建造獨棟或雙併住宅，禁止非住宅使用。
• 第二種住宅區：可設置各式住宅及日常用品零售業或服務業商店。禁止工業使用及較具規模之商業使用（例如：辦公大樓或百貨公司）。
• 第三種住宅區：可設置各式住宅及一般零售業。禁止工業使用及較具規模之商業使用。
• 第四種住宅區：可設置各式住宅及輕工業（例如：加工業）、一般零售業。禁止大規模之工業與商業等使用。

【商業區】

• 第一種商業區：供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及有關商業之使用。
• 第二種商業區：供住宅區與地區性之零售業、服務業及有關商業活動之使用。
• 第三種商業區：供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及有關商業活動之使用。
• 第四種商業區：供全市、區域及台灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及有關商業活動之使用。

【工業區】

• 甲種工業區：甲種工業區以供輕工業及及無公共危險之重工業之工廠為限，不得為下列建築物及土地之使用。

-煉油工業
-放射性工業
-易爆物製造儲存業
-液化石油氣製造分裝業

• 乙種工業區：為提供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，不得為下列建築物及土地之使用。（但公共服務設施及公用事業設施，不在此限）

John Fornander on Unsplash

要如何查詢？

那如果您想做土地使用分區查詢的話，可以透過以下2種管道，來幫助您可以查詢喔！上網查詢可以使用「全國土地使用分區資料查詢系統」、「地籍圖資網路便民服務系統」查詢。目前全國僅有高雄市和台北市的網站提供細查為第幾種商業區、住宅區。

除此之外，如果想臨櫃申辦的話，可以臨櫃申請第二類土地登記謄本，任何人均可到地政事務所臨櫃申請第二類土地登記謄本。申請時攜帶身份證，謄本會隱匿部分資料顯示，但有提供土地分區、屋齡等資訊。