逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得

本篇你應該學會…… ■「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？而「房仲視野」是『凡存在必合理』。 □土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。 ●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。 ○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。

本篇你應該學會 ■「生活圈」是房地產基礎概念：將以『生活圈』取代地段，清楚陳述買屋應該考量事項 □置產前要先考慮資產安全，淹水潛勢區、土石流潛勢區、順向坡區域，一定要避開 ●老公寓目前仍是區域主流：淡水市區並不流行都更，請不要被話術了 ○建議居住社區規模100~120戶，盡量不要超過150户

板橋的經濟發展和商業據點的擴展，直接影響了房地產市場的走勢。商業據點的集中，使得周邊區域成為商業和居住並存的區域 然而，板橋房地產市場也面臨一些挑戰。例如，土地有限和房價上升。政政策調整和土地開發限制也會對市場產生一定影響 總的來說，板橋房地產市場在城市發展、社區風貌和經濟擴張的影響下呈現多樣性

就房地產學而言，【淡海新市鎮】已經是發展盡頭，「Location」指的不是明確的「地理位置」，而是「生活機能」 淡海輕軌系統連結生活機能及通勤，擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能，所以要通勤便利，得在輕軌捷運站200公尺內置產 很重要，做不到不要買，遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年

土城完全依附板橋發展，形成龐大共同生活圈。可分為海山站／土城站／頂埔站三大生活圈，市容以海山站最佳 任何商品都有價格與價值，「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？值不值得這個價格！而且警告你當價格嚴重偏離價值，你就不應該此時此地投資。 而「房仲視野」是『凡存在必合理』，合理化所有價格與價值。

本蛙專欄連「責任編輯」都很辛苦，這篇文章重新修訂，都是親自再跑廢墟一趟 本篇你應該學會 ■房地產是用腳走出來的，購屋自住前，更需要實際領會 □【生活機能】才是購屋重點，房地產一定要有宜居環境 ●社區規模要適中，大約80～120户間最合適 ○買房一定要先考慮賣方，明知將來賣不掉、賣不好，千萬不要買

20231204 後續追蹤與連結 ■淡江大橋進度已經過半，目標2025年基礎完工。 ●淡水居民盼了27年的重大建設！淡北道路力拚2023年底動工。 □目前此區開價及成交價都是「未來憧憬價」：還在「首購」負擔能力外，跌三成再進場才合理。 ○建案「供過於求」會是長期趨勢，所以二期開發不利房地產。

本篇你應該學會…… ■豪宅沒有明確定義，卻有其明確要求：不要買到建商吹噓的「假豪宅」 □豪宅要周圍地靈人傑：學會「豪宅生活圈」概念，共享優質生活，期待共同增值 ●研究地段價值的基本功夫：學會查詢「地段地號」才能確認房地產區塊位置及使用潛力 ○板橋精華區以板南線捷運站為核心：江子翠、新埔、板橋、府中

本篇你應該學會…… ■新北市傳統供需失衡區域首推『林淡三新』，新北市購屋應該記取教訓、引以為戒 □隨著捷運新蘆線及環狀線完工通車，三重、蘆洲交通條件大幅改善 ●新北市第二行政中心位於「先嗇宮站」旁，都廳大院廣告驚人，但性價比嚴重偏低 ○臨河「三重環保公園」都是中古公寓及平房，未來重建都更價差驚人

媒體已經被徹底收買，完全用洗腦方式，讓你從出生到棺材，註定當一個屋奴～所以求你先閉上幾分鐘眼睛～徹底將自己當成「瞎子」，別再接收雜訊。 房地產訊息繁雜紛亂，而且牽扯不同時空的氛圍，沒有任何人可以確知全貌，你要承認自己不懂，用「瞎子睜眼」的觀點重新思考。 請睜眼，咱告訴你，下面兩則新聞背後秘辛！