逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得

本蛙正在受【切老】感化，一個佛教徒重讀聖經的教誨，希望透過一個月的緘默，不去評論其他平台與作者，沉澱自己心靈，咱的聲音上帝聽到了，他們不再來鬧場及煽動，咳，忙著冒名本蛙名義經營FB及LINE群組，咱回去當佛教徒之前，還是跟各位說說聖經一段故事。 台中建商們，正沿著台中藍線捷運，建造自己的通天塔……

請諸位《逃蛙園記》訂閱者，本周兩篇文章都是捷運特輯，若有與此相關的房地產問題，請於回應中留言，只是意見徵詢。 台中捷運藍線路線圖：2024 年 1 月 29 日經行政院核定！核定後 10 年完工通車！ 台南捷運藍線路線圖：以115年底前動工、120年通車營運為目標，七年後通車。

本篇你應該學會： ■「地段」就是指生活機能，共享生活機能就是「生活圈」 □優質的「替代地段」要符合兩個條件：■遠距共享相同生活機能，或是本身有類似完整生活機能；□單位價格要有一定落差，最好兩成以上 ●「南七期」核心地段為「文心森林公園」 ○步步探索，惠文路及公益路二段交會口是最佳「替代地段」

七期居住環境佳但購屋棉角更多 這兩個星期的《七期特輯》，並無意重複之前內容，過往提及此區，多半止於介紹，而這次則是看屋、購屋前預備工作了，當然萬事俱備，缺的就是你的自備款，和建商何時降價 在此之前，要回答長期投資人疑問，為何七期環境這般好，房價卻長期停滯，原因在於下列三點，值得諸位看屋前一再提醒

■朝馬轉運站為台中最重要交通樞紐，位置優越四通八達。 □隔台灣大道即是七期潮洋公園區，與秋紅谷公園相望，後方至善路亦是河濱林蔭大道，鄰近環境優美。 ●沿臺灣大道直通新光三越／大遠百；沿至善路可直達逢甲商圈，。 ○鄉林皇居是本區指標建案，但已屆中古屋門檻，附近三大預售案興建中，可以作為說明比較標的。

「三隻小豬」是『聊齋』中的故事 中國人怕鬼，西洋人也怕鬼，全世界的人都怕鬼，恐怖唷，真是恐怖到了極點喲～這裡是《馬里蘭華人廣播電台》，您現在收聽的是『午夜蛙談』咱是怕貓、怕鬼、今天生日不怕蛙妻的【司馬粉圓】……人死後變鬼，呃，那豬死後呢？呱，恐怖唷，當然是【炸豬排鬼】、【豬血湯鬼】，呃，【豬鬼】。

原本預計發行《台南篇。南部科學園區特輯二》，深入介紹台南新市區，由於蛙妻下周回台南東區娘家，可協助更新最新照片，因此順序遞延。 台中「特五號」道路完工，使「中科生活圈」加速銜接臺灣大道，對於紓解通勤交通助益頗大，同樣有利於梧棲及清水交會「頂魚寮」區域發展。 「中科生活圈」是成功長期共同發展案例。

《偷米哥》說建商往往更早進場布局 一、政府重大的建設推行：交通利多促進大城市及週邊衛星市鎮的發展。 二、高科技產業的聚落：就業機會吸引優秀外來人口，帶動週邊商業。 三、大型商業的投資：代表區域經濟活度，已達成熟穩定階段。 四、未來發展的腹地：有足夠腹地作為發展空間。 中台灣只有唯一城市就是台中。

■「水湳市場」生活圈就介於「捷運綠線」（文華高中站、文心櫻花站）及「中央公園」間 □「水湳市場」是臺中地區規模僅次於「建國市場」與「向上市場」的民間零售市場 ●北屯區購屋原則是「一經二緯」：以文心路為緯，中清路／崇德路為經。 ○與「中央公園」可步行十五分鐘到達，「國光客運水湳站」為重要長途巴士轉運站

「台中中央公園」與台中房地產黃金三軸線（臺灣大道／捷運綠線／台74線）雖未緊密相鄰，卻剛好位於「包圍圈」中。 就業發展靠中科／商業機能賴西屯，水湳經貿園區夾在兩者之間，具有相當發展潛力。 標準「四不靠」格局對周遭生活機能高度依賴～變成一個「甜甜圈型態」生活機能區，超大型公園是「花式甜甜圈型態」。