逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得

只要中國房地產出事，一定會影響台商金流，而這卻是台灣高價豪宅的支柱。 中國地產巨擘碧桂園爆發債務危機，最大資產管理公司中植集團旗下「中融信託」也傳爆雷，投資人擔憂恐演變成中國版「雷曼風暴」，加上惠譽信評下調美國銀行業評等，面對國際接連利空消息，台灣金融股也逐漸受到波及。 下一個警戒區則是房地產。

本篇你應該學會…… ■投資『畸零地』的本身並不違法，關鍵位置者甚至一本萬利 □『畸零地』成功投資者，要先熟悉基本「土地使用分區」，鎖定最有開發價值者 ●投資『畸零地』前要對於各地方政府公共建案增進了解，預先取得並做「養地」規劃 ○有許多『畸零地』「土地蟑螂」案例值得警惕，買屋購地前還是得要功課做足

今天被那「知了」逼瘋了…… 本蛙周日早上「左營續篇」寫到一半，那個「不知雪の蟬」打電話來，呃，說上次《蛙蛙投資客教室》第5講，有讀者反應數學公式部分不懂，而且房屋稅／地價稅還是會搞混…… 嗚嗚嗚，問本蛙有沒有空，說要拆房屋稅／地價稅成兩篇，說稿酬不用另外給，但要負責任到底 不哭了，今天得熬夜

讀完本篇你應該學會…… ■「房地產持有稅」的種類、性質及及算方式。 □「房地產持有稅」必須納入房地產維護費用，計算未來報酬率。 ●利用網路查詢系統，例如「地段地號」查詢，預先計算未來「房地產持有稅」。 ○小心「透天厝」及「豪宅」是否有超額「房地產持有稅」。 這是建商及房仲避而不談問題必有貓膩。