買農地蓋別墅？先搞懂農舍申請 6 大地雷！

影片連結:都市計畫區農地使用指南

好多客戶興沖沖地來問暖姐：「我想買塊農地蓋夢幻別墅養老！」 聽起來很美好，但暖姐真的要苦口婆心提醒大家：農業區的土地，水很深呀！ 🥺

如果不小心踩到法規地雷，不但百萬退休金卡住，還可能面臨罰鍰甚至拆除命運！

一張圖幫你畫重點（趕快把這張圖存起來）：

🏡 痛點一：殘酷的「10% 建蔽率」 你看圖上，100 坪的農地，你的房子（農舍）建築面積最大只能蓋 10 坪！ 剩下的 90 坪你必須維持農業生產。夢想中的豪華大莊園，可能變成大農地小農舍。

🚫 痛點二：這 4 個硬門檻，缺一不可！

具備農民身分：不是買了地就變農民喔！

規模限制：總樓地板不超過 660m²。

退縮距離：房子離馬路要縮 8 公尺！這會大幅影響你的庭院規劃。

大魔王：土地套繪管制：一塊地申請過一次農舍，剩下的土地絕對禁止再蓋！就算分割轉賣也一樣鎖死！

買地投資或自住，千萬別只聽信一面之詞。 想知道如何合法、安全地圓一個鄉村夢嗎？

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