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「房貸荒解除了！」、「新青安貸款的額度確定不受限了！」—— 昨天（9月4日）行政院拍板定案後，相信所有首購族的朋友們，都為這個好消息感到振奮。
過去幾個月，那種「看得到、但可能買不到」的焦慮，終於可以暫時劃下句點。但是，在開心之餘，我們更需要冷靜思考...
看著不斷上漲的房價，再看看自己存款簿的數字，「頭期款」這三個字，是不是像一座沉重的大山，壓得您喘不過氣？您可能非常努力存錢，但存錢的速度，似乎總追不上房價上漲的腳步。
請先別氣餒，您不是一個人！在2025年的今天，這幾乎是所有首購族共同的焦慮。
嗨，你好！點進這篇文章的你，想必心中正燃燒著一個「想擁有自己房子」的夢想吧？看著不斷變化的房價和複雜的資訊，你可能感到興奮，卻也夾雜著一絲焦慮與迷惘：「我真的可以嗎？」、「錢夠嗎？」、「流程到底是什麼？」
別擔心，你不是一個人！每個人的買房之路，都是從這個「0」開始的。
「房貸荒解除了！」、「新青安貸款的額度確定不受限了！」—— 昨天（9月4日）行政院拍板定案後，相信所有首購族的朋友們，都為這個好消息感到振奮。
過去幾個月，那種「看得到、但可能買不到」的焦慮，終於可以暫時劃下句點。但是，在開心之餘，我們更需要冷靜思考...
看著不斷上漲的房價，再看看自己存款簿的數字，「頭期款」這三個字，是不是像一座沉重的大山，壓得您喘不過氣？您可能非常努力存錢，但存錢的速度，似乎總追不上房價上漲的腳步。
請先別氣餒，您不是一個人！在2025年的今天，這幾乎是所有首購族共同的焦慮。
嗨，你好！點進這篇文章的你，想必心中正燃燒著一個「想擁有自己房子」的夢想吧？看著不斷變化的房價和複雜的資訊，你可能感到興奮，卻也夾雜著一絲焦慮與迷惘：「我真的可以嗎？」、「錢夠嗎？」、「流程到底是什麼？」
別擔心，你不是一個人！每個人的買房之路，都是從這個「0」開始的。
昨日（9月4日），行政院拍板為「新青安」排除銀行放款天條的消息，想必您也聽說了。許多人的第一反應是「這對買方是利多」，但您是否想過，這項政策對正在賣房、或正準備賣房的您，又意味著什麼？
在我的職業生涯中，最開心的事，莫過於看到客戶順利地「成家」，無論是買下第一間房，還是換到更理想的居所。但最近，一位客戶陳先生的換屋經歷，讓我感觸特別深。
賣掉房子，看著戶頭多了一大筆錢，先別高興得太早！您想過「房地合一稅」可能會吃掉您多少利潤嗎？
您正在考慮出售您住了多年的家嗎？這是一個重要的決定，您一定希望它能順利地找到下一位愛惜它的主人，並且賣出一個讓您滿意的價格。除了委託專業的房仲，其實您也可以透過一些簡單的「小裝修」，讓您的房子在潛在買家眼中更具吸引力，為您的售屋之路加分。
您正準備賣掉手中的房子，期待一個漂亮的價格嗎？
在掛上「售」字、接待一組又一組的買方之前，有一個比「能賣多少錢」更關鍵的問題，那就是：「賣掉之後，預計要繳多少稅？」
這筆稅金，將會直接影響您最終能拿回多少現金，甚至會影響您的開價策略。不先搞懂稅，就像閉著眼睛打仗，非常危險。
昨日（9月4日），行政院拍板為「新青安」排除銀行放款天條的消息，想必您也聽說了。許多人的第一反應是「這對買方是利多」，但您是否想過，這項政策對正在賣房、或正準備賣房的您，又意味著什麼？
在我的職業生涯中，最開心的事，莫過於看到客戶順利地「成家」，無論是買下第一間房，還是換到更理想的居所。但最近，一位客戶陳先生的換屋經歷，讓我感觸特別深。
賣掉房子，看著戶頭多了一大筆錢，先別高興得太早！您想過「房地合一稅」可能會吃掉您多少利潤嗎？
您正在考慮出售您住了多年的家嗎？這是一個重要的決定，您一定希望它能順利地找到下一位愛惜它的主人，並且賣出一個讓您滿意的價格。除了委託專業的房仲，其實您也可以透過一些簡單的「小裝修」，讓您的房子在潛在買家眼中更具吸引力，為您的售屋之路加分。
您正準備賣掉手中的房子，期待一個漂亮的價格嗎？
在掛上「售」字、接待一組又一組的買方之前，有一個比「能賣多少錢」更關鍵的問題，那就是：「賣掉之後，預計要繳多少稅？」
這筆稅金，將會直接影響您最終能拿回多少現金，甚至會影響您的開價策略。不先搞懂稅，就像閉著眼睛打仗，非常危險。
「買房收租，當個包租公/包租婆，每月坐等現金流進帳」，這句話聽起來是不是很誘人？在現今這個低利率、高通膨的時代，許多人都想透過不動產來創造被動收入，為自己打造一棵源源不絕的搖錢樹。
但是，您是否想過，一個租金看起來很高的物件，可能是一門虧本生意？而另一個看似不起眼的房子，卻可能是個金雞母？
「買房收租，當個包租公/包租婆，每月坐等現金流進帳」，這句話聽起來是不是很誘人？在現今這個低利率、高通膨的時代，許多人都想透過不動產來創造被動收入，為自己打造一棵源源不絕的搖錢樹。
但是，您是否想過，一個租金看起來很高的物件，可能是一門虧本生意？而另一個看似不起眼的房子，卻可能是個金雞母？
「新青安」的末班車即將離站，彷彿在對每一位懷抱購屋夢的首購族發出警報。這項推動了近兆元資金、被譽為「史上最優惠」的房貸政策，確定將在2026年7月底劃下句點。
一時間，市場的空氣中瀰漫著焦慮：「沒了補貼，我是不是就買不起了？」、「房價會因此下跌嗎？」、「2026年後，我們的購屋夢該何去何從？」
「新青安」的末班車即將離站，彷彿在對每一位懷抱購屋夢的首購族發出警報。這項推動了近兆元資金、被譽為「史上最優惠」的房貸政策，確定將在2026年7月底劃下句點。
一時間，市場的空氣中瀰漫著焦慮：「沒了補貼，我是不是就買不起了？」、「房價會因此下跌嗎？」、「2026年後，我們的購屋夢該何去何從？」
最近，您是否也感覺到，明明政府有「新青安」優惠，但向銀行申請房貸卻越來越難？甚至聽說預售屋交屋時，貸款下不來，搞得買賣雙方焦頭爛額？這個普遍的「房貸荒」現象，在2025年9月4日迎來了震撼性的轉折。
您好，我是您在地的桃園房仲專業顧問李培智。
每當完成一筆交易，看著客戶在合約上簽下名字，無論是喜悅地買下新家，或是安心地託付舊屋，在握手道賀之外，我總會反思一件事：在這段充滿挑戰的過程中，我真正扮演的角色是什麼？
最近不少房仲朋友常說：
「屋主越來越多，但買方卻明顯減少，市場真的很難做。」
這句話看似合理，卻忽略了產業本質:
房仲的客群，從來就不是只有買方，而是買賣雙方。
客群沒有消失，只是結構轉換。
這篇文章介紹了一份結合MBTI 16型人格理論與房仲工作的「房仲新人16型人格測驗」，幫助房仲從業人員瞭解自身特質、優勢與挑戰，並提供個人化策略建議與5年職涯發展藍圖。測驗適合徬徨的新人、遇到瓶頸的業務，以及想提升團隊效能的主管。
2025年臺灣經濟處於十字路口，傳統產業萎縮，AI產業興起。房地產市場雖未大跌，卻反應經濟現況與風向。房仲業成為務實機會，需要信任與判斷力。文章鼓勵讀者在變動中積極尋找機會，加入房仲業，並提供作者聯絡方式。
一位自信滿滿的中年轉職者，在短短一個月內默默離場，揭開了房仲業背後最真實的樣貌——這不是一場靠興趣與熱血撐起的夢，而是一場耐力賽。本文透過真實案例反思：工具可以教、方法可以給，但真正能撐過黑暗期的，是個人的信念與選擇。選對環境與團隊，是努力的加乘器。你，選對了嗎？
看了半年、一年，還是找不到理想房子？問題可能不在市場，而在你選房的「策略盲點」。本篇解析買方常見的六大錯誤，包括錯誤的價格認知、條件設定失衡、以及行動力不足，幫助你釐清真正的需求與判斷節奏。不是房子難找，是你該換一套更有效的思考與決策方法。看完這篇，讓你的買房之路不再原地打轉。
許多屋主以為價格是自己訂的，買方也常覺得出價是種「談判試探」。但真正決定成交的，是一套建立在市場數據、心理節奏與價格策略的操盤邏輯。這篇文章將拆解定價背後你看不見的關鍵變數——從實價登錄、銀行估價到買方行為模型，讓你重新理解：價格不是感覺，而是能不能讓市場行動的設計。
在房地產交易中，價格往往不是談不攏的唯一問題，真正讓成交卡關的，是人性中的各種心理盲點。本篇深入解析買方與屋主常見的四大決策誤區，包含錨定效應、損失厭惡、立場偏誤與情緒潛台詞，並以房仲實戰角度出發，解構背後潛藏的非理性判斷。專業房仲不只是協調價格，更是化解心理對抗、促進信任對話的「交易心理師」。
本文探討房地產自媒體行銷與傳統業務的平衡。短影片行銷雖能提升曝光，但扎實的專業知識、客戶拜訪、物件配對等基礎業務工作，才是成功關鍵。唯有專業能力與創新行銷並重，才能在競爭激烈的市場脫穎而出。
最近，您是否也感覺到，明明政府有「新青安」優惠，但向銀行申請房貸卻越來越難？甚至聽說預售屋交屋時，貸款下不來，搞得買賣雙方焦頭爛額？這個普遍的「房貸荒」現象，在2025年9月4日迎來了震撼性的轉折。
您好，我是您在地的桃園房仲專業顧問李培智。
每當完成一筆交易，看著客戶在合約上簽下名字，無論是喜悅地買下新家，或是安心地託付舊屋，在握手道賀之外，我總會反思一件事：在這段充滿挑戰的過程中，我真正扮演的角色是什麼？
最近不少房仲朋友常說：
「屋主越來越多，但買方卻明顯減少，市場真的很難做。」
這句話看似合理，卻忽略了產業本質:
房仲的客群，從來就不是只有買方，而是買賣雙方。
客群沒有消失，只是結構轉換。
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2025年臺灣經濟處於十字路口，傳統產業萎縮，AI產業興起。房地產市場雖未大跌，卻反應經濟現況與風向。房仲業成為務實機會，需要信任與判斷力。文章鼓勵讀者在變動中積極尋找機會，加入房仲業，並提供作者聯絡方式。
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看了半年、一年，還是找不到理想房子？問題可能不在市場，而在你選房的「策略盲點」。本篇解析買方常見的六大錯誤，包括錯誤的價格認知、條件設定失衡、以及行動力不足，幫助你釐清真正的需求與判斷節奏。不是房子難找，是你該換一套更有效的思考與決策方法。看完這篇，讓你的買房之路不再原地打轉。
許多屋主以為價格是自己訂的，買方也常覺得出價是種「談判試探」。但真正決定成交的，是一套建立在市場數據、心理節奏與價格策略的操盤邏輯。這篇文章將拆解定價背後你看不見的關鍵變數——從實價登錄、銀行估價到買方行為模型，讓你重新理解：價格不是感覺，而是能不能讓市場行動的設計。
在房地產交易中，價格往往不是談不攏的唯一問題，真正讓成交卡關的，是人性中的各種心理盲點。本篇深入解析買方與屋主常見的四大決策誤區，包含錨定效應、損失厭惡、立場偏誤與情緒潛台詞，並以房仲實戰角度出發，解構背後潛藏的非理性判斷。專業房仲不只是協調價格，更是化解心理對抗、促進信任對話的「交易心理師」。
本文探討房地產自媒體行銷與傳統業務的平衡。短影片行銷雖能提升曝光，但扎實的專業知識、客戶拜訪、物件配對等基礎業務工作，才是成功關鍵。唯有專業能力與創新行銷並重，才能在競爭激烈的市場脫穎而出。
一群人走，可以走得更遠。我們一行人參訪新竹湖口香園紀念教養院，親身體驗這份源自孝與愛，堅持服務身心障礙者的溫暖。這趟旅程不僅是送上物資，更是學習與生命連結的深刻體驗，邀請您一起參與，用實際行動點亮世界。
一群人走，可以走得更遠。我們一行人參訪新竹湖口香園紀念教養院，親身體驗這份源自孝與愛，堅持服務身心障礙者的溫暖。這趟旅程不僅是送上物資，更是學習與生命連結的深刻體驗，邀請您一起參與，用實際行動點亮世界。
