前三篇我們談的都是制度面——管理費的結構、公共基金的邏輯、住戶的查閱權利。

這篇要說的是真實發生的事。

這些案例不是孤例。翻開台灣各地的法院判決，類似的案件每年都在不同的社區上演。更值得注意的是：每一個案例背後，都有一個共同的特徵——不是有人特別聰明，而是長期沒有人認真在看。 

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住宅，是每個人生命中最重要的決策場域。
從一塊土地的開發、一棟建築的誕生、到一個社區的日常營運與管理-住宅的故事遠比我們想像的複雜。
這裡是「住宅實驗室」，結合市場實務、政策解讀與學術研究，探討住宅全生命週期中使用者不清楚但需要知道的事。
無論你是屋主、從業者、投資者還是對建築有興趣，歡迎一起做實驗。

住宅實驗室

管委會

案例

管理費

社區

帳戶

漏洞

查帳

財務

銀行

管理員

社區帳戶裡的錢，是怎麼被拿走的
——三個真實案例，以及它們共同的漏洞


讀完前兩篇，你可能會有一個感覺：這些事我都不知道，那我現在能做什麼？

答案很具體。

法律給了每一個住戶三個工具，可以用來了解自己社區的財務狀況。問題不是工具不存在，而是幾乎沒有人告訴住戶這些工具在哪裡、怎麼用。

第一件事：財報本來就應該主動公告

很多住戶以為，想看社區財務，要自己去跟管

文化生活

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管理

財報

修繕

挪用公款

法律

你有權看財報，但沒有人告訴你
——住戶最常不知道的三件事


電梯要換了，帳本一翻，公共基金只剩幾十萬。這種事每年都在台灣的老舊社區發生。問題不是錢被誰拿走，而是從來沒有存進來過。管理費和公共基金是兩件完全不同的事，搞清楚這個差別，才知道你的社區有沒有在為未來準備。

基金

電梯

費用

外牆

消防設備

電梯壞了，才發現錢不夠——管理費和公共基金，你一直搞混的兩件事

每個月扣款，沒人問，沒人查——但你知道這筆錢花在哪裡嗎？
24 小時保全、三班輪班、薪資加法定成本，光是一個保全哨每月就要 17 至 18 萬元。你繳的管理費，超過一半是人事成本。這件事，大多數住戶從來沒被告知過。