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台灣房東對老年人的不友善,你還在幻想能租屋租到老嗎?

2019/11/07閱讀時間約 9 分鐘
有理未來的新家。
有理去年簽約買下的預售屋,
日前已接近收尾及細部整修階段,
接下來離對保驗屋的時間已不遠,
看見自己夢想中的家已逐漸成型的時刻,
有理想和大家聊聊「買房」這個萬年話題。
之前在FB上看到一則很有趣的圖:
圖片來源:八耐舜子FB
還有大陸的房產廣告:
圖片來源:網路。
以上二則都是針對有房跟無房的差異所做的趣味比較,
但在年輕人都高喊買不起房的時代,
上面這二張圖更是道盡了許多人心中的心酸與無奈。
「該不該買房」這個被炒爛的話題,
google一下就能看到一長串的分析文章,
但該不該買房跟該不該買車其實是一樣的,
沒有標準答案、也沒有分析工具可以幫你解答,
因冷暖全在自己心裡。
有理不是房產專家、也不是理財專家,
只能以有理的人生經歷,
和大家分享一下心得與看法:
有理在上個婚姻中,
因婆家跟娘家的父母都有各自的房產,
所以有理婚後就不急著買房,
在長輩的庇蔭下過著不用煩惱房子的日子。
但因為沒有買房壓力,
所以有理和前夫也沒有存錢的自覺,
不是把錢拿去儲蓄或是做有效益的投資,
而是把錢先花在一些「想要」的東西上,
最後我們二人非但沒存到半毛錢,
還都成了卡奴。
除非小時候有經過特別訓練,
養成了理財的好習慣,
否則大多數人應該和有理一樣,
剛踏進社會能開始自己支配金錢後,
都會先把錢花在能「即時」享受到快樂的事物上,
而不是乖乖的把錢存起來拿去投資。
有理在還完協商的負債後,
開始學習理財跟投資,
默默的累積自身的資產,
但手邊上的錢在累積的途中,
還是會被一些突發情況所挪用:
存錢若無明確的使用目標,
在心裡便成為不重要的事。
之前有理也是一直抱持著:
與其背房貸付利息給銀行,
倒不如把錢拿去投資,

到時再把存到的錢直接用現金買房就好!
但去年經歷過投資失利及惡房東事件,
有理開始覺得:
租屋到老似乎不再是個適合的選項。
加上隨著收入增加,
對於生活品質的要求也愈來愈高,
而租房常常要屈就於房屋現況及房東的心情,
無法按照自己的想法做改變及改善設備。
再來就是搬家對於有理來說,
真的是一件非常痛苦的事情,
新租屋處要打掃、 舊租屋處退租也要打掃,
加上有理有潔癖,
每次搬家都要浪費很多時間跟精力在上面。

假如幸運的話,
可以久久才搬一次家,
但是有理租屋這三年是每年都搬,
所以只要一想到要搬家就很頭痛。
但如同前面有理說的,
買不買房全看各人需求,沒有絕對的答案,
但有理依自身的經驗,
列出有理決定買房的幾個因素給大家參考:

1、每次搬家都是大工程。

有理在上面有提到,
搬家對於有理來說是很痛苦的事,
除了要打包所有的家當,
新舊租處都必須要打掃,
過程十分費力及費神。

重要的是,
有理有自己的洗衣機及其它家電要搬,
所以一定得花錢請搬家公司,
這時搬家費又是一筆費用,
假如未來還要搬家,
長年累積下來也是很可觀的費用。
如果自己有家具、家電的租客,
那就更不用說了。

2、無法確保房東的人品。

租房除了房子本身的屋況條件外,
最重要的就是你的房東人品:
好的房東認真負責,讓你高枕無憂,
壞的房東認真卸責,讓你一肚子火。
一肚子火就算了,
房子的問題自己處理完後,
每個月還是得付房租幫房東養房子。

但多年後這間房仍和你無關,
假如房東未來此房有其它規劃,
你就是那個得要搬家的人,
即使你和房東關係再好,
人都是以自身利益為首要考慮的要件,
最終犧牲的還是房客。
**如果想知道惡房東有哪些症狀,
請回顧有理在Weebly的文章:「那些年遇到的惡房東」

3、 希望有更好的居住空間。

出租的房子通常都會有前租客遺留下來的東西,
有的房東在出租前會把多出來的東西清掉,
有的房東則是留在原地給下個租客使用,
但不一定是現在的租客所需要的。
像有理目前承租兩房兩廳的格局,
其中的次臥給男友做工作室使用,
但是房中原有的雙人床和化妝台就占去了3/4的空間,
也無法把這些用不到的家具搬走,
只能將就以現有的屋況來做使用,
等於租金中有一部份在支付著這些傢俱占去的空間,
非常浪費。

所以在租屋時常會遇到很多類似的問題:
不需要的傢俱無法處理、房子本身的狀況不優,
這些都是租屋所要面臨到的問題,
如果想整理成自己能居住的狀態,
又要多花一筆錢。
像房東提供的冷氣,
一般都不會給到變頻等級,
所以夏天時只能忍耐的吹,
深怕收到電費帳單時會吐血;
冰箱也只會提供基本一般型,
如果有開伙煮飯的,
冰箱的使用空間也會受限;
更別說其它的家電,
基本上都只有堪用的程度。
但如果是自己的房子,
就可以依照自己的生活習慣及需求量身打造,
家電設備也可以提升到最好,
變頻冷暖可以盡情的吹;
日本製的大冰箱可以放滿整週的食材,
減少去超市採買的時間,
還可以買自己喜愛的床組沙發,
躺在家就是一種享受,
減少外出外食其實也是一種不錯的省錢方式。

4、買房是強迫儲蓄的終極方式。

有理以前有位要好的同事,
收入和有理差不多,
因和父母同住不用煩惱住所的問題,
所以她先買了一台車。

每個月除了養車的費用,
還有突如其來的牙齒整理費用,
加上三不五時要和朋友吃吃喝喝,
認識她到現在七年左右,
她連一桶金都沒存到。

有理在還沒決定要買房前,
手上的資金雖然都有穩定做投資及定存,
但有時要和朋友外宿、出國散心,
一年下來八、九萬的花費跑不掉。

但自從簽約買下房子後,
除了每月儲蓄的金額增加外,
年終也都能有效的鎖住,
畢竟房子完工後還有許多錢要花,
一定要看好每一分錢才行,
所以買房也是強迫儲蓄的終極手段。

5、 無法確保每年的投資報酬率都能在5%以上。

有理前面有提到在去年決定買房前,
經過了二次股市的大跌,
雖還不到金融海嘯的階段,
但手上的股票清完結算下來也賠了不少。

那時還涉獵到期貨操作,
每天過著賭徒般的生活,
看著電腦中的指數上上下下,
幾天的小賺,抵不過一次的大賠,
最後也只能認賠收場。

經過上面的經驗,
有理認定自己並不適合上面這二項商品,
所以在有理的投資文章中,
並沒有介紹到股票跟期貨,
只有提到「基金」的投資,
因有理到目前為止只有基金操作是有穩定獲利的。

由此可知,
市場的情況不是你我能預料的,
還有個人的投資心性也是很重要的因素,
要在波動愈來愈大的投資市場中不失手,
且能讓資產穩建成長,
並不是一件容易的事情。

6、 不知何時會有黑天鵝或是金融海嘯來臨。

和上一點一樣,
假如能確保投資市場都能長期穩定,
不會因為突如其來的黑天鵝或是金融海嘯,
造成手上的資產縮水,
那就可以把資金拿去投資而不要買房。

但投資市場都是有循環的,
不可能永遠處在牛市,
當熊市來臨時,
你的投資經驗是否能確保你的資產不受影響?
有理認為目前應該還沒有人能保證這件事。

7、 房價的低點在哪其實沒人知道

很多人遲遲不買房是因為在等房價跌到谷低,
但有換匯及做股票買賣的人都知道:
沒有人能預知低點和高點在哪裡?
假如買房是為了未來要轉手賣出,
那真的要評估下進場點及未來是否有漲價空間;
但如果只是為了要自住,
就無需要考慮未來房價的問題,
以自己的需求來做考量才是正確的。

8、趁還有就業競爭力時趕快累積資產。


通常不想買房的人都認為:
先租房,等存夠了錢就能不靠貸款買房子。
但目前台灣的租屋市場,
對於年紀大的族群並不友善。

有理之前和房仲約看承租物件時,
房仲告訴有理他剛接到一通電話,
有一位年紀大的房客想承租,
房仲直接以房子已出租的理由回絕掉,
因為房東不想租給老年人承受風險。

畢竟房東出租就是希望有穩定收益,
和銀行貸款收利息是一樣的,
如果有條件更好、比你年輕的人來承租,
房東為何要把房子租給年老的你?
假如那時的你改變心意想買房,
但因年紀已大無法貸款、或是貸款成數過低,
除了要將身上所有現金存款拿出來,
還得處理買房後的麻煩事,
年老的你還有心力處理嗎?
買房後努力拼個十幾年,
把貸款清償後就有屬於自己的房子,
假如中間面臨到失業或是轉職風險,
相信房貸是鞭策你找到下一份工作的動力。

然而沒工作的人還是付不出房租,
跟付不出房貸其實是差不多的,
所以有人說買了房子就不能失業的觀念,
有理認為這是無稽之談。

9、養兒防老不可行,以房養老才是正道


從有理這代開始,
低薪及高房價造成下一代連養自己都困難,
哪來的能力再來照顧雙親的退休生活,
所以我們必須要提前累積未來養老的資本,
好在年老之後有獨立照顧自己的能力。

目前「以房養老」已成為政府社會福利政策的一環,
「政府出資、銀行代辦」方式進行,
60~65歲以上即可申請。

申請通過後可終身按月領取固定生活費,
不像一般民間抵押有領取年限,
活多久就領多久,
除了可以繼續住在自己的家,
不用付租金外,
生活費及居住權益都能維持。
假如年老後想住在養老院,
也可直接把房子賣掉,
換成現金資產來使用,
房地產的活用性其實比想像中方便很多。

生活是自己在過的,
別人說什麼其實並不重要,
在自己能力所及的情況下,
讓自己的有生之年過得開心及自在,
才是最重要的。

希望有理今天的經驗分享及分析,
能幫助到還在苦思是否要買房的朋友們。
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