二胎貸款利率?試算? QA懶人包幫你快速搞懂二胎貸款

1.二胎貸款是什麼？

銀行對二胎審核嚴格，比起銀行，融資公司的審核標準比較寬鬆，會針對申請人的財務狀況及需求做進一步了解，不會以偏概全，成功取得資金的機會較高，對於急需資金的人來說，二者應一起列入比較。

2.新鑫二胎房貸流程？

• 可透過免費專線0800-213886、線上詢問我們專業的房貸經理，皆有10年以上房貸經驗，僅需提供房屋地址即可估價，暫不需其他資料，小提醒如果門牌有整編過，要提供新的地址估價喔，舊的地址政府系統是查不到的。
• 提供基本資料送件申請，我們會根據房屋市值、房屋貸款餘額以及客戶的財力資料，評估可放款的額度及條件。
• 貸款條件可申覆，如果雙方都同意，會有專人至離您最近的地政事務所和您簽約對保，以保障雙方權益。
• 款項匯入客戶指定帳戶。

3.新鑫二胎貸款成數最高到多少？

4.二胎貸款額度有多少？

5.二胎貸款利率是多少？

6.二胎貸款要準備什麼文件？

• 身分證件
  證明是你本人
• 房貸繳息證明
  要確定你的房貸繳款都正常，如果房貸有遲繳，申請二胎就不容易過
• 房屋照片
  銀行會請專人到你家勘查拍照，其它公司如有需要，自己用手機拍照就好
• 財力資料
  包含薪資轉帳、扣繳憑單、股票投資、基金、黃金、保單、薪資條、存摺等任何可以表達你有收入的文件

7.什麼時候會需要二胎貸款？

• 負債太多需整合
  因為有房子做擔保，可以借到的額度比較高，如果名下有信貸、信用卡循環、車貸小額等債務，就可以申請二胎房貸來做債務整合。
• 公司需要資金周轉
  企業貸款申請費時費力，自營商申請個人貸款不容易，反而房屋貸款成為準備資料較少、額度較大的選項，如果不想動到原本房貸的優惠利率，就可以考慮申請二胎房貸，作為臨時周轉之用。
• 想做其他投資
  開店創業、投資股票、買第二間房子都是一種投資，身邊可能現金不足，又不想動到原本的資金配置，這時候就可以申請二胎房貸，取得額外資金來做投資。
• 家中臨時有急用
  意外總是來得突然，如果身邊沒有緊急備用金，二胎房貸可以幫助你快速取得資金，讓你無後顧之憂。

8.二胎貸款的貸款管道比較

• 銀行
  目前大概有十幾家銀行有辦理二胎貸款，不過銀行的審核很嚴格，加上銀行二胎的貸款成數最多到9成，不僅很難過件，就算幸運通過，額度也不大。
• 融資公司
  大型融資公司中，只有裕融有辦理二胎貸款，裕融最多可以貸到300萬，成數最高到房價的110%，如果符合特定條件，還可享有兩年寬限期，審核標準比銀行寬鬆許多，無收入證明、信用瑕疵、信用空白都有機會過件。
• 代辦公司
  嚴格說起來，代辦公司是仲介的角色，幫你媒合願意借錢的銀行或金主，再從中收取服務費，你不知道最後他幫你找到誰，但諮詢費、服務費可都是必須支付的，相當不划算。
• 代書等其他民間管道
  代書貸款就等於民間貸款，因為一般代書是協助辦理土地、房屋等相關買賣過戶，並沒有在放款，你所聽到的代書貸款，都只是個幌子，其中還有一部分是高利貸偽裝的，代書貸款也需加收高額的服務費，且大部分以月利率計算，一整年算下來利率其實非常高，都超過20%。

9.二胎貸款銀行方案(整理8家)

10.二胎貸款為什麼不找銀行辦就好？

• 審核嚴格，很難過件
  除了房子貸款空間外，銀行還要看信用、看申請人的財力、甚至管到配偶的財務狀況，審核非常嚴格，很難過件。
• 額度很低，不敷使用
  因為審核的嚴謹，額度也不會給太高，銀行二胎貸款的額度通常在30-80萬之間，經常不夠客戶運用，卻也沒辦法多爭取一些額度。
• 曠日費時，漫長等待
  向銀行申辦二胎貸款，最快兩周，最長一個月都是有可能的，對於急需資金的申請人來說，這樣的等待時間讓人心急如焚，無法耐心等待。

11.二胎貸款為何要找新鑫房貸？

• 審核寬鬆，仍有保障
  裕融企業是上市的公司，從事融資業務多年，規章流程都很清楚，一直以來審核標準都比銀行寬鬆，不管是負債比過高、無收入證明、信用空白、信用瑕疵等，過件機率都比銀行高很多。
• 撥款快速，資金免等
  比起銀行動輒兩周起跳，向裕融申辦二胎貸款，最快僅需要三天就可完成撥款，既有效率辦得又好。
• 不限職業、不挑客戶
  銀行喜歡收入穩定、信用良好的客戶，最好是有薪資轉帳的，對於八大行業審核會更加嚴格，只要信用或收入其中一項條件不好就很難過，裕融只看房子的貸款空間，也無須客戶提出正式的財力證明，365行都能貸。
• 本息均攤，有寬限期
  銀行和裕融都是採用本息均攤的方式還款，不像一般民間貸款只繳息不還本，貸款永遠繳不完，另外裕融首創二胎貸款也有寬限期，只要符合資格，最長可享有兩年寬限期，減輕客戶初期的還款負擔。

12.民間二胎貸款怎麼選？

• 越說自己合法的越不合法
  不管做任何事情，合乎法律標準是基本規範，這不是一個優點，更不是可以用來炫耀的要素，這樣最基本的門檻，如果看到有人拿來當作宣傳，表示他其實遊走在法律邊緣，這樣的公司，你敢借嗎？
  
• 想找裕融辦二胎貸款，一定要透過經銷商
  就像找銀行貸款，一定要透過銀行行員幫你送件是一樣的道理，經銷商就是裕融的送件窗口，而經銷商也分為直屬、從屬，白話一點的說法就是大包、小包，直屬(大包)可以直接接觸到總公司的審核人員，不管在送件或是爭取條件都更直接更快，從屬(小包)一定要透過直屬(大包)幫忙轉達，你可以想像成，如果你對工作有疑問，必須找自己的主管討論，由主管向上反映，不能越級直接報告給老闆。
  
  裕融的直屬經銷商全台灣只有5間，福氣貸就是其中一家，但是否為直屬經銷商，一般人不易判斷，最好的辦法就是直接找到福氣貸，省下選擇的麻煩。
  
• 沒有加收費用才是正常
  很多公司(尤其是代辦公司)會要求先簽委託書，他們才能幫你找貸款，簽委託書的同時就要先收一筆委託費，一般市價大概是6000-8000，貸款核准後，除了金主收取的部分外，還要從你的核貸金額中，再抽8-10%當作他們的服務費，以100萬來說，就要付8-10萬給代辦公司。
  
  代書收取的費用也不少，可能沒有委託費，但有後面的手續費，這個和服務費又不一樣，是幫你填寫文件，送件申請的費用，費用加一加可能比找代辦公司還多，而找裕融經銷商辦貸款，完全沒有額外費用，如果遇到自稱經銷商卻要額外加收費用，那很有可能遇到了小包。

13.房貸要繳多久才能辦二胎貸款？

14.二胎貸款、增貸、轉增貸比較

• 二胎貸款
  有很多種管道，想找銀行辦二胎房貸，首要前提是信用維持良好，再來房子還有貸款空間，銀行二胎房貸最高做到85成，但因為現在銀行的一胎房貸成數都做很滿，通常已不太有空間辦理二胎房貸，就算辦得成額度也不高，大約就是30-80萬不等。
  
  如果跟銀行辦不成，還可以找裕融辦理二胎房貸，裕融二胎房貸審核的角度和銀行不同，不看負債比、不用工作或收入證明，也就是說，銀行最重視的部分，在裕融都不是問題，只要房子貸款空間還夠，最高可以貸到300萬資金，許多民眾會申請二胎房貸來償還利率較高的信用卡循環，可以較快讓信用恢復正常。
  
• 增貸
  原本的一胎房貸繳了一段時間後，如果有資金需求，可以向原本的房貸銀行提出增貸的要求，這時候銀行會檢視你的繳款狀況、目前的房屋評估價，職收狀況，信用狀況，負債狀況等等，綜合評估後決定是否讓你增貸。
  
  原銀行增貸常被拒絕的原因，除了繳款狀況不佳外，房子尚在寬限期中、信用狀況變差、本金還太少、找民間借了私人借貸設定…等等，增貸就無法通過，這時候可以考慮找別家銀行，辦轉增貸或二胎房貸，貸款條件即可重新評估，有機會取得所需資金。
  
• 轉增貸
  大部分的銀行會規定，辦理房貸後的前1-3年不能提前清償或轉貸，否則須支付違約金，當房貸繳滿一定期限後，就可以找尋滿意的貸款條件來做轉增貸，此時考量的除了利率外，也要思考轉增貸需付出的成本(手續費)、還有能額外拿到多少資金。
  
  對銀行來說，轉貸的案件就是新案件，無論是房子的價值，還是貸款人的財力狀況都會重新評估，但千萬不要以為在前銀行有遲繳或其他不良紀錄，新找的銀行看不到，只要向聯徵中心申請調閱信用紀錄，過往和銀行往來的狀況都能看見，信用報告同時也是銀行判斷能否過件的重要依據，要一直維持好信用，才能向銀行借的到錢。
  
  如果你的房子有增值，或者本金已經還掉大半，轉增貸後就有機會拿到一大筆錢。

15.信貸、車貸、二胎貸款比較

16.二胎貸款銀行常見婉拒原因

17.二胎貸款小心詐騙陷阱

• 有實體地址和聯絡電話
  仔細看會發現，很多公司網站上只放了一個QR CODE，完全沒有實體地址和聯絡電話，這樣的公司就很可能是詐騙。
• 有業務人員的照片和資料
  不敢以真面目示人，很可能就有問題。
• 網站內容誇大不實
  超低利率、馬上核貸、來就借…等等，通常不是詐騙就是高利貸。
• 要押證件或存摺
  正常的貸款，只需要出示證件核對即可，不需要抵押證件，更不可能要你壓存摺，當心變成詐騙集團共犯。

18.二胎貸款台中首選就是福氣貸

19.二胎貸款試算

20.福氣貸二胎貸款真實案例