我要選哪一種房貸？五種房屋貸款種類的比較(轉貸.轉增貸)
閱讀時間約 4 分鐘
房貸的貸款種類有這五種：一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸)，本文為你分析這五種方式的優缺點，您可依自身需求，選擇適合自己的房屋貸款方式。
一胎房貸，買房會遇到的第一件事
買第一棟房子時跟銀行申請的房貸，就叫做一胎房貸，也稱為一順位房貸，一般來說，信用條件正常的人可以貸到房價的8成，一千萬的房子就是八百萬，如果屋況比較差，或者貸款人的條件不是那麼好，至少也有7成左右，如果是購買第三棟房子或以上，央行規定貸款成數最高僅能6成。
低利率的時代，目前各家銀行的貸款利率都差不多，落差僅在0.02%~0.05%之間，因此欲申辦一胎房貸，可優先考慮平常有往來的銀行，審核速度較快，也有機會拿到較優的條件(比如減免手續費)。
原銀行增貸，省去重新準備資料的麻煩
原本的一胎房貸繳了一段時間後，如果有資金需求，可以向原本的房貸銀行提出增貸的要求，這時候銀行會檢視你的繳款狀況、目前的房屋評估價，職收狀況，信用狀況，負債狀況等等，綜合評估後決定是否讓你增貸。
原銀行增貸常被拒絕的原因，除了繳款狀況不佳外，房子尚在寬限期中、信用狀況變差、本金還太少、找民間借了私人借貸設定…等等，增貸就無法通過，這時候可以考慮找別家銀行，辦轉增貸或二胎房貸，貸款條件即可重新評估，有機會取得所需資金。
整筆房貸轉貸(平轉降息)，現在轉不划算
整筆房貸轉貸，一般都是為了降利息，但現在利率那麼低，就算真的找到稍低的利率，在轉貸利率比較下利差只有0.1%之間，如果再加上手續費、違約金等等作業成本，算下來根本不划算，也很少人會選擇平轉降息轉貸的方式，一般會選可以多拿錢的轉增貸。
房貸轉增貸，還得多就拿得多
大部分的銀行會規定，辦理房貸後的前1-3年不能提前清償或轉貸，否則須支付違約金，當房貸繳滿一定期限後，就可以找尋滿意的貸款條件來做轉增貸，此時考量的除了利率外，也要思考轉增貸需付出的成本(手續費)、還有能額外拿到多少資金。
對銀行來說，轉貸的案件就是新案件，無論是房子的價值，還是貸款人的財力狀況都會重新評估，但千萬不要以為在前銀行有遲繳或其他不良紀錄，新找的銀行看不到，只要向聯徵中心申請調閱信用紀錄，過往和銀行往來的狀況都能看見，信用報告同時也是銀行判斷能否過件的重要依據，要一直維持好信用，才能向銀行借的到錢。
如果你的房子有增值，或者本金已經還掉大半，轉增貸後就有機會拿到一大筆錢。
二胎房貸，銀行跟融資公司差很多
找銀行辦二胎房貸，首要前提是信用維持良好，再來房子還有貸款空間，銀行二胎房貸最高做到85成，但因為現在銀行的一胎房貸成數都做很滿，通常已不太有空間辦理二胎房貸，就算辦得成額度也不高，大約就是30-80萬不等。
如果跟銀行辦不成，還可以找裕融新鑫辦理二胎房貸，裕融二胎房貸審核的角度和銀行不同，不看負債比、不用工作或收入證明，也就是說，銀行最重視的部分，在裕融都不是問題，只要房子貸款空間還夠，最高可以貸到300萬資金，許多民眾會申請二胎房貸來償還利率較高的信用卡循環，可以較快讓信用恢復正常。
一胎/二胎/增貸/轉貸/轉增貸比較
剛增貸過可以二次增貸嗎？
很多人不知道，銀行貸款有一條內規，如果最近一年內有增貸過，無論是信貸或房貸，只要貸過就不會再讓你二次增貸了。
短期內連續增貸，對銀行來說會認為客戶極缺資金，放款風險高，通常送件就直接婉拒，但如果找新鑫申請二次增貸，不會在乎一年內是否有增貸，甚至剛買房子也可以，只要房子貸款空間還夠，隨時都可以二次增貸。
本文引用來自：我要選哪一種房貸？五種房屋貸款種類的比較
房貸的貸款種類有這五種：一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸)，本文為你分析這五種方式的優缺點，您可依自身需求，選擇適合自己的房屋貸款方式。
為什麼會看到廣告
3會員
266內容數
我是好事房貸專家，對於二胎房貸、房貸增貸及房屋轉貸服務優有多年的經驗。無論是臨時需要資金周轉、想要降低房貸利率，或延長還款期限，都能在這天地中，找到你最想知道的房屋貸款答案。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
💰定期定額，最簡單的方式
♦️買入台股大盤指數型ETF，股票代號0050這支 。
♦️0050是追蹤台灣市值前50大的公司，台積電、鴻海、聯發科、國泰金、中信金都是成分股。
♦️編碼規則採用完全複製法，台灣前50大公司的市值或排序有變化，0050也跟著變動。
♦️你不必預測未來哪家公司表現
向來也是好好先生的Jay Fung，這一次，儀態訓練學院之中，不禁咬牙切齒起來，就是因為…
我要提名賴同學 因為他是全班男生裡 我最能接受的一個男生 平常下課的時候 有很多男生圍繞在他身邊談話 有的會在旁邊打電腦 有的則會在一旁寫功課 當然 許多我覺得好相處的人慢慢也會靠近他 所以剛開學的時候他就擁有超過五個的好朋友 這也是我最欣賞他的一部分
人際都好 環境整潔當然也要好 你看過他的位子
遊學留學差別比較文章目錄
一、遊學、留學差別？一張表格帶你看懂遊學和留學差異
二、遊學、留學差別？四國遊學留學費用比較
三、遊學費用、留學費用省錢技巧分享
📷
出國遊學、海外留學是許多人的夢想，但是，你了解遊學、留學差別嗎？究竟要選擇遊學還是留學比較好？遊學費用、留學費用會很貴嗎？….你可能有許多
無論你承擔著什麼樣的風險，有什麼樣的追求，就算放棄現在走的路，也不代表你就無法達成那個目標，一定要相信，你是自由的。
如果，做選擇時，被放棄的那一項成本太高，難道不能突破思考的框架，重新塑造另一種融合的可能嗎？
我是為了「提案」而參選。
我的提案都是由我已經審查通過的專利轉化而來，內容有相當獨創性，希望能為眾人關心的問題帶來新的思路，進而有助於問題的逐步解決。提案的涵蓋範圍包括黑潮發電、截流油錢為己用、運動產業化 ...... 等等（陸續增補中）。
選擇「參選」這種方式來提案，是因為以參選人的身分四
我們不是飛蛾，我們可以自由選擇要待在黑夜裡，還是要向著光飛去。
這個世界上總是會有一些人，仗恃著自己的身份，大放厥詞，被流彈擊中的人總是周身疼痛，由上到下，由裡到外的，一種鬱鬱的疼，一種憤憤的痛，一種想大罵三字經的怨，到底干卿底事？
而我們都要為自己的選擇負責任，這是相對的。
而且很累。
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
💰定期定額，最簡單的方式
♦️買入台股大盤指數型ETF，股票代號0050這支 。
♦️0050是追蹤台灣市值前50大的公司，台積電、鴻海、聯發科、國泰金、中信金都是成分股。
♦️編碼規則採用完全複製法，台灣前50大公司的市值或排序有變化，0050也跟著變動。
♦️你不必預測未來哪家公司表現
向來也是好好先生的Jay Fung，這一次，儀態訓練學院之中，不禁咬牙切齒起來，就是因為…
我要提名賴同學 因為他是全班男生裡 我最能接受的一個男生 平常下課的時候 有很多男生圍繞在他身邊談話 有的會在旁邊打電腦 有的則會在一旁寫功課 當然 許多我覺得好相處的人慢慢也會靠近他 所以剛開學的時候他就擁有超過五個的好朋友 這也是我最欣賞他的一部分
人際都好 環境整潔當然也要好 你看過他的位子
遊學留學差別比較文章目錄
一、遊學、留學差別？一張表格帶你看懂遊學和留學差異
二、遊學、留學差別？四國遊學留學費用比較
三、遊學費用、留學費用省錢技巧分享
📷
出國遊學、海外留學是許多人的夢想，但是，你了解遊學、留學差別嗎？究竟要選擇遊學還是留學比較好？遊學費用、留學費用會很貴嗎？….你可能有許多
無論你承擔著什麼樣的風險，有什麼樣的追求，就算放棄現在走的路，也不代表你就無法達成那個目標，一定要相信，你是自由的。
如果，做選擇時，被放棄的那一項成本太高，難道不能突破思考的框架，重新塑造另一種融合的可能嗎？
我是為了「提案」而參選。
我的提案都是由我已經審查通過的專利轉化而來，內容有相當獨創性，希望能為眾人關心的問題帶來新的思路，進而有助於問題的逐步解決。提案的涵蓋範圍包括黑潮發電、截流油錢為己用、運動產業化 ...... 等等（陸續增補中）。
選擇「參選」這種方式來提案，是因為以參選人的身分四
我們不是飛蛾，我們可以自由選擇要待在黑夜裡，還是要向著光飛去。
這個世界上總是會有一些人，仗恃著自己的身份，大放厥詞，被流彈擊中的人總是周身疼痛，由上到下，由裡到外的，一種鬱鬱的疼，一種憤憤的痛，一種想大罵三字經的怨，到底干卿底事？
而我們都要為自己的選擇負責任，這是相對的。
而且很累。