買地我會注意什麼?（之二）
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終於到了親自走訪土地的這一天了，如果僅僅是走馬看花的在土地上繞一圈，那就太可惜了！
最好提早到，帶上伴手禮去拜訪附近的耆老。若是看到有長輩在路邊忙，試著跟他打招呼，與之攀談。耆老是住最久、最了解這一帶聚落人文與歷史的人，跟他們聊聊天，可以了解許多土地仲介不會告訴你的事。
比如誰家有一個偷雞摸狗的小兒子？誰家的狗老是追車？誰家養了雞，總是飛出來踏別人的田？
畢竟，買地需要天時、地利、人和，而人和往往是其中最複雜的。
在你自己的地上，你打算種什麼、蓋什麼都還算是好解決，但關於鄰居打算在他的地上做什麼，卻是你很難介入的。
你可以打聽：
*周邊鄰居的家庭狀況，聚落的成員人品如何，哪一家跟哪一家不對付，曾經起衝突。
*周圍的治安如何，是否曾經有過刑事案件，警察是否會巡邏，巡邏箱的位置。
*周邊聚落常見哪些作物，用什麼方式種植，什麼季節灑藥，搭配季節風向，可以了解農藥會往哪邊飄。
*土地的前身是做什麼，地主為何要賣地。
*周圍有哪些常見的蟲害，或是有沒有野生動物入侵農田的紀錄。
*當地居民用什麼方式取水，水質如何。
*電路是否穩定，是否經常斷電，斷電後通常多久才修復。
*周圍的氣候環境，比如是否常常有地震、颱風、高溫、焚風、寒流、海風、強風，濕度如何，清晨跟傍晚是否有霧或露水....等。
*通往土地的道路是私有的還是國有的，道路是私有時，糾紛比較多，因為地主可以選擇把私人的道路收回，不讓人通過，甚至當起路霸，要求行人支付過路費。
抱持著友善跟好奇心，多問問周圍的居民，也不要吝嗇你的謝意跟伴手禮，往往會有許多收穫。最保險的方法，還是先在附近租地，耕種至少一年，把聚落的狀況都打探清楚，更不容易有差錯。
分享那些我曾聽人家說的故事：
1.有一個人買了地，買了之後才發現土地售出時，賣家的親戚間有糾紛，不是每個人都同意賣地。
於是這個不同意賣地的親戚就常常來亂，三不五時就跑到土地上偷走作物、偷走院前的工具，蓋了圍籬也三番兩次被破壞，但土地太大，沒有足夠的經費全部裝監視器，也就無法蒐證，令人不勝其擾，最後只好又付一筆錢給這個親戚，才沒有再來騷擾。
2.有人買下了一塊地，買了之後決定要種水蜜桃，花錢請工人來挖樹穴、做畦種樹，花了數十萬，種下了兩百棵水蜜桃，結果種好過三個晚上，就被周圍的山羌吃光。
3.有人買了一塊地，看起來是青青草原加上一間小木屋資材室，沒想到實際上挖下去才發現，這塊土地上竟然一點土都沒有，下面都是水泥塊。
原來前一個地主為了能多賺一點錢，把原本肥沃的田土挖去賣，然後傾倒建築廢料又可以收一筆錢，最後才覆上薄薄的一層土，灑下草籽，弄成草原，如此一來，就能把利益最大化。買家只能欲哭無淚。
4.有人買了一塊地，買來第一年就滑坡，然而該地並不是順向坡，而是因為建商大面積開發，用怪手整平周圍的山坡，使得表土裸露，下雨時地基掏空，表土層往下滑移好幾公尺。
5.有人買了一塊地，該地相當肥沃，結果那塊地位在山谷間的河道，平時沒有水，只有下暴雨的時候才會有水流通，於是碰到第一次暴雨時，他種下的菜就被大水沖走了。
還有像是鄰居把排水孔開在你的田旁邊，下雨時隔壁田的排水宛如瀑布沖進你的田，讓你的田淹大水...許許多多的例子，徵求更多苦主分享你的故事，讓買地的人有更多評估跟思考的方向。
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我本是一個上班族，2017年時，決定放棄都市的一切，踏上自給自足之路。現在，我已貸款買下了一塊農地，從零開始經營自己的家園，悉心打造屬於自己的小天地。我們家有三隻狗、一頭牛、兩隻鵝跟一群雞，過著每天跟動植物打交道的生活！這裡是我們從零開始打造家園的全紀錄，歡迎光臨！
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本案例探討了一宗房地產買賣過程中的違約情形與法律後果。買方因廣告不實及周邊環境變化，主張撤銷契約並拒絕支付剩餘款項。賣方則要求解除契約並索回違約金。透過法院的判決，我們得以瞭解違約金的性質及契約的法律效力，並深入分析該案例的法律依據及雙方的主張。
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外國人在臺灣購買農業區土地有諸多限制，需注意相關法規及規定，包括無法以農地興建農舍作為住宅使用等。另外，除非符合特定規定，否則外國人不得購買農地。
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