2022 2月份 信義全球資產 商用不動產月報

總體經濟方面，觀察近期國內外經濟情勢，Omicron仍不斷在全球各地快速擴散， 造成勞動力短缺、供應鏈不穩和不斷上升的通膨壓力。不過隨著疫苗覆蓋率提升， 致使染疫重症與死亡人數大幅下滑，全球經濟仍可望維持復甦步伐。在國內方面， 疫情再度升溫，短期恐將衝擊第一季內需服務業表現，然若後續國內疫情得以有效 控制，受惠於2021年比較基期偏低，且加上基本生活費、基本工資、軍公教薪資 均呈現上調，仍帶動民間消費穩健成長。2022年台灣經濟成長將以民間消費為主 要支撐，出口及民間投資雖可望維持強勁，然受比較基期偏高影響，對經濟成長貢 獻度可能下滑。 土地市場方面，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺 取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發 策略，積極南向布局。 商用不動產部分，科技業仍為主力，需求擴廠熱度來自三大動能，第一，2017年 中美貿易戰起，台商積極把高端製造技術遷回台灣；第二，疫情影響，遠距學習或 辦公設備需求爆發，使科技產品訂單量增加；第三，除半導體缺貨潮帶動上下游供 應鏈擴廠，全球減碳趨勢下，綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展。

一月上市櫃法人土地交易金額合計73.83億元，本月 的土地交易共有9筆，交易區域在台北、新北、桃園、 台中、高雄等，金額較大的一筆是，遠雄建設以 21.73億元買下近1,000坪的北投區土地，近兩年遠雄 積極插旗北投土地，總投資金額來到69.4億元。 展望今年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多， 有望續熱；值得注意的是，央行第四波房貸信用管制 雖有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價 格可能難跌。

一月份大型不動產交易合計205.46億元，本月廠辦純 辦類6筆、工業類4筆、旅館類1筆，交易金額明顯比 去年12月多，而金額最大筆則是，中國人壽以120.5 億元買下台中豐邑A8市政核心大樓，壽險業為商用 不動產開紅盤，也為台中商辦大樓首次出現壽險投資 超過百億的個案；而在同一天中國人壽也以32億元買 下台北潤泰金融大樓共八個樓層，潤泰金融大樓屋齡 超過30年，拆算每坪單價已超過百萬，顯現出市中心 舊辦公大樓，若是指標性大樓又位於交通方便地段， 每坪站穩百萬已是常態。

原文出處：2022-2月報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司