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北市辦公租金再攀新高 企業、高資產族投資意願增
信義全球資產公司發布最新商用不動產季報,北市辦公室平均租金已衝破2,500元,單價再攀歷史新高。信義全球資產公司觀察,2024年商辦市場延續去年勢頭,企業承租需求強勁,屋齡新、具備ESG概念的辦公室最受租客青睞,租金持續創高,也吸引企業、高資產客群積極進場布局收益。
2024-02-26
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2024年工業地產成長新三箭 AI應用、ESG轉型、外銷復甦
去年工業地產熱度減退,據統計2023年全台廠房、工業土地交易量僅300多億元,年減58%。信義全球資產公司總經理林三智解讀,去年經濟成長疲軟、產業投資趨於謹慎,致使全年工業地產交易量縮,但今年在AI新興科技、企業ESG轉型等題材助攻下,可望推升新一波工業地產交易熱潮。 據信義全球資產公司統計,
2024-02-26
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商用市場辦公強、工業量縮 展望龍市穩中求進
信義全球資產公司發布2023年商用不動產市場調查,今年商用市場呈辦公類產品強、廠房等工業地產交易量縮格局,全年商用不動產交易量來到1,342億元、土地市場交易量為570億元。展望2024年市場動態,總經理林三智表示,景氣春燕歸來,產業投資動能轉趨積極,樂觀看待明年商用市場...
2024-01-02
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辦公室自用買盤暢旺 台北商用市場創近十年新高
商用市場傳捷報!今年台北商用市場在辦公室自用買盤支撐下,交易額挑戰六百億元大關,刷新近十年新高紀錄。信義全球資產公司分析,今年市場熱門交易產品為辦公類產品,預期辦公室小換大、舊換新買氣會延續至明年,具改建效益的老商辦、新加入的優質辦公大樓,將成為推動市場交易的雙引擎。
2024-01-02
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土地市場出現回穩信號 台中、桃園逆風衝高
今年土地市場延續去年買氣偏弱,建商獵地腳步放緩,全年住宅與商業土地交易量未達千億元水準,市場吹冷風,但台中、桃園逆勢上衝,是六都之中唯二正成長的城市。信義全球資產公司表示,今年土地市場投資動能疲弱,但已看到打底回穩跡象,明年選後房市在剛需買盤支撐下,建商有機會加強土地布局力道。
2024-01-02
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七都工業地產交易衝千億 桃園穩居企業最愛投資地
據統計今年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模,其中桃園就包辦五分之一的交易額,成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義全球資產公司分析,桃園產業聚落多元且完整,是吸引企業買方投資的關鍵因素,此外,看好桃園工業地產市場發展,也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。
2023-11-30
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壽險、建商商用交易量縮 大型買方重塑布局策略
壽險業、建設公司為兩大商用不動產大型買方,在今年投資動能卻雙雙熄火,壽險業交易金額不足百億元,建設公司也止於500億元交易水準。信義全球資產公司分析,受經濟、政策等因素影響,壽險業、建商在今年投資多持觀望態度,但這類買方資金充裕,不會停止在商用市場布局,反而會著手擬定新的投資策略,明年...
2023-11-30
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AI浪潮來襲 法人加速布局內科廠辦
AI浪潮襲捲全球,產業耕耘人工智慧商機,對新型態辦公室、科技廠辦、創新研發基地等產品需求急遽增加,科技大廠加速辦公室汰舊換新,而內湖科技園區集結輝達、台達電、緯創等龍頭業者,自然成為供應鏈業者進駐據點。信義全球資產公司觀察,今年經濟局勢充斥挑戰,在全球市場需求疲軟、外銷訂單冷,內科廠辦投資動能仍維持
2023-11-30
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商用市場旺季開紅盤 雙北前十月辦公交易創10年新高
年底來到商用不動產成交旺季,擁有雄厚資金的買方陸續進場,第四季第一個月,台北、新北辦公市場雙雙出現重磅交易,加總前十個月成交規模,一舉刷新十年來同期新高。信義全球資產公司總經理林三智表示,觀察近期商用市場,無論是自用或投資型買方,都相當關注辦公類型產品,企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」..
2023-10-31
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第三季商用市場量縮 剛需撐場仍有大咖買方出手
信義全球資產公司公布第三季商用不動產市場調查,由於整體景氣未見樂觀,主要機構均預測今年經濟成長率難保2%,商用不動產投資趨向保守,第三季商用不動產及土地市場成交金額共計為283億元,年減64%,是連續24季以來次低紀錄,2023全年交易量縮格局已確立。
2023-10-04
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瞄準收益型不動產 一中紅樓商場2.81億元整棟售出
疫後內需消費動能增強,商場、店面等收益型不動產,重回置產型買方視線中,台中店面市場開紅盤,信義全球資產公司近期協助「一中紅樓商場」以2.81億元成功售出,這也是今年迄今為止,台中店面市場出現最高總價的店面交易案。信義全球資產公司觀察,此筆交易顯示...
2023-10-04
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豪辦一級戰區在七期 專家揭台中商辦成長三大動能
台中七期不只是富人最愛豪宅區,指標建商也相中這塊最精華蛋黃區未來辦公需求,一棟棟商辦大樓拔地而起,使七期也化身中區重要的豪辦聚落。據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形,七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1千萬元,接近去年一整年的交易水準,強佔大台中半數交易額,成為豪辦一級戰區。 信義全球資
2023-09-14
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看好老商辦改建效益 北市指標辦公大樓掀搶貨潮
據實價登錄資料顯示,今年上半年北市屋齡30年以上的商辦大樓成交金額累計達21億元,顯示市區精華地段不動產具備未來改建效益,資深商辦更是買方眼中炙手可熱的金雞母;信義全球資產公司分析,目前市場資金充沛,搭上近年危老重建潮,買方也看到核心區位指標大樓的改建價值,鎖定熱門商圈內的辦公室積極掃貨。
2023-09-14
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不畏土地市場寒風 壽險、法人捧百億前進桃園搶地
信義全球資產公布土地市場調查,今年前八個月土地市場交易量不足5百億元,年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展,不畏市場寒流、積極獵地,統計結果顯示,今年累計已砸下148億元購置土地,成土地交易最熱絡縣市;此外,買方也趨向多元化,除了建設公司以外,包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地,顯示
2023-08-31
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內科億元級交易開紅盤 企業重金置產指標廠辦
市場資金積極流動至商用不動產,內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄,企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。隨著市場邁入下半年傳統旺季,在自用需求支撐下,預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。 據實價登錄資料顯
2023-08-11
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辦公室擴張動能強 新北廠辦朝大坪數靠攏
產業升級潮帶動整體商用不動產交易,新北市廠辦產品因具備區位優勢、價格也較親民,吸引自用買盤進場布局,據統計今年前五月新北市商用不動產累計交易規模達198億元,其中廠辦交易就佔據近半數交易額,顯示廠辦已是新北商用不動產主力產品。
2023-08-04
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資金積極卡位蛋黃區 商辦催出700億元商機
新光一號REITs標售案六棟精華大樓成功標脫,其中三棟是辦公室,突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產品。據統計台北市近五年辦公市場累計交易規模超過700億元,其中中山區、大安區就包辦了近6成交易量,插旗精華商辦大樓已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢,市區商用不動產布局戰火已點燃。
2023-07-24
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機場捷運掀桃園投資熱 工業土地撐大局
逐捷運站布局資產,已是不動產市場主流,信義全球資產公司觀察,桃園機場捷運開通後,陸續吸引企業砸重金布局沿線工業地產,累計近五年成交金額達2,800億元,以工業土地為大宗;其中有45%集中在捷運行經的行政區,包括龜山、中壢、蘆竹等地,受產業群聚效益、交通紅利等因素影響,成為交易寵兒。
2023-07-03
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Q2商用市場止跌回穩 百億元資金瞄準辦公室
信義全球資產公司公布第二季商用市場報告,揮別前一季市場觀望氣氛,第二季商用不動產市場交易止跌回穩,交易規模突破400億元,上市櫃法人以購置辦公室最為積極,超過百億元資金流向商辦、廠辦類產品,並且區域集中於雙北...
2023-07-03
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北市辦公市場向北擴張 新頂辦聚落陸續成形
台北市商辦交易火熱,建商積極搶蓋辦公大樓,商辦市場將陸續有新貨報到。信義全球資產公司觀察,不少買方在評估購入辦公室時,偏好屋齡十年內的新大樓,統計實價登錄近五年北市辦公室交易中,十年內新屋的交易規模已衝破兩百億元,且交易集中在都會區外圍的大直、士林,顯示辦公需求已從市中心向北擴張,頂級辦公室新聚落已
2023-07-03
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台中商用不動產走強 資金轉向兩增值產品
台商回流、疫後內需市場復甦,加上連續升息效應,使台中商用市場躍升為資金配置關注焦點,據統計台中去年商用不動產交易規模已突破500億元大關,商辦、店面交易表現尤為亮眼,佔整體交易超過4成,信義全球資產公司受託辦理公開標售大台中車站商圈萬坪商場,適百貨、辦公室等多種用途,兼具自用、收益優勢,增值潛力看好
2023-06-05
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內科廠辦交易逆風成長 文德段登整棟交易王
台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定,再掀內科商用不動產投資熱潮。據統計近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦,今年首季更開出紅盤,以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。據信義全球資產公司觀察,內科以科技業最為積極進駐;若就各地段交易表現看來,西湖段釋出少身價高,文德段交出5棟整棟交
2023-06-05
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企業減碳需求迫切 北市商辦進入綠色轉骨期
ESG永續議題成近年顯學,政府著重推動ESG永續概念,企業也開始落實淨零碳排等相關政策,加上碳權與碳稅議題發酵,減碳已是企業重要課題。據信義全球資產公司觀察,企業在進行辦公室據點決策時,ESG議題已被納入關鍵考量因素,公司更重視辦公大樓是否具備綠建築等相關標章、智慧節能、綠色租賃等,建商看準市場需求
2023-05-19
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大台中車站商圈萬坪商場信義全球公開標售
辦公市場不只雙北市熱,台中辦公室邁向急速擴張階段。產業鏈升級帶動辦公室換屋熱潮,大坪數、整層或整棟商辦大樓需求激增,但市場現貨不足、精華商圈辦公室租售價格看漲且一「辦」難求;企業轉而將標的轉向空間量體、地段等,都符合目前企業總部設置需求的市區空置商場,加上價格具競爭力,商場物件躍升成市場新亮點。信義
2023-04-28
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疫後店面市場強勢回歸 雙子星加持站前商圈鍍金
信義全球資產公司公布台北市店面買賣交易排行榜,中正區台北車站站前商圈以每坪單價近4百萬登北市金店面冠軍。專家分析,站前商圈五鐵共構為北市重要交通樞紐, 加上有西區門戶計畫、雙子星大樓等重量級開發案加持,帶動站前商圈店面交易向上成長,隨著商圈人潮回籠、疫後店面市場強勢回歸,具改建議題的透店產品,也
2023-04-28
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台南旅館住用率六都之冠 飯店搖身成金雞母
全球疫情趨緩,沉悶許久的觀光業又開始活躍起來,旅宿、餐飲業者蓄勢待發,因應普發六千元祭多種優惠搶觀光財。據信義全球資產公司觀察,觀光市場回溫顯著,又以南台灣復甦最快,台南市觀光旅館住用率超過六成、居六都之冠。順著這股觀光熱潮,中南部飯店、度假中心等觀光類型商用不動產,成接下來收益型買方布局重點。
2023-04-10
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台積電擴廠效益 產業利多助攻台中工業土地交易旺
根據信義全球資產公司統計,台中工業土地近三年交易規模累計逾700億元,總交易面積相當於14座台中公園,其中以龍井區交易最熱。預期隨台商持續回流投資、指標大廠進駐,加上台積電2奈米廠將落腳、特五號道路通車等兩大利多助攻,將持續推升台中全年工業土地交易。 信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,去年受
2023-03-28
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新莊副都心土地開發率近6成 建商強攻A辦市場
台北市區辦公室平均租金價格持續創高,辦公需求外溢,新莊因鄰近台北及具有軌道經濟優勢,成為建商必搶之地,根據信義全球資產公司統計,近五年新莊土地交易規模累計已突破千億元,新莊副都心更成為頂辦聚寶盆,整體土地開發率近6成,包括:儒鴻企業、四零四科技、佳能企業等知名企業,都進駐新莊副都心設立集團企業總部。
2023-03-01
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物流地產拚升級 重金獵地、部屬智慧倉儲衝短鏈物流
網路購物已成主流,據經濟部統計數據顯示,零售業網路銷售額逐年成長,去年更逼近5千億元大關,各大產業積極拓展電子商務,而穩定、流暢的物流配送,成為搶攻網購商機的關鍵。信義全球資產公司觀察,企業為提高物流配送效率,正掀起一波物流地產軍備競賽,包括鎖定萬坪土地規劃大型物流中心、升級智能倉儲、提高各區中小型
2023-03-01
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半導體產業鏈深耕桃園 十大交易最熱工業區出爐
信義全球資產公司統計2020年至2022年實價登錄資料,彙整出桃園前十名交易最熱工業區,由華亞科技園區及周邊區域累計交易站上200億元大關奪下榜首;第二名為開發時間較早、隨著產業升級近年也逐漸從傳產走向高科技產業的中壢工業區,累積交易額為145億元;而化工、金屬工業產業為主的觀音工業區,則以累積交易
2023-02-15
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金兔年工業地產趨勢 工廠變「綠」永續經濟熱
淨零轉型已是全球產業發展趨勢,國發會也宣布2050年淨零排放的總目標,許多企業都已著手制定永續經營策略,信義全球資產公司觀察,在這一波ESG浪潮推動下,工業地產市場將注入新氣象,企業積極建置新式智慧化廠房、廠辦,或將既有廠房進行更新升級,綠色經濟成工業地產推動引擎,持續活絡市場發展。 根據經濟部最新
2023-02-02
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空置率探全年新低、租金續漲 建商策略轉攻頂辦
信義全球資產公司公布2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查,結果顯示,台北市辦公室空置率持續下探,至第四季僅剩2.38%,刷全年最低紀錄,顯示商辦市場趨熱。對此,建設公司在推案策略上已有所調整,轉向辦公室、廠辦類商品,且著重打造具智能永續概念的頂級辦公大樓,未來新案進場可望帶動整體租金行情,展
2023-02-01
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金兔新年商用市場展望 危機入市步步為營
一如市場預期美國聯準會與歐洲央行在去年12月宣布升息,我國央行也跟進升息半碼,展望癸卯兔年經濟情勢,金融機構預估,2023年第一季央行仍會延續升息步伐,此外,包括國際通膨壓力、新變種病毒引發新一波感染潮以及俄烏戰爭戰火未止,都是今年經濟發展的隱憂。全球經濟成長動能不佳,國內製造業產業鏈也持續進行庫存
2023-01-17
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產業擴張帶旺商辦 商用市場突破1,600億
2022年即將進入尾聲,綜觀今年不動產市場存在諸多利空因素,全球通膨情勢仍未趨緩,終端市場表現疲弱,國內製造業廠商持續進行庫存調整;主計處公布最新經濟成長率也預測,全年經濟成長下修至3.06%,更預估明年經濟成長率2.75%,「保三」落空。
2023-01-09
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餐飲零售疫後策略布局 關注這兩樣商用產品搶商機
社會走向與疫情共存,消費購物需求增加,加上年底世足熱潮、年終尾牙聚餐,使餐飲、零售市場業績看旺,信義全球資產公司觀察,疫後民生經濟復甦、消費動能回穩,餐飲、零售業者已著手布局2023新的一年新店開幕計畫,因此店面產品,以及可做食品加工廠、中央廚房的廠房詢問度增加,市場回溫也吸引收益型買方積極關注。
2023-01-06
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全年商用交易維持1,600億高檔 看2023年危機中有商機
信義全球資產公司公布2022年上市櫃法人商用不動產交易情形,綜觀今年受烏俄戰爭、美中科技戰、全球通膨及升息等利空因素影響,商用市場買氣趨向保守,主要以工業地產、商辦撐起全年交易,累計交易額為1,600億;展望2023年全球經濟局勢尚不明朗,市場觀望氣氛已提前展現在今年第四季交易,評估自用需求穩健,商
2022-12-28
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建商熱衷蓋商辦 北市辦公類建照核發坪數三倍成長
隨著產業擴張、企業升級轉型,公司行號對於辦公空間需求,逐漸轉向整層大坪數、多元格局規劃,也要求門面新穎氣派,可供接待客戶、做企業總部用。強勁自用需求支撐,使建商更有信心投入辦公產品開發,加上市區老舊商辦拆除重建,使今年台北市辦公類建照核發坪數大爆發,較去年有超過三倍的增漲,商辦市場將有一番新氣象。
2022-12-28
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室外戴口罩解禁國旅回溫 觀光工廠園區化成趨勢
隨著國內疫情趨緩、第三劑疫苗覆蓋率突破7成,指揮中心宣布12月1日起解除室外戴口罩禁令,這意味著民眾回歸生活常軌,又前進一大步。防疫管制陸續放寬,國內旅遊人潮隨之出籠,觀光、餐飲、旅宿等產業最有感,觀光工廠撐過疫情寒冬也蓄勢待發,力拼遊程體驗升級,上市櫃公司也積極布局觀光工廠,朝向結合多功能的園區型
2022-12-16
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商辦群聚大直 樂群二路含金量高成頂辦搖滾區
大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,看好公司行號持續有辦公空間升級、設置企業總部需求,越來越多建設公司投入大型商辦大樓開發,預估下一波新供給推出,將為北市商辦大樓市景帶來全新面貌。而企業熱衷在哪個區位設置辦公室?哪條路段又將成為商辦群聚的明日之星?
2022-12-07
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老廠華麗轉身 新莊成工業區立體化大贏家
中美貿易戰、科技戰開打,企業為分散風險逐步調整全球布局策略,台商鮭魚返鄉創造近年以來最大投資熱潮,回流設廠使工業地產需求量爆增,重點工業區、精華地段土地呈現缺貨,為加速產業空間釋出,政策大力推動工業區立體化方案,信義全球資產公司觀察新北市工業區立體化核准件數,發現新莊區為核准件數最多的行政區,顯見新
2022-11-23
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北市商辦空置率探2022年新低 內科剛需推升租金水準
北市主要商圈辦公室持續呈現供不應求,觀察今年辦公室空置率,均維持在3%以下,第三季探今年新低,空置率來到2.46%;平均租金也推升至每坪2,364元。 商辦交易主要來自於自用置產,由於企業實質需求強勁且北市新商辦供給未增加,在市場健康成長且供不應求下,辦公室產品也產生一種保值甚至可增值的置產效果,也
2022-11-14
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經濟成長率下修 不動產市場交易放緩
全球通膨情勢高漲、烏俄戰事升溫,國際經濟局勢轉趨黯淡,中華經濟研究院公布最新經濟預測,也將今年經濟成長率從3.56%下修到3.28%,端看今年第四季不動產市場,因總體經濟因素而瀰漫保守氛圍,買方因此信心不足、多有觀望,而賣方降價意願不高,買賣雙方對價格認知差距將需要更多時間磨合。
2022-11-09
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台中最夯重劃區交易放緩 千坪以上土地仍是建商最愛
台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不輟,挾最大規模重劃區的優勢,吸引建商群起獵地插旗,總計2021年至2022年H1,14期土地交易規模就突破400億。但今年受到總體經濟因素,整體土地交易明顯受到抑制,觀察14期重劃區交易雖有放緩,但在大型建設、區位優勢等利多驅使,建商調整布局策略,更精準鎖
2022-11-02
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桃園工業類建照核發六都衝第一 物流倉儲布局夯
觀察今年商用不動產市場,包括工業土地、廠房、物流倉儲等交易熱度都有增長趨勢,工業產品發燒,也反應在工業類建照核發上,信義全球資產公司觀察建照核發面積統計,桃園市一馬當先拿下2022年H1工業類建照核發面積冠軍,統計累計近五年總面積246萬坪也依然超越六都穩居第一,其中由於宅經濟崛起,產業對物流倉儲需
2022-10-26
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商圈迎解封商機 北高店面商場解凍開打
行政院宣布13日起放寬入境檢疫,低迷許久的觀光、百貨業,即將迎接解封商機。信義全球資產公司觀察,隨著防疫政策逐步放寬,業者看準先機提前布局,台北、高雄都有商業開發案加持,店面商場呈現北、高齊發態勢,將帶動區域整體發展,實體店面可望終結寒冬,迎來嶄新契機。
2022-10-18
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不畏升息黑天鵝 內科廠辦交易連六年破百億
全球迎來通膨、升息多空浪潮,不只震盪房市、也影響投資人信心,觀察商用不動產市場買氣,無論是收益型、自用型買方,都轉趨謹慎態度,但反觀今年最受矚目的辦公、廠辦市場,不畏黑天鵝環伺,買氣續穩,台北市廠辦交易熱區內湖科技園區,光是今年就累積4筆總價破10億元交易,統計自2017年以來,內科廠辦交易規模已突
2022-10-14
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Q3商用不動產創佳績 交易規模勝去年Q4
國內由於疫情影響、地緣政治緊張、央行升息等因素,使投資人趨向觀望態度,高資產族群重新檢視資產配置,而商用不動產因其抗通膨的特性,在房市多空氣氛中強勢突圍,2022年Q3商用不動產總交易額創下618億元表現突出,緊接著進入Q4傳統旺季,預估交易總額可望再向上攀升。
2022-10-05
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聚焦新北第一環 中和廠辦交易五年破500億
新北市作為北部工業重鎮,廠辦交易量續開紅盤,信義全球資產公司統計2018年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊顯示,圍繞台北市外圍第一環的中和、汐止、新莊等行政區,成為重點廠辦交易熱區,中和二八張工業區近五年廠辦交易累積規模,更是突破500億大關,顯見剛性需求支撐使工業地產市場穩健發展,也吸引建設公
2022-09-28
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商辦市場累積破千億 台中進入成長爆發期
受惠於近年產業轉型及台商回流商機,商辦交易市場熱度持續升溫,信義全球資產管理公司統計2018年至2022年7月上市櫃法人商辦交易情形,顯示六都交易金額累計已超過千億,傳統交易熱區以首都台北市為主,佔近五年商辦總交易金額的76%。
2022-09-19
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新北工業地產交易連四年破百億 林口成發展潛力股
在中美貿易戰持續影響下,台商攜帶資金返台投資,新建、擴廠需求引爆全台工業地產買氣旺,隨著既有工業區產品陸續飽和,預計於2022年底完工的林口工一工業區,以地理位置、軌道建設、及周邊大型開發案等優勢,可望躍升為下一波工業地產發展重點。
2022-09-14
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七月商用不動產市場大爆發 創今年單月新高
根據信義全球資產公司統計,七月份商用不動產總交易金額達到437億元,交易規模創下今年為止單月新高,同時寫下信義全球資產公司有統計資料以來,單月交易規模次高的紀錄,其中桃園市異軍突起,七月商用不動產交易佔總交易金額的45%,成為七月交易規模最高的城市。
2022-09-06
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北市指標案 較有機會出現創記錄 內科舊宗段成企業擴充熱區
本季市中心各商圈租金與空置率皆屬持平。租金部分,信義世貿商圈仍為北市七個辦公商圈中,租金水準較高區域,從去年第4季到今年第1季,就出現10筆租金單價4,000元以上的記錄,分別出現在台北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓,反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態
2022-08-23
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產業需求支撐 商用不動產七月交易規模創今年新高
總體經濟方面,全球通膨壓力續升,多國央行啟動升息與緊縮貨幣,導致全球主要經濟體股債市向下修正。國內方面,新科技應用需求續強、供應鏈缺料狀況漸改善,今年上半年貿易續呈雙
2022-08-16
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千坪土地交易成台中土地市場主流
信義全球資產觀察台中市土地交易趨勢,統計2017年至2022年上半年上市櫃法人大型交易,台中市土地累計交易規模達1,560億元,若以土地面積區分,其中千坪以上的土地交易總額為1,123億元,佔整體規模72%,未滿千坪的土地交易總額為437億元,佔比雖較低
2022-08-11
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企業布局桃園工業地產漸往這兩方向走 大園區成黑馬
信義全球資產統計上市櫃法人大型交易,桃園市2022年上半年工業地產交易規模為74億元,交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域,其中以大園區最受注目,有異軍突起成為黑馬的態勢,交易規模18億元佔了整體近四分之一,成為今年上半年桃園市工業地產交易規模最高的行政區。
2022-08-03
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企業進駐誘因多 新莊區成新北市商辦交易最熱區
信義全球資產統計新北市商辦交易實價登錄,新莊區2021年辦公室(50坪以上)交易規模來到74億元,躍為新北市辦公室交易最熱門區域,甚至已遠遠超越發展較早的板橋區。顯見在新莊副都心、新莊北側知識產業園區快速發展,加上機場捷運線與環狀線的軌道經濟效益,搭上近年台商回流、產業升級拓點對於新辦公室的需求潮,
2022-07-28
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北市辦公空置續低 供不應求 企業熱衷內科 積極佈局
本季台北市區辦公商圈的平均空置率維持在3%以下,來到 2.53%;平均租金維持在每坪2,355元。 即使2020年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策,但因近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建,舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮,即使有新完工商辦大樓,目前也多為自用為主,實際釋出市場的面積有限
2022-07-19
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央行升息 商用不動產仍穩健
觀察近期國際經濟情勢,全球通膨壓力有增無減,加上金融資產的崩跌降低民眾消費和企業投資的意願,導致近期世界銀行與經濟合作與發展組織均調降今年全球經濟成長預估。在國內製造業方面,儘管晶圓代工與封測需求依舊暢旺,然消費性電子產品需求持續下滑,使得相關供應鏈接連啟動庫存與訂單調整。服務業儘管面臨國內疫情延燒
2022-07-13
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H1土地市場降溫 建商布局策略可能改變
信義全球資產統計2022年上半年上市櫃法人土地與地上權交易,總交易金額為491億元,較去年同期675億元減少27%,不過交易件數56件較去年同期53件多,且是自2007年以來的次高,件數增加但金額規模縮減的現象,意謂建商對於資金運用更謹慎,也影響對高總價大型土地的投資布局。
2022-07-05
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商用不動產H1交易為歷年次高 但下半年有隱憂需謹慎
信義全球資產統計2022年上半年上市櫃法人商用不動產交易,總交易金額為701億元,雖較去年同期減少47億元,但仍為有統計記錄以來的第二高,交易熱區以台北及台中為主,兩區域都有破百億規模。以產品類別看,辦公與工業地產成雙引擎支撐H1交易,其中辦公室交易規模超越工業地產,也較去年同期成長逾一倍,保險公司
2022-06-29
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不只企業總部熱衷 這產業也愛搶進內湖科技園區
內科不只吸引企業總部、科技業進駐,現在也成為國際品牌車商搶進插旗熱區。根據信義全球資產統計,各家國際品牌車商總共在內科設立了38個汽車銷售展示及保養維修中心據點,看準服務高端消費客群,不少據點更是採全新興建成大型旗艦中心,總計打造出的展銷與保養維修中心的空間面積達6萬坪,其中以舊宗段為車商進駐布局最
2022-06-23
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北市指標老商辦越資深越有身價 這6棟單價站上百萬
信義全球資產觀察實價登錄辦公室買賣記錄,發現台北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓,就有6棟大樓近年交易單價站上百萬,包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。這些單價達百萬等級的老商辦,雖然屋齡高,但因位處核心區位條件
2022-06-17
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今年前四月土地市場 工業土地強勢 建地呈現調節但穩定
信義全球資產觀察上市櫃法人土地買賣交易,建地與工業土地交易規模在今年前四個月走勢分歧,工業土地獨走續高,連兩年前四月的交易規模都突破150億元,今年來到159億元,桃園為企業購地興建廠房交易規模最大區域。至於建地部分,今年前四月在無高總價大案交易帶動下,雖然金額規模僅295億元,但觀察交易件數實際卻
2022-06-10
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本土疫情攪局 推升企業需求大增 整棟交易熱絡
觀察近期國內外經濟情勢,俄烏戰事導致國際能源和大宗商品價格飆升,加上中國疫情清零政策增添全球供應鏈混亂程度,加重全球通膨壓力,在國內方面,由於台灣對俄、烏貿易規模及金融曝險不大,實質影響有限,然國際原物料價格走高,亦導致國內近期物價攀升。
2022-05-27
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多項領航建設帶動破百億交易 水湳經貿園區熱度直逼七期
信義全球資產統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊,2021年交易規模158億元,自2020年起連續兩年交易規模都破100億元,其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手,2021年更是出現土地每坪破200萬的交易,受建商重視程度直逼七期。
2022-05-20
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內湖科學園區土地稀缺 上市櫃法人搶插旗
內科產業聚落吸引總部型客戶紛紛進駐 單價迭創新高 內科開發已屆成熟,文德段投資人爭搶最後6%基地 潛銷多組傳產開發客戶表達興趣,有待公開標售投入 2017~2022年上市櫃法人內科廠辦交易:
2022-05-20
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商用市場首季交易續開紅盤 整棟交易撐腰 辦公強出頭
信義全球資產統計上市櫃法人商用不動產交易,2022年第一季總交易金額393億元,在近五年的首季交易中排名第二,且台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市都有超過30億元交易規模,遍地開花現象下,讓商用不動產市場連兩年的首季都開出紅盤。此外,第一季屬於整棟交易就有5筆,規模共達211億元
2022-05-13
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單一季就創歷史記錄 壽險投資讓台中商辦進入黃金時期
台中市前一次商用不動產年度交易金額超過百億已是2014年的事,當時為全年125億元,今年則單是第一季尚未結束的交易總金額就已達128億元,成為有記錄以來的新高,遠遠超越去年整年46億元,且今年接下來的每筆交易都會讓台中商用不動產市場繼續創記錄。 以上統計期間: 截至2022年3月16日
2022-05-13
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桃園工業地產版圖洗牌 南桃園強勢發展
信義全球資產統計桃園工業地產實價登錄交易,2021年總交易規模達908億,為近10年新高且連5年規模成長;特別的是,桃園13個行政區中,共有5個行政區2021年的交易規模較2020年成長,其中,有4個行政區位於南桃園,楊梅區更是交易規模增長金額最多的區域,顯示南桃園的工業地產正快速發展
2022-05-13
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北市指標商辦大樓租金頻創新高 漲勢成常態
台北市商辦缺貨潮讓指標性辦公大樓租金頻頻出現創新高記錄,信義全球資產觀察台北市指標商辦的租金實價登錄趨勢,發現市區的七個辦公商圈中,共有26棟辦公大樓的租金行情在2020年至2022年這段時間內紛創下當棟記錄,其中又以信義世貿商圈的商辦大樓佔最多。
2022-05-13
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桃園土地交易 高鐵站捷運站成開發票房保證
信義全球資產統計2021年桃園土地買賣實價登錄已揭露資訊,總交易金額來到2,088億元,其中重劃及區段徵收區的交易就佔了整體土地市場近4成,交易規模前三名區域都位於機場捷運沿線上,分別為高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站、機場捷運A7站,且金額規模皆破百億。
2022-04-08
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台中工業地產交易破200億 產業走廊成形
信義全球資產統計2021年台中市工業地產實價登錄已揭露資訊,交易總金額來到255億元,其中,南屯區、龍井區、大甲區等三個行政區交易規模較去年成長,尤其南屯區更是成長245%。由此可見,企業設廠選點區位,除了在台中工業發展眾所皆知的「大肚山奇蹟區域」外,現也逐步外擴,形成大台中產業走廊。
2022-04-01
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建商插旗加上企業卡位 台北市下個投資引擎區在北投
信義全球資產統計2018~2021年北投區土地交易實價登錄已揭露資訊,連四年交易規模都達100億元以上,2021年更一舉衝上200億大關,來到210億元。北投區各地段中,軟橋段因具有北投士林科技園區的發展題材,帶動建商與企業投資,已成為這四年間北投區土地累計交易最熱絡的區段。
2022-03-18
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2022 3月份 信義全球資產 商用不動產月報
二月份整體大型不動產交易合計83.97億元,交易件 數及金額明顯比上個月下跌,但因2月農曆春節導致 工作天數較少,使得整體交易量明顯減少,本月土地 類7筆、工業類1筆、廠辦類1筆。
2022-03-11
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工業地產交易熱區出爐 9行政區破百億
信義全球資產統計2020~2021年工業土地與廠房實價登錄資訊,六都共有9個行政區交易金額破百億,其中,台南市安南區以236億元奪冠,桃園市龜山區以176億元居次,高雄市仁武區153億元排名第三;也可以看出,近兩年工業地產百億級交易熱區包括了桃園、新北、台南、高雄。
2022-03-04
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內科廠辦成萬磁王 近3年交易逾300億
若以區段來看,近三年交易以文德段最熱,共14件交易,累計金額達133億元,其中屬整棟交易就有9件,買方包含壽險金融業,像台灣人壽買雍和民權大樓、南山人壽買浩鑫大樓、中國信託資產買國瑞集團總部等,就連蛋糕名店亞尼克菓⼦⼯房也買下整棟廠辦。
2022-02-25
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科技業五年投資不動產1,940億 加碼工業廠房、辦公廠辦
信義全球資產總經理柯宏安表示,科技業擴廠熱度來自三大動能,第一,2017年中美貿易戰起,台商積極把高端製造技術遷回台灣;第二,疫情影響,遠距學習或辦公設備需求爆發,使科技產品訂單量增加;第三,除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠,全球減碳趨勢下,綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展。
2022-02-25
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2022 2月份 信義全球資產 商用不動產月報
隨著疫苗覆蓋率提升, 致使染疫重症與死亡人數大幅下滑,全球經濟仍可望維持復甦步伐。在國內方面, 疫情再度升溫,短期恐將衝擊第一季內需服務業表現,然若後續國內疫情得以有效 控制,受惠於2021年比較基期偏低,且加上基本生活費、基本工資、軍公教薪資 均呈現上調,仍帶動民間消費穩健成長。
2022-02-18
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建商獵地近9成不在雙北 土地呈現「桃、中、高」熱
信義全球資產總經理柯宏安表示,科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長,讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略,積極南向布局。
2022-02-11
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2021-Q4季報
從各商圈來看,七商圈售價呈現平穩走勢,較 無太大變化,市場案例部分,第一金人壽保險 以5.5988億元買下皇翔中山大樓12樓。觀察今 年辦公建照核發面積已經比2020年核發面積多, 也創下6年新高,加上都更危老議題仍持續發 燒,舊辦公大樓開始重建,都讓未來辦公室交 易有望增加。
2022-01-28
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2021-Q4季報
2021全年繳出1,588億元的好成績,突破去年交易總 額,年增12%,動能來自於科技傳產的自用需求, 佔整體交易量4成。2022年商辦發展還是以台北為主, 南港新增供給,雖然可能有同時間大量的供給壓力, 但在新A辦不足下,仍會帶動企業進駐遷移。
2022-01-21
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廠辦交易亮眼 這區域今年交易件數連莊奪冠
企業發展亮眼帶動整體廠辦交易熱絡,今年廠辦交易件數表現完勝去年。依據信義全球資產公司彙整上市櫃法人購買廠辦交易發現,今年廠辦交易件數達63件,以內湖及汐止為主要交易熱點,大幅超越2020年的29件;此外,比較近兩年數據還可發現,大面積、整棟成為需求趨勢,也連帶讓單案交易總價跟著上升。
2022-01-21
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2022 1月份 信義全球資產 商用不動產月報
觀察近期國際經濟情勢,全球疫情依舊嚴峻,Omicron新變種病毒在歐美等國快速 擴散,使得多國重啟防疫限制措施,將影響全球生產及供應。營建業方面,建物買賣移轉件 數成長,且受年底前趕工潮拉抬,基建土木標施工量明顯增多,加上廠辦興建陸續 開工動土,進而提振工程收入表現,令營建業看好當月景氣表現。
2022-01-14
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利多因素齊聚 帶旺全年商用不動產交易年增12%
今年商用不動產除了第二季受疫情影響,其餘三季都維持400多億的水準。依據信義全球資產公司統計上市櫃法人交易,2021全年繳出1,588億元的好成績,突破去年交易總額,年增12%,動能來自於科技傳產的自用需求,佔整體交易量4成。
2022-01-06
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北市精華區產業用地一地難求 明年優質雙案釋利多
信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰分析,內科土地開發率,西湖段及文德段分別是92%及94%,即便發展較遲的舊宗段,近年因吸引量販業者、大型企業總部進駐,例如信義全球去年引介進駐的萬海航運,目前開發率也已達84%。目前西湖段土地單價行情達160萬以上。
2021-12-30
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擠下壽險業 興富發穩坐今年不動產投資寶座
信義全球資產總經理柯宏安表示,房市投資動能明顯復甦,建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱,觀察今年大型企業投資不動產狀況,前五名最大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔,投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等,投資區域則鎖定六都。
2021-12-24
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人潮、商機利多建設 台中14期土地進入發展黃金期
台中14期重劃區被譽為近期亮點發展區域,除了因去年才剛完成配地,土地購入價格門檻相對於7期重劃區較低外,加上台中巨蛋園區及洲際漢神百貨等投資案加持,帶動土地交易熱絡。根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊,14期土地交易件數從2020年開始增加,2021年已揭露交易也來到近百件,是台中各重劃區
2021-12-17
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