2022 3月份 信義全球資產 商用不動產月報

觀察近期國際經濟情勢，俄羅斯對烏克蘭發動攻擊，烏國宣布全國實施戒嚴，俄烏 緊張局勢升溫，使得全球金融市場短期波動加劇，國際原物料、黃金、糧食價格飆 漲，增添美歐通膨壓力與經濟復甦不確定性。 在國內製造業方面，儘管創新科技應用與數位轉型持續擴展，然受到部分原物料報 價較為疲弱，使得製造業廠商對於當月與未來半年景氣表現看法表現分岐。營建業 方面，因政府採多元化方案減輕承攬公共建設營造廠建材成本上揚的壓力，加上商 辦廠辦等工程新建、改建商機依然看好，因此營造業者仍看好未來半年景氣。不動 產業因打炒房政策升級的效應浮現，短期看法保守，但未來半年房市景氣應不易出 現崩跌，尚以持平視之。 商用不動產方面，近年因為北部工業區土地價格上漲，南部各縣市政府又積極設置 產業園區，爭取產業進駐，有較大面積土地可供企業選擇設廠，許多科技大廠紛紛 向南布局，同步帶動相關供應鏈跟隨，因此明顯可看到工業地產交易頗有一種南霸 天竄起的局勢。科技及傳統產業需設置更高規格AI智慧型廠房以提升產能，電商物 流業需設置更多倉儲轉運空間以紓解龐大物流需求，再加上台商在投資台灣方案下 持續回流等因素，都會強勁支撐今年工業地產的需求。進一步從企業需求看交易熱 區，則將以具足夠腹地、產業鏈群聚性、交通便利性、鄰近有可滿足就業人口居住 與商業機能的區域受惠最多。

二月份整體大型不動產交易合計83.97億元，交易件 數及金額明顯比上個月下跌，但因2月農曆春節導致 工作天數較少，使得整體交易量明顯減少，本月土地 類7筆、工業類1筆、廠辦類1筆。 商用不動產交易部分，威剛科技持續購入內湖「長虹 雲端科技大樓」以7.39億元買下17~18樓，去年以 26.23億元買下了四分之一棟，今年持續看好內湖廠 辦加碼搶進。 土地交易部分，其中金額最大筆的是，興富發子公司 碧江企業以交易總金額20.37億元購入桃園市桃園區 中路二段28地號土地一筆(含建照)，土地面積約 1579.46坪，每坪單價約129萬元。

原文出處：2022-3月報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司