上車後的下一步，裝修要預算幾多？

2022/03/31閱讀時間約 6 分鐘

打算上車的人，或者在車上的人，心裡一定有一個“數字”，才能擁有一個完美的新家。這套完美新房的計算公式相當實用易計算，即首期+律師費+印花稅+ 家居裝修……首期、律師費和印花稅大部分都可以計算，但要家居裝修費用？ ?是大多數客人第一次見面時都會問的問題，通常伴隨著一臉的困惑和困惑。其實答案並不是大家想像的“海鮮價”，家居裝修成本也是可以預測的。

1.單位使用面積

一般而言，香港連鎖工程的平均家居裝修成本為每平方尺$1,000，即300呎裝修的單位合理裝修價錢為$300,000，700平方尺的單位為$700,000。比喻。 700,000美元翻新一個700平方尺的單位，不算奢侈，但也能達到中高品質。當然，並不是每個 700 平方英尺的單元最終都要支付 700,000 美元，因為每個單元、每個設計和每個翻新項目都是不同的。所以每平方英尺1000美元只是一個起點，你可以根據自己的情況進行調整。

2.新樓與舊樓有很大不同

相同使用面積的單位，買新樓和買二手樓除了一期差別很大，家居裝修成本也有很大差別。當您購買新建築時，基本的室內裝修都可以使用。就算你覺得新樓的複合地板質量不夠好，或者油漆不夠滿意，還想訂幾件木製家具等等，所需的家居裝修成本也少了。比二手樓還要減少50%左右。因為新樓裡的大部分廚房和廁所都不會裝修。往往在二手樓的裝修中，廚房、衛生間等功能區恰恰是花費最多的地方。因此，如果您購買新房產，您可以在“每平方英尺$1,000”的基准上進行大幅下調！

當然，買新樓和二手樓本身的價格差異是相當大的，這也是準買家在考慮購買新樓或舊樓時的問題之一。當你買新樓時，你的“節省的裝修價錢”其實是包含在樓價裡面，付給開發商的，但是你沒有選擇材料、顏色等的權利。開發商的後續維修問題是也時不時聽到。反之，如果以同樣的裝修成本換二手房，無論從設計、用料、顏色上，你肯定都會有話說。

3. 樓齡決定基建項目

假如你買的是二手樓，樓齡將會是一個決定裝修費用的主要因素。什麼是裝修中的「基建項目」呢？就是那些做了不會影響外觀，但需要時又一定要做的項目，例如更換門窗、更換水喉電線、重做地板、更改間隔等。這些基建項目每一項不是上萬元，就是以萬為單位，大大影響裝修價錢。

說是樓齡，更貼切的說法是，上一次業主全屋裝修是多久以前的事？即使單位是30年樓齡，可能業主在2年前才進行過一次大家居裝修。但如果你打算買那個30年樓齡的單位，而上一次業主大裝修是20年之前，你就有需要在「每一平方呎$1000元」的基準上，做好有需要向上調整的心態了。

4. 房主的特殊愛好

每個人都有不同的愛好。有的人喜歡爬山，家的設計要自然；有些人喜歡聽音樂，希望家裡有完整的音響設備；有些人喜歡看電影，最好有個迷你影院；有的人彈鋼琴不錯，練琴的時候要隔音。這些愛好中的每一個都有機會構成重大的額外裝修報價。

5. 人家富貴節儉的項目

除了上面提到的幾點之外，您的豪華或平板住宅的另一個重大決定是您的要求。這些節儉的物品包括建築材料（如地磚、地板、牆紙等）、電器、衛生潔具、家具和燈具。以建築材料為例，我們的一位客戶在香港購買了意大利地磚。 1,100 平方英尺的成本為 130,000 美元，或平均每平方英尺 118 美元。另一位客戶在深圳購買內陸地磚，300呎裝修的成本為25,000美元，平均每平方英尺50美元。意大利製造的皮沙發在新天地廣場的售價約為4萬美元，但在西區的一棟廠房中訂購一張三人座布藝沙發要花費約2萬美元。可見，這些節儉的項目會極大地影響您最終的裝修報價。

如果你能根據以上5點評估單位情況，了解自己的要求，再以“1000元/尺”為基准進行調整，相信你可以估算出一個合理的裝修成本，雖然可能不是很精確，但我相信它並不遙遠。有了這個預算，大家心裡的數字就更清楚了！

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