已持分房屋可以申請持分房屋貸款嗎？
2022/05/16閱讀時間約 3 分鐘
持分房屋可以向銀行申請貸款嗎？答案：可以的。不過因為產權複雜，比起一般房屋貸款要注意的地方更多。
1.房屋持分是什麼？為什麼房屋會有很多人持分？
房屋持分的意思是，房屋所有權為2個以上的人所共有，有時候甚至有可能到數十人共同持有一間房屋。而常見房屋持分的情形有以下二種：
(1)夫妻共同買房（所有權一人一半）
若是夫妻一起買房，大多數會一起繳納房貸，雖然會由條件比較好的人出面申請銀行貸款，但另一半為了保障權益，通常會將房子登記為兩人共同持有，因此夫妻共同持有房屋，是很常見的情形。
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2.房屋持分的類型有哪些？影響是什麼？
房屋持分的種類有以下2種：
(1)公同共有
(2)分別共有
3.房屋持分可以貸款嗎？
因為持分房屋的產權不完全，所以銀行與融資公司的接受意願不高（除非全部持分人簽屬同意書，才有機會成功申請）。
想要改變持分產權有以下的解決辦法：
(1)公同共有產權解決辦法
- 全體共有人同意下，以書面協議的申請方式，向地政事務所申請，將「公同共有」改為「分別共有」。
- 可以由其中一共有人向法院申請「共有物分割」，將房屋改為「分別共有」後，就可以用「分別共有」的方式處理房屋產權。
以上須先將「公同共有」改變為「分別共有」後，才有機會進行產權的變更、轉移、處分等進一步的動作。
(2)分別共有產權解決辦法
「分別共有」想改變產權有2種處理方式：
- 多數人要賣：以多數人的意見為主。因為「土地法第34條之1」規定：共有人過半數同意，應有部分也過半數同意，則可以轉賣他人，按比例均分轉賣後的金額。
- 少數人要賣：先向法院申請後，法院會先看是否有「不可分割之約定」，若沒有則法院會以「變價分割」註1的方式將房屋拍賣，並將拍賣後金額按比例均分給共同持分人。
註1：「變價分割」的意思是，變賣共有不動產後，以價金分配於各共有人。
4.房屋持分貸款有哪些申請管道？
持分房屋的貸款管道有以下三種：
(1)銀行
銀行通常會婉拒持分房屋的貸款申請，主要是因為產權不清的關係。只有一種情況例外，就是所有房屋持分人一起到銀行，並簽屬貸款申請同意書後，此時表示產權已經完整了，銀行才會接受貸款申請。
(2)新鑫(股)公司
新鑫股份有限公司為上市櫃融資公司，對於持分房屋的貸款態度與銀行相同，也是需要所有持分人一起簽署同意書才能辦理房屋貸款。
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5.持分房屋貸款申請的流程與需要文件有哪些？
以銀行與融資公司為例，申請文件與流程如下所列：
需要文件
- 所有持分人雙證件（身分證+駕照or健保卡）與印章
- 戶籍謄本
- 印鑑證明(銀行則不需要)
- 房屋所有權狀
- 存摺封面影本
- 所有持分人簽名同意書
申請流程
- 送件與申請
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民間公司貸款一直有風險上的顧慮，所以真的要向民間公司申請持分房屋貸款前，則必須審慎考慮清楚。
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